*伦敦金丝雀码头金融城大家都应该很熟悉了，汇集了世界顶级投行和金融机构：汇丰、花旗、巴克莱、摩根大通、瑞士信贷等，每天有超过10万人在这里工作。金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前金丝雀码头中心大部分在售新楼盘价格溢价非常高，许多楼盘因为奢华的内装单价基本都在每平米12万人民币以上，未来上涨潜力有限。
这次推荐的楼盘也在金丝雀码头金融城的中心地段，走路到汇丰大厦约5分钟，但价格换算成人民币却只有每平米7万起，首付5%（约27万人民币起），性价比非常高，属于英国本地人买得起的好楼盘，我们也会在下文中详细介绍项目并将其与区域内的其它楼盘进行比价。
这次的楼盘由伦敦第一大私营开发商Galliard Homes开发，周末正好在上海、深圳做展会，如果有兴趣的话推荐来看看。
活动信息
活动主题：英国资产配置暨伦敦金丝雀·中心广场推介会
开发商：高乐家地产（Galliard Homes）
高乐家地产（Galliard Homes）是英国第二大私营住宅开发商，伦敦第一大私营房地产开发商，成功开发项目包括：Baltimore Tower、Papermill Wharf、Lincoln Plaza、The Stage等。高乐家地产（Galliard Homes）由于其住宅开发能力被广泛认可，旗下项目还接受了中国大型房企——万科的投资。
活动时间地点：
上海
2017年9月2~3日（周六至周日），
13:00-17:00
深圳
2017年9月9~10日（周六至周日），
13:00-17:00
活动内容：
13:00-14:30 伦敦房产投资介绍
14:30-15:00 伦敦房产购买法律流程介绍
15:00-17:00 伦敦金丝雀·中心广场楼盘介绍（单价每平米7万起）
这个活动不收费，主办方会准备下午茶歇，名额有限，可以提前报名：
长按下图二维码加客服Robin微信报名
（不在上海、深圳的朋友可以添加咨询）
项目区域介绍
我们首先来看一张图，这张图由伦敦市政府官方发布，红点表示伦敦未来发展的机遇之地（Intensification Areas）。
仔细看这张图，我们可以看出一些端倪，伦敦市政府所规划的机会之地基本都是围绕着泰晤士河，且集中于泰晤士河的东段，而金丝雀码头金融城这个位置更是被密密麻麻的红点所包围。
金丝雀码头
金丝雀码头作为伦敦新金融城所在地，是伦敦摩天大楼指数最高、现代感最强的区域，因为金丝雀码头的崛起，伦敦金融中心也正在逐渐东移。这里相当于上海的陆家嘴、广州的珠江新成、深圳的前海，都代表了一个城市冉冉升起的新势力。包括伦敦、上海、广州、深圳在内，几乎所有大城市，最具投资潜力的一定是代表城市新势力的地方。
金丝雀码头金融城景观
明年就将开通的新地铁线——伊丽莎白线
目前从金丝雀码头搭乘灰线只需要15分钟就能到达大本钟，伊丽莎白线通车后时间还将被进一步缩短
金丝雀码头的邮编是E14，区域收入在英国排名前列，我们也通过下面几张图来看看区域人口构成情况：
点击可看大图
人员构成
从上面的图表我们可以了解到，住在E14这个区域的主要集中年龄段在25岁到34岁之间的年轻人。这些人很大一部分是租住的，也有一部分是拥有自己的公寓。
工作与家庭情况
工作主要集中在三类，第一类就是企业高管。第二类，专业人士，在英国通常指，银行家，律师，医生等。第三类，是在校学生。按照家庭情况分类，最大的人群就是单身以及学生群体。其次是年轻夫妇。
投资启示
1. 从职业特征来讲，这个区域的高端公寓在租赁市场非常抢手
2. 由于人员组成多数是年轻夫妇或者单身，租住需求庞大
3. 租户整体素质以及消费能力较高
合适的地段有了，接下来就是看价格合适的项目了。
项目介绍
金丝雀·中心广场介绍
金丝雀·中心广场项目位于金丝雀码头核心地带，距离South Quay轻轨站步行3分钟。距离金丝雀商务区步行仅5分钟。中心广场占地2.65英亩，高41层。项目包含一居室，两居室以及三居室公寓，大部分房间可观金丝雀码头标志性建筑全景。
项目位置
项目外观
便捷的周边交通
DLR South Quays 步行3分钟步行
Canary Wharf 地铁站 步行5分钟步行
Jubilee line为24小时运营的伦敦地铁
伊丽莎白线横贯英格兰东西，40分钟可直达希思罗机场
泰晤士河水上巴士 10分钟步行
伦敦城市机场15分钟轻轨
从小区无需换成可抵达伦敦最繁华的区域
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人口及投资前景
