房贷利率不断上涨，贷款买房如何才能节省利息？

目前放房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。

我们先来看看目前房贷利率水平

我们以四大行为例，下面是目前四大行的房贷利率及首付要求，部分城市利率上浮可能会高于这个水平。

从这个表当中我们可以看出，目前首套房利率基本都是上浮10%以上，二套房上浮的比例基本都是在15%以上，目前房贷基准利率是4.9%，上浮之后首套房的实际利率将达到5.39%，二套房的实际利率将达到5.635%以上。

如果大家对这个数据没有什么概念，我们来对比下基准率和上浮利率实际付出的利息，我们以贷款100万，30年期限为例。

通过对比我们可以看出，利率上浮10%之后，等额本息多出108645元利息，等额本金多出73704元；

而且这利率还只是正常的水平，在部分城市利率上浮的范围要比10%高很多，比如广州市，2018年4月，汇丰银行首套房利率已经上浮25%，上浮之后100万30年等额本息的房贷将比基准利率多出276778元，差不多够小户型的首付了。

所以在这时候买房很不划算。

如果硬要迎着房贷利率上涨买房，如何才能节省利息呢？

想要节省利息目前只有两种方法。

第一种方法，选择合适的银行贷款

虽然目前银行普遍利率上浮，但是不同的银行上浮的范围是不一样，可以都咨询当地几家银行，从中选择最优惠的一家，目前有很多城商行的利率还是有一定的优惠的。

但是能不能自己选择银行你要跟开发商和中介提前沟通好，因为他们一般都有固定的合作银行，你自己选择他们就不太配合你。

第二种方法，选择等额本金的还款方式

等额本金的还款利息要比等额本息的还款利息少很多，我们还是以100万30年，利率上浮10%为例，等额本金的还款方式要比等额本息少208519元。

但是等额本金需要你有一定的经济之基础做支撑，因为等额本金刚开始还款的时候压力比较大，比如第一个月就比等额本息多还1660元。