比房地产更大的泡沫逐渐席卷全国，却没人在意

原标题:比房地产更大的泡沫逐渐席卷全国，却没人在意

毋庸置疑，房地产是个很大的泡沫。

但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大泡泡，

———那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！

请看看下面的事实吧：

第一

全中国共有34个省级行政区、

333个地级行政区划单位、

2856个县级行政区划单位、

40906个镇乡级行政区划单位，

你们仔细查查找找看,

这10年几个地方没有热火朝天的

搞“经济开发区或者工业园区”！？

一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。

全国加起来那是啥子概念啊！？

第二

但你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：

到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，

真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。

第三

很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，

就因为这样那样的原因或高瞻远属到

开发区或工业区圈上一大片地建产能是

以前5-10倍规模的新厂区。

第四

结果呢：生意远远不是开初预期的那样理想，

要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，

就那样更政府和银行耗着。

第五

那他们为何要那样做呢：

1、地方政府要政绩GDP；

2、地方官吏贪污腐败，好吃回扣；

3、企业资金困难、好借此机会向银行贷款；

4、银行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。

第六

现实状况呢：

1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降；

2、企业背上了沉重的利息保护、

同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气；

3、企业只好以难为难，

最大的愿望就是等待清算

将各种固定资产抵押给银行脱身

或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。

第七

实地考察例证：

1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万人，

该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，

借力2008年地震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。

快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。

而我实地了解的真实状况却是：

修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，

真正里面在生产有员工（超过30人的）才17家，

而实际的产值呢不太准确，

但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。

整个园区是10万亩地啊，

空荡荡的连鬼都害怕！

好多企业只是领导来检查

或银行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。

你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。

企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷款，

大不了破产打包还给银行和政府。

2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，

去年上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、

有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。

而所看到的场景就是到处是杂草和空地、

好点的修了围墙、

优秀的建了厂房（但从窗户看里面没有打水泥地坪）、

若哪家有工人在生产那可就是“国宝熊猫”了。

至于贷款呢，早就拿去买房、其它或土豪掉了。

归还贷款想都没有想过，给点利息就是上帝了。

用一位老板的话说，银行想咋就咋吧！

反正我们是没有办法了，

大不了找政府把我关起来但还是没钱。

第八

这样的状况太多太多了，

这就是全国几万个开发区、

工业区大多数生存状况的缩影。

企业、银行、地方政府相互绑架，

大家都心知肚明的，

拖、赖、混，熬一天是一天。

只要不在我的任期出问题就好。

这是很恐怖的造假：

一般浮夸都是10-20倍啊！

你说我们统计局的数据水分会有多高。

第九

比如有个我熟知的企业，

拿地约200亩实际花了2000万、

各种关系费用花费400万，

银行贷款8000多万、

后来又高息借了近2000万。

每年利息支付大概就要1200万、

关系打点及其它支出保守算也要300多万，

揭秘更多不为人知的事实真相，

可这个企业进园区都4年多了

年营业额还没有突破4000万毛利还不到400万。

你说他咋办？

老板的出路就是等待和耍赖，

反正他也没有办法了。

他还有一个幻想就是：

包装上市圈钱或等待转化为商业用地（推到盖房子卖）。

你说可能吗？！

第十

全国几万个工业园区和开发区，

我调查了解到的真实情况基本上是大同小异。

你们说这样巨大的闲置、

这样的鬼业园区、

这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架。

他们的出路在哪里？

伴随而来的却是欧美制造业回暖、

我国劳动力和资源竞争优势逐步丧失。

我国经济的希望在哪里？