2018年房企拿地节奏放缓，中国中铁、华侨城等“国家队”逆势补仓
2019-01-11 12:46:01
来源：
蓝鲸财经
随着房地产市场进入平稳期，大部分城市商品房成交去化速度放缓，房地产龙头企业拿地节奏也呈明显放缓态势。
随着房地产市场进入平稳期，大部分城市商品房成交去化速度放缓，房地产龙头企业拿地节奏也呈明显放缓态势。中原地产研究中心统计数据显示，25家房地产行业龙头房企在2018年合计拿地2590宗，土地成交金额15600亿，同比2017年的21664亿下调28%。
2018年以来，大型房企纷纷放缓拿地节奏，其拿地金额也大幅减缩。中指院数据显示，恒大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年保守。其中，恒大拿地金额同比下降超50%，万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右。
与之相对的是，部分央企的拿地态势猛增。中指院数据显示，中国中铁(SH:601390)、广州地铁、华侨城（SZ:000069）等“国家队”积极补仓，拿地金额同比增长均超30%。
易居研究中心总监严跃进认为，对于房企拿地而言，第一是当前资金回笼的速度是放缓的；第二是当前很多房企对于限价和配建等政策不是很清晰，拿地会相对保守；第三是部分房企的可供开发土地较多，尤其是当前对于存量土地和闲置土地查处比较多，这或是部分房企不愿意拿地的重要原因。“不过近期的部分土地溢价率相对较低，所以部分房企其实是可以弯道超车和捡漏的。”
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