在金丝雀·中心广场步行8分钟区域内，有超过10万人在此区域内工作。伦敦政府预计这个数字在未来将会翻番，达到20万的区域就业人口。16家超大银行，约44500名员工在金丝雀码头工作。如果您对伦敦房产市场有所了解，那么您一定知道，英国买房一定要看邮编。金丝雀·中心广场所在的E14这个邮编是英国最高薪水的区域。金丝雀码头的前半生，是人来人往西服革履的银行家。它的后半生，也是同样精彩。由于政府的大力扶持，高科技以及新兴产业，也正有入驻趋势。未来的租赁市场前景看好。 顶级跨国企业目前在此区域设有办公室的，下图中给出了更详细的诠释。
金丝雀码头内已经入住的公司
火爆的租赁市场
金丝雀·中心广场建成后，租金预估
一居室：周租金 £560
两居室：周租金 £715
三居室：周租金 £880
以项目其中一室一厅的户型为例：
室内使用面积 57平方米
取中档房型总房价：£650,995
购买总费用
4年内一共支付30%的首付：19.53万
剩下70%申请贷款：45.67万
印花税：£42,080
律师费以及其他杂费：£2,500
购买总成本：£23.98万
出租持有房产现金流
每月租金收入：£2,100
每月按揭月供：£776
每月物业费及地租：£219
每月净利润：£1,205
每年净利润：£13,262
租金回报率：£13,262/£159,200＝5.5％
丰富的教育资源
伦敦大学国王学院 滑铁卢校区 9分钟
东伦敦大学 Stratford校区 11分钟
东伦敦大学 Docklands校区 15分钟
伦敦政经 21分钟
温斯敏斯特大学 Cavendish校区 23分钟
伦敦大学学院 23分钟
帝国理工 26分钟
完善的配套设施
室内设计由Nicola Fontanella 设计师事务所主理
小区设有，健身房spa，普拉提会所，商务中心，鸡尾酒吧，私人影院，以及私人图书馆
24小时服务台，可为住户提供干洗，家政等服务
配套设施平面图
购买信息介绍
户型包括一居室，两居室以及三居室等户型
计划于2019年第四季度完工
物业费仅为每平方英尺 £3.8磅每年，可谓区域最低
999年产权
建筑保险：NHBC Warranty10年保险
停车位：2房、3房客户可选择购买 £35,000
灵活的付款方式
1. £2000 预定金
2. 5% 交换合同后21天内付清
3. 5% 交换合同后6个月内付清
4. 5%交换合同后12个月内付清
5. 5%交换合同后18个月内付清
6. 80%房屋交付后付清 （可贷款）
项目比价
最后在这个区域内，我们拿出三个有代表性的楼盘（金丝雀·中心广场，Wardian,公园大道10号）从三个投资角度大家最关心的方面，给大家算笔账。
上图为3个楼盘的所在位置
点击可看大图
购买成本
投资买房，比较同一个区域的楼盘，首先大家最关心的就是单价，直接体现了成交房价是否合算。三个楼盘步行5钟以内的距离，他们的平均呎价差别又多大呢？一房来看，金丝雀·中心广场比Wardian便宜了将近£400每呎，比公园大道10号便宜了£51每呎。如果按照平均600呎的一房来看，金丝雀·中心广场的一房平均便宜£20万磅。二房分别比另外两家便宜£173－£260磅每呎。如果按照850呎的二房计算，那么金丝雀·中心广场的一个二房，要比另外两个楼盘平均便宜约£22万磅。三房的呎价金丝雀·中心广场比公园大道10号平均每呎便宜£161磅，我们拿1200呎的3房举例，那么金丝雀·中心广场要便宜约£20万磅。
持有成本
金丝雀·中心广场的物业费为£3.8每呎每年。Wardian为£6.7每呎每年，公园大道10号为£6.98每呎每年。地租来看，金丝雀·中心广场一房二房三房分别为£350，£450，£550。Wardian的数据分别为£500，£750，£1000。公园大道10号，1房地租就为£550与中央广场三房价平！比价后，不难看出，中央广场的持有成本，仅为另外两家的一半都不到！作为投资者来讲，扣除成本以及贷款，那么到手的利润，金丝雀·中心广场的回报肯定是最高的！
呎价优势以及持有成本低，结果可以看到金丝雀·中心广场的租售比是最高的。如果单从投资回报角度来看，金丝雀·中心广场就是那个靠谱的选择。
报名方式：
高乐家地产（Galliard Homes）
英国资产配置暨伦敦金丝雀·中心广场推介会
上海 ▼
2017年9月2~3日（周六至周日），13:00-17:00
深圳 ▼
2017年9月9~10日（周六至周日），13:00-17:00
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