保利置业成净利润增长率黑马

保利置业成净利润增长率黑马

2018年05月11日 17:30:05
来源:华夏时报

原标题:保利置业成净利润增长率黑马

保利置业成净利润增长率黑马

 数据来源:乐居财经 

  

  ■本报记者 陆肖肖 于玉金 北京报道

  2017年,众多房企实现了跨越发展,企业净利润实现了正增长。据乐居财经统计,其中有11家企业净利润增幅超过100%,增长50%以上的企业占到榜单总数将近一半的比例。受保利置业净利润暴增的影响,上榜的50家房企净利润增幅均值达145.45%。

  据乐居财经统计数据,截至目前已披露的财报数据,保利置业以2949.18%的超高增长率位居净利润增长率榜首。佳兆业集团增长率为436.41%,排名第二位。中交地产以432.50%的增长率位列榜单第三位。中国恒大、融创中国紧随其后,增长率分别为378.73%和344%。富力地产、阳光100、雅居乐集团、碧桂园、招商局置地的排名分别在六至十位。

  榜单上排名前十的净利润增长率的门槛100%以上,排名前20的增长率均在55.68%以上,排名前50的增长率均高于24%。

  净利润增长率代表企业当期净利润比上期净利润的增长幅度,一般来说,指标值越大,企业的盈利能力越强。

  值得注意的是,榜单排名基准为增幅而非净利润金额,从榜单排名的格局来看,净利润基数越小,排名靠前的可能性越大,所以排在榜单前列的多为一些中型房企,保利置业、佳兆业集团等这样的黑马众多。

  乐居财经分析,从排在榜单前列的几家房企财务报表可见,其净利增幅并不与营收增幅成正比,营业外收益、投资收益以及投资物业的公允价值收益,往往才是影响房企净利润的主要因素。再加之上年净利微薄甚至亏损,体现在报表中则有较大增幅。名列三甲的保利置业、佳兆业、中交地产,都是典型案例。

  相反,以“净利润一哥”中海地产为例,虽然其净利润超过400亿元,但由于其基数较大,2017年增速仅为10%,跌破了往年20%的净利润增幅红线,在该榜单上被甩到了60名开外。华润置地、九龙仓、保利地产等净利润达200亿之高的规模房企也面临着相似的情况,净利润基数较高,前行步幅有限,皆无缘榜单。

  另外,像中国恒大、融创中国、碧桂园这些标杆房企,由于其本身货值储备充裕,在销售额大幅上升的带动下,净利润也有较大进步空间,因此在净利增幅一项上,依然居于前十,规模实力以及强大爆发力都可见一斑。

  保利置业占据净利润增长率榜单的榜首。2017年,保利置业实现收入317.03亿港元,同比增长3.7%,净利润增加29.49倍至24.62亿港元。与背景同为央企的保利地产相比,在港挂牌的保利置业无论从销售额还是项目数上,远没有保利地产规模庞大,但保利置业2017年实现了稳步增长,净利润增速远超保利地产。值得注意的是,保利置业2017年近30倍的增长速度,主要建立在保利置业2016年扭亏为盈8000万的低基数上。

  佳兆业集团位列榜单第二位。2017年财报显示,佳兆业实现合约销售金额447.1亿元,集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元,净利润扭亏转盈,由2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元。佳兆业曾经经历了停牌、重组等一系列危机,净利润值三年来为负,整个企业基本处于亏损运营状态,从命悬一线到重回正轨,佳兆业用了近两年的时间。

  粤港澳大湾区的大量布局帮助佳兆业集团走出泥潭,过去的一年,粤港澳大湾区的销售份额占了佳兆业的半壁江山,销售贡献率高达56%。另外,2017年开始,佳兆业在资本市场频繁出手,收购了多家企业,并开启了医疗健康产业的布局。

  位列榜单第三名的是中交地产。截止到2017年底,中交地产营业总收入约57.94亿元,同比增长22.49%;归属母公司股东的净利润大增432.5%至6.17亿元。然而,扣除非经常性损益后,归属母公司股东的净利润仅剩1.64亿元,主要原因是公司在期内以约6.4亿元的代价收购了华通置业100%股权,将其约4.28亿元的净利润并入表中,这使得中交地产过往两年的财务数据才出现了较大改善。

责任编辑:袁晓澜

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