对比万达，李嘉诚为什么早早就撤离国内的房地产市场？

    说到李嘉诚大家都不陌生，小眼镜更凸显了几分商人的奸猾。要问李嘉诚为何早早撤出国内房地产那就情客观往下看！

李嘉诚撤离国内地产行业是最早的，为什么呢？

因为，李嘉诚在国内的地产多为商业地产，那么商业地产为什么要撤离呢？这就不得不说李嘉诚的眼光了，为什么人家能当上首富呢？

商业地产都是自持的运作模式不是靠销售，而是靠租金和广告。大家知道，和普通的商品购房比较，商品房销售直接可以回笼资金，而靠租金却不能在短时间内回本。

在开发了商业项目以后，钱就投入进去了，想要继续开发就需要将先前盖好的商业地产抵押贷款。而贷款就需要利息，成本也会增加。所以，贷款建设，然后再贷款再建设就成为商业地产的循环模式。

随着电商的发展，很多商场里人也逐渐减少，大家有了新的购物模式，渐渐的商业地产靠租金和广告也没有之前赚钱了。项目开发的越来越多了，负债也越来越好。看到这一点的李嘉诚就选择抛售物业，另觅出路。就这样，李嘉诚最早撤离国内地产，当时很多人骂李嘉诚傻，但是现在看来一点也不傻。人家在英国好的不要不要的。

确实李嘉诚的商业智慧真是超人，无人比肩。他对政治与经济的关糸，拿捏相当到位。他做出人生最痛苦的决定！离开内地，离开香港！

他意识到内地经济已开始放缓，股价下跌，包括货币的贬值的担忧，他预感到政策必将会调整。他开始行动了，从2O11年连续不断地抛售内地房地产，并且抛售他赖以生存的香港港口和零售资产。同时把集团总部也迁移到新加坡。这些行为，意味什么？唯有他自己心里明白！真如，某著名大报做了个标题:别了，李嘉诚！

他不甘寂寞，却看到了欧元开始疲软，也意识到在欧洲可以获得更多利润，他大举进军欧洲投资:英国电信，法国港口，意大利基建，英国能源等等，并获得长期丰厚利润。确实，他又成功了！

那么说完李嘉诚，我们再来说万达

万达也是商业地产，还是一样的运作模式，2017年是万达脱离商业地产的一年。王健林先后出售万达旗下的多处酒店、文旅项目、万达广场，回笼资金数百亿。完成了降低负债的工作。其实，万达集团的负债并不算高，远没有达到警戒线。但王健林还是撤出了商业地产。这是为什么？商业地产已经没有当初那么紧俏了。现在转型还来得及。

万达：

一、降低企业负债，偿还国家贷款

二、企业转型，轻资产化实现A股上市利益最大化

三、资产转移

所以，对于做商业地产的大佬来说，时代在变，机遇在变，模式也要跟着改变。李嘉诚是经历过很多国家，很多次金融危机的商人，他的嗅觉不是一般人可以比的。