樊纲的肺腑之言：资产保值增值正确打开方式

年轻人你到底该不该买房？咋们来看看央行货币委员会委员樊纲的回答，“这取决于每个人的不同因素，例如如果年轻人工作还不稳定，还处在变化期就不如租一个房子；如果要结婚且有能力支付首付的情况下，建议还是买房好。”

从2018年的货币环境和楼市环境来看，中国的货币将跟随大势，逐渐适度收紧，楼市将延续2017年的态势，继续强调控，从广州、河北、武汉等地区利率继续上浮的形势来看，2018年重点地区的调控会进一步加强。

那么，在这样的金融环境当中，家庭资产该如何增值、保值呢？在房产分析人士看来，长线而论，中心城市的房子依然是保值、增值的不二之选。

有人可能会反驳，在这么强的调控之下，房价下行压力较大，怎么还会购房。这一点，市场分析人士曾做过分析，中国的土地财政、城市化或者说大城市化进程共同决定了中心城市的房价长线只有一个“涨”字。也正如任大炮信誓旦旦说的，只要地方政府没有找到代替土地财政收入更好的来源之前，中国的房价还得涨。

楼市调控对于中心城市的房价至多是抑制，构不成威胁。所以，就算是在调控期内，中心城市的房子也是最好的保值产品。而长线来看，中心城市的房价都是猛涨一波，然后微调整一波，整装待发后，又继续上涨一波，然后继续微调，周而复始。

房价为什么还要涨，主要体现在一下几个方面：

1、城镇化红利期还很长很长

2007年的时候，城市人口已经超过了农村，到2016年的时候城市已经40.27亿人，农村34.15亿人，农村人口越来越少。中国到现在14亿人里头，8亿人在城市生活，但只有5亿多是城市户籍，40%是城市户籍，剩余的人都是农村户籍。中国的城市化，还早得很。

从全球看，不管是发达地区还是非发达地区，城市化的速度都在加速，为什么?因为第一产业的产值太低了，中国有27%，接近30%的劳动力，农村劳动力，只生产7%的GDP，而70%多左右的劳动力生产93%的GDP。所以人均GDP上，城里人比农村人高了很多很多，钱多，收入高，所以人都往城里跑。

2017年中国的服务业已经超过了GDP的50%，换句话说，如果服务业越来越多的时候，一定要靠城市才能解决问题，靠农村是解决不了服务业的问题的。

不管是发达地区和不发达地区，未来发展的趋势，第一产业的人口一定是越来越少，必须到城市才能富起来。中国要想达到基本现代化和现代化小康，你得满足70%的城市化率，我们还早着呢。

2、重点城市人口流入加快

在城市发展的过程中，重点城市的城市化率，增长速度是非常快的。人口增长，在2016年以前不是说一线城市都是最高增长，其中一部分二线城市、三线城市，人口增长的比例速度也是非常非常快的，厦门达到了7.5年均，年均7.5，这不得了。

2018年的毕业季又来临，据教育部统计，2018届全国普通高校毕业生预计820万人，再创历史新高。但西安、南京、武汉等20多个城市却接连出台一系列人才引进政策，送房、送钱、送户口，政策力度之大前所未有，让昨天还发愁“毕业即失业”的高校毕业生们，仿佛一夜之间就变成了各个城市不够分的“唐僧肉”。

“人口”二字，恰好将这场“人才争夺战”划分出两个战场：第一战场是纯粹的“人才争夺战”，以北京、上海为主，其人才引进政策有着较高的学历薪资条件，以及精确的行业领域划分；第二战场则是“人才、人口争夺战”，参战的主力是西安、武汉、南京等其他新一线城市和二线城市，其人才引进政策门槛大大低于北京上海，甚至许多地区对大学生实行零门槛落户。

以西安为例。2016年2月5日，西安市对《西安城市总体规划（2008-2020年）》作了修改。根据修改后的目标，2020年西安市域人口规模要达到1070.78万人，其中户籍人口870.57万人。但在2015年末，西安市的常住人口仅为870.56万人，距离目标还有200万的差距。这也就意味着，从2016年开始，西安市要以平均每年40万人的增速增长，才有可能达标。

2017年发生一个变化，为了吸引优秀人才，西安将近60万人，武汉37万人，长沙20多万人，合肥也是十几万人。就是有些地区，郑州好像也是30多万，总之利用吸引人才造成的人口大量向这些二线城市集中的速度非常快，所以这个城市人口变化的规律是不可打破的。

3、城镇化配套任务还在路上

在过去五年里，我国城镇化率从52.6%提高到58.5%，8000多万农业转移人口成为城镇居民。对于农民工而言，走进城市，只需要一张火车票，找到一份工作，有时也只需要一身力气，推开城市大门的难度并不高。但是，如果想在城市长期发展，最终安居下来繁衍生息，并非易事，因为，这不仅需要有一份长期的职业和相对稳定的收入，其家庭也需要相应的保障机制，尤其是住房问题。

现有城市大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢?去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。

即使是这样算的话，我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。我们满足不了。如果你天天用按着的方法，这个速度可能就很难达到。

除了房产以外，2018年的股市、银行理财也都可以投资。楼市调控、注册制延期对于股市都是利好。游资总得需要有个落脚地，楼市封堵，股市就是最好的游乐场所。购买银行理财产品、基金、保险也可以，但自从打破刚性兑付以后，这些投资理财方式的也不再是无风险投资了。

所以，长线投资，房产是不二之选。