最近，龙华很“吸睛”：
包括面包新语老板在内的多位大佬“跑步”入市，数量级达到30余位；
龙华配套加码，11条地铁线路通达。
这些都发生在深圳人熟悉的龙华。
几个消息叠加在一起，似乎在预告，龙华又有一波行情。
大佬们都在买龙华
这是“火线哥”（DChuoxian）获得最新消息：
面包新语的老板最近在龙华小试身手，在红山一个新盘入票。
同时入市的还有地产界大佬级别的人物，包括坪山、光明新区的大盘开发商，以及其他地产公司总裁、营销线总经理，都成为了龙华的业主。
粗算一下，这批火线入市的大佬，约有30余个。
值得注意的是，在龙华开发数个楼盘的房企副总裁，也在一个自己开发的楼盘入货数套。
龙华的居民经历了一次从原住民到白领的“换血”，消费、认知、审美能力提升的同时，房价也上了几个台阶。
不过，像这种行业大佬短期内集中入手的，在龙华倒不多见。
难道要像前海、后海那样“二次换血”？
在“火线哥”（DChuoxian）看来，这是因为大佬们看好龙华的未来，而集体“用脚投票”。
这是基于：
龙华将有11条地铁通达
关于龙华的利好不断。
这条可谓是龙华人最为关注的：
龙华地铁在建、规划及新增线路11条，有轨电车线路1条，轨道交通线路总共达到12条。
11条地铁线路分别是4、5、6、10、18、21、22、25、27、33、34号线，总计约150公里。
纵向线路有4号线、34号线（暂定）和22号线，横向线路有18号线、33号线（暂定）、27号线和25号线。
这11条轨道交通线网呈四横三纵的布局，呈网状布局的轨道线路可兼顾并覆盖到龙华区内各个片区。
也就是说，龙华的各个片区，均可实现地铁通达。
这11条线路中，22号线、25号线和27号线，值得仔细研究一下。
官方表述是这样的：
在《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》征求意见稿的基础上，启动龙华区轨道交通线网规划研究，力争将龙华区轨网规划纳入深圳市新一轮轨道交通线网规划中，将22号线、25号线及18号线纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划（2017-2022）修编中。
22号线和25号线贯穿了龙华最为成熟的现代商业片区，将改变片区距离地铁站点较远的历史。
如果说，22号线和25号线对龙华的利好，还比较抽象，那么27号线，就非常具体了。
就在9月4日释放的利好是：
已纳入规划的轨道交通27号线加强了龙华区民治片区与前海片区交通便捷性，线路从7号线西丽湖站引出后向东沿丽水路、学苑大道、民丰路敷设，再向北沿梅龙路敷设，与25号线在梅龙路与工业路交叉口设站换乘，后向东沿雪岗北路敷设，与22号线在富士康科技园附近设站换乘，终点为雪象站与10号线换乘，全线总长约17km，规划换乘站6座。
轨道交通27号线线路在龙华区内沿着梅龙路铺设，满足了网友所提出的要求。根据整个龙华区轨道网络规划，轨道交通可基本覆盖辖区内的各个重点片区。
工商银行一位支行行长很看好这个片区，对“火线哥”（DChuoxian）说：“壹成中心哪都好，什么都有，就是没有地铁站。”
“火线哥”（DChuoxian）亲测的结果是，壹成中心9区距离地铁4号线龙华站很近，在售的7区距离大约1.5公里，打车则是起步价。
虽然22号线和25号线的具体站点规划还没有出炉，但是可以肯定的是，处于两条地铁线路交汇处的壹成中心，至少拥有2-3个站点。
龙华又来一波行情？
为什么龙华集万千宠爱于一身，仅地铁就11条？
上表从一个侧面回答了这个问题：在深圳城市更新十三五规划中，龙华是原特区外新增民生配套最为密集的区域。
翻阅龙华楼市的发展历史，就不难发现，龙华第一波行情就是轨道交通打前战，配套设施做铺垫的。
根据轨道交通对物业价值增长规律可知，其对房价的大部分带动作用，往往在规划公示之前就得到体现。
所以，在这个时候布局，可以说是喝“头啖汤”了。
于是，结论就出来了，龙华第一波可以说“规划预支”，现在面临的第二波则是“价值驱动”了。
这是有区域、规划、经济和人口支撑的。
龙华区单独的人口统计是从2012年开始的，从2012到2015年，常住人口从140.86万增长到154.94万，2016年户籍人口的增长率竟然达到了20%。
《龙华2013-2020年综合发展规划》里提到：到2020年，龙华常住人口控制在190万，实际管理总人口规模控制在300万。
如果按300万计，龙华区人口密度会达到17086人/K㎡，为深圳第二。即便是按190万计，人口密度也接近1.1万人/K㎡。
如果说第一波捧红了上塘、红山的网红，那么第二波，就要看哪个项目具有“真刀实枪”的价值了。
龙华六个重点片区，论城市界面干净的，首推现代商业片区（鸿荣源力图打造成“壹成片区”）。
界面干净的片区，最适合打造高档社区。此外，壹成中心约320万平方米的体量，也足以担此重任。
在地铁这一问题得以解决后，壹成中心的价值更加凸显。
壹成中心规划五大主题商业，未来规划可使用建面约60万平方米，比罗湖的万象城还大约3.5倍。
这还不算，在龙华区政府今年的报告中明确，未来龙华现代商业片区的商业供应将高达450万平方米。
目前已经有超过40个品牌商家相继签约进驻，其中山姆会员店已经在7月底开业了。
截止到现在，壹成中心已经有近5000人购买，可以说平均每天有8个人成为这里的业主。
现在壹成中心在售的7区，是目前推出组团中，位置最中心的。这样的好处在于，可以用更短的时间和距离，享受更多的配套。
7区的优越性还体现在：自身内部拥有2所幼儿园，且一路之隔一所九年一贯制学校和一所幼儿园，可以说是壹成中心惟一一个享受“１校+3幼儿园”优质教育资源的教育资源社区。
根据“火线哥”（DChuoxian）的了解，手中持有500-700万元，想换房的大有人在，宝安中心区、布吉也有楼盘可选，壹成中心的优势在哪？
除了上面大篇幅介绍的价值优势以外，壹成中心7区的户型跨度较大，从约77平方米到143平方米，选择多样化。
这里小小剧透一下，７区的户型一定要到现场亲身体验一下，因为一定有惊喜！
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