中粮摘牌前海两宗办公用地
【摘要】 日前，前海管理局挂牌出让的T201-0091、T201-0090宗地分别被中粮资本投资有限公司和中英人寿保险有限公司摘牌获取。借此项目，中粮地产在深圳大空港新城片区新增约30万平方米建面土地储备，未来将助力大空港片区产业升级和投资环境提升。
日前，前海管理局挂牌出让的T201-0091、T201-0090宗地分别被中粮资本投资有限公司和中英人寿保险有限公司摘牌获取。根据公告，T201-0091宗地竞买者须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司，竞买者控股不少于3家持牌金融机构。地块最终由中粮资本投资有限公司以底价17.45亿元竞得，折合楼面价2.6万元每平方米，地块土地面积6262.81平方米，地上建筑面积6.7万平方米。另一块T201-0090地块的竞买者则须为经保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司，股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%。最终该土地被英国英杰华集团与中国中粮集团的合资公司中英人寿保险有限公司以底价16.25亿元收入囊中，折合楼面价约2.62万元每平方米。该地块土地面积5454.94平方米，地上建筑面积6.2万平方米。■ 方汉辉据了解，此次摘牌的两家企业是中粮集团的全资或合资公司，其中中粮资本投资有限公司成立于1997年，是中粮集团的全资子公司，业务涵盖信托、寿险、期货、保险经纪、基金、银行等金融产业，覆盖国内重点省市地区。中英人寿保险有限公司由中粮集团与英国英杰华集团合资组建，于2003年1月1日开业。经过多年战略布局和市场拓展，中英人寿目前业务已拓展至广东、北京、四川、福建、山东、湖南、河北、江苏、辽宁、湖北、河南、黑龙江、上海等13个省市共50多个重点城市，是国内知名的寿险机构。此次获取建筑面积12.9万平方米前海合作区总部办公用地，对中粮集团完善其在中国南方和亚太区域的布局、形成产业集聚、抢占行业制高点、进一步增强品牌效应以及巩固中粮在亚太区域甚至全球的行业地位具有重要的战略意义；同时，中粮集团将以此项目为契机，充分发挥国有央企资源优势，吸引众多上下游高端产业进驻前海，强化前海的总部经济聚能，形成良性循环，提升前海招商引资的质量，为将前海打造成为国际标杆城市示范区作出积极贡献。据了解，本次宗地成交是今年5月份《深圳市前海深港服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》发布实施后的第一次成交，也将为今后前海土地出让定调。接下来前海土地将锁定总部企业、产业平台和深港合作项目进行用地出让，借此形成清晰的产业导向。以此次成交的两宗用地为例，由于出让门槛较高，两家公司分别是两块宗地的唯一竞拍者，价格也大幅低于目前国内其它一线城市以及深圳出让的其他宗地，充分体现了前海从供给端为产业发展降低成本、争取空间的用地出让思路。与此同时，为了进一步严控土地投机，相关规定也十分严格：该土地的办公物业建成10年内不得转让，10年后限整栋转让；商业限整体转让。同时，宗地竞得人必须参照深圳市对于总部企业用地的需求，5年内累计在前海缴纳的税收总额不低于12.5亿元人民币。此外，根据公告要求，两家公司须在1年内将法人总部注册地址和税务登记地址迁入前海深港合作区。相关链接二十多年产业园区运营经验配套服务等多方面转型提升中粮地产深圳公司作为中粮地产在华南区域的投资拓展运营平台，经多年发展，已经形成多项目运营的业务发展模式，经营业务主要为销售型业务和持有型业务两大业态，包括住宅地产、产业地产和部分自持物业三大产品线，业务范围立足深圳，辐射到广州、厦门等其他华南城市。截至目前，中粮地产在深圳持有产业园区总占地约90万平方米，现有建筑面积约170万平方米。拥有二十多年的产业园区运营经验，从上世纪90年代初，在深圳以“三来一补”加工制造业为主要支柱产业的情况下，中粮地产就成功引进了爱普生、东芝、艾默生等多家世界500强企业。近年来，随着国家产业转型升级的号召，传统的工业园区在客户选择、园区配套服务等方面实现了转型提升，逐步引进了高端制造业、科技研发类企业。在国家提倡并推动“大众创业、万众创新”的局面下，无论是新一代产业园，还是传统工业园，中粮地产深圳公司都在积极探索搭建创新创业平台的新路径，致力于为创新创业企业提供培育其从种子到创客空间、孵化器、加速器最后到总部基地的成长空间，并为创新创业企业提供系统的全方位服务体系，如投融资、政策辅导、公共技术平台等。目前中粮地产在深圳已有两个产业园区成功挂牌政府的“科技创新园”，分别是中粮商务公园和中粮（福安）机器人智造产业园，成为新兴产业聚集和创新创业平台的示范园区。延伸阅读中粮地产获取固戍项目 助力大空港产业升级日前，中粮地产深圳公司与台湾统一企业签订股权转让协议，成功获取深圳宝安固戍长营电器厂项目。中粮地产副总经理、深圳公司总经理曹荣根，统一企业副总经理、统一国际开发总经理、Uni-HomeTech Corp.董事苏崇铭出席签约仪式。在深圳实施创新驱动，布局战略性新兴产业，推动产业转型升级的重要时期，宝安固戍长营电器厂项目的获取，进一步扩大了中粮地产在深业务发展的版图。借此项目，中粮地产在深圳大空港新城片区新增约30万平方米建面土地储备，未来将助力大空港片区产业升级和投资环境提升。中粮地产深圳公司表示，未来将积极借助城市更新政策东风，对旗下符合城市更新和产业升级要求的物业进行更新改造，加大投资力度，打造中粮地产产业地产品牌，为深圳市经济发展及城市建设贡献力量。
