房地产抄底机会？巴菲特明确看好这个标的，你跟不跟？

原标题:房地产抄底机会？巴菲特明确看好这个标的，你跟不跟？

今年以来，自带“信号灯”体质的巴菲特，在欧洲房地产市场频频出手，最新动作是重金进军英国伦敦——这是继亚洲首富李嘉诚之后，全世界最富有投资智慧的大咖进入英国房地产行业。

受此前脱欧不确定性和额外印花税影响，英国房地产买卖双方都在观望状态，而股神在市场低迷之时选择入场，释放出的信号再明确不过了——在大跌后买入并长期持有，可谓：“市场低迷，正好抄底”。

英国脱欧公投到现在两年多了，这两年正好是英国本土中介过得无比悲惨的两年，但随着利空的消化，情势或许正要开始扭转。

经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。而据权威数据，2025年伦敦预计人口将增长到1000万，其中有接近37%的人口是外来人口。

普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名，伦敦得分遥遥领先，综合排名第一。

从投资角度来说，进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。海外房产具有较强的抗风险能力，比股票等资产都抗跌，且不在CRS之列，很多高净值人群更愿意把资金投在政治、经济环境稳定国家的房子上。

英国因为新土地资源有限，激增的移民人口使得当地房产长期处于供不应求的状态，加上大佬们老练而狠辣的投资眼光，其房产投资的优势不言自喻。

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伦敦置业，我们看好这里

有着上百年历史积淀的伦敦西区，向来是尊贵上层的显赫标志。这里是当之无愧的英国戏剧界的代名词，在世界上只有纽约的百老汇可与之相比，而从历史传统来讲，西区要比百老汇悠久得多。

此外，女王的白金汉宫、王室居所肯辛顿宫、皇家公园、梅菲尔/肯辛顿/诺丁山等传统富人区，全球时尚购物圣地哈罗德百货/牛津街/摄政街都在伦敦西区。

▼肯辛顿宫

▼牛津街

2017年，伦敦政府正式发布了西伦敦的重建计划，包含老橡树地区Old Oak Common和皇家公园Park Royal区域（简称OPDC）。根据计划，OPDC将成为西伦敦的重要交通枢纽，并成为创意、文化和传媒产业聚集地。

△ Old Oak规划示意图

OPDC区域的重建金额高达260亿英镑：

· 重建区占地1600英亩（约6.5平方公里）

· 新增近25,000个新住宅

· 带来65,000个新工作

· 每年为英国经济增加76亿英镑

目前，皇家公园（Park Royal）已是英国主要制造和物流区域，而老橡树地区(Old Oak Common)将被打造成伦敦西区新住宅、零售、教育和运输中心积聚地。

重建区域的利好带动着区域房价的上涨，根据相关数据显示，西三区的平均房价在短短五年内已上涨32.6%。

OPDC的交通是一大亮点，未来将成为同时拥有Crossrail、HS2、大西部干线(Great Western Mainline)、地铁于一体的重要交通枢纽，日容纳量约250,000名乘客，在伦敦仅有滑铁卢站能与之相媲美。

寸土寸金的西区，向来土地供应稀缺，鲜有新房上市，伦敦西区这一波改造，或许是投资者入手的最佳机会！

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西伦敦罕见学区房

毗邻帝国理工

本期为大家推荐的便是炙手可热的伦敦西区天际住宅项目One West Point，由国际知名房产服务机构仲量联行重磅打造。

项目亮点：

• 42层超高天际住宅，坐揽伦敦天际线景致

  西伦敦罕见学区房，毗邻帝国理工新校区

  近200所一站式优质学校就在家门口

  地处260亿英镑烫金升级区，未来发展前景一览无余

  总价48.5万英镑，首次付款仅需5%，永久产权

  ▼ 外立面效果图

  

  ▼帝国理工新校区

  

  除了帝国理工新校区，周边还有近200所学校环伺，涵盖小学到大学的全龄教育。

  
  

  精英私立学校如圣保罗男校St Paul's Boy、圣保罗女校St Paul's Girls School，优质公立学校如St Stephen's CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy等，周边大学如伦敦政经、伦敦大学国王学院、伦敦大学学院、伦敦大学等，也可快速到达。

  
  

  ▽点击下方视频近距离走进项目

  
  

  项目总共275个奢侈单位，每个房间都配有了1房至3房的多样空间以及私人露台/平台。楼顶设有的私人空中花园和Rooftop Bar，呈现出一场伦敦天际线的视觉盛宴。

  
  

  在各大楼中均有宽敞的公共景观花园和庭院，设计师专为建筑增添的60+绿植，打造独特的“城市绿洲”，使得身在其中的人们拥有专属休憩空间，周边并有众多共享住宅和商业设施。

  

  

  
  

  

  
  

  △ 客厅效果图

  
  

  公寓全部设计成落地窗，阳光充足，还能俯瞰西伦敦的景致，装修风格简洁现代又充满活力。

  

  
  

  

  
  

  △ 卧室效果图

  
  

  项目还将配置Smart Hub技术，轻松调节室内光照和场景设置，尽显智能家居的未来感。

  

  △ 卫生间效果图

  

  △楼顶10层可通往屋顶私人空中花园和露天酒吧
  

  
  

  

  
  

  此外，One West Point还配备有工作区，适合个人、工作坊在此办公。项目还自带商业部分，建成后将带来国际美食餐厅、高档咖啡厅、生活方式精品店等。

  【户型鉴赏】

  

  
  

  △一房

  

  

  △ 两房

  

  △ 3房

  -end-

   One West Point 

  北京品鉴会即将启幕

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