婚前买房or婚后买房，契税可能大不同

原标题:婚前买房or婚后买房，契税可能大不同

婚前买房

婚后买房

到底在婚前买房还是在婚后买房？何时购买契税更低？这个是很多准夫妻都在考虑的问题，别着急，看我们为你仔细分析！

相关政策规定

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

图示说明

房产数量/面积

90平米以上

90平米及以下

首套房契税税率

1.5%

1%

第二套改善性住房契税税率

2%

1%

买房时点

住房保有情况查询主体

契税税率

婚前共同买房

双方作为独立个体分别进行查询

按查询情况分别适用税率

婚后买房

以家庭为单位进行查询

适应相应税率

案例

如果看了上述解释还没有看懂的话，我们一起来看看下面这个案例。

张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、买房时点，以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例，对应纳契税进行比较。

1、

购买90平米及以下住房

住房保有情况

婚前共同买房应纳契税

婚后买房应纳契税

双方均无房产

200×50%×1%+200×50%×1%＝2万

200×1%＝2万

一方名下有一处房产

200×50%×1%+200×50%×1%＝2万

200×1%＝2万

双方名下均有一处房产

200×50%×1%+200×50%×1%＝2万

200×3%＝6万

2、

购买90平米及以上住房

住房保有情况

婚前共同买房应纳契税

婚后买房应纳契税

双方均无房产

200×50%×1.5%+200×50%×1.5%＝3万

200×1.5%＝3万

一方名下有一处房产

200×50%×2%+200×50%×1.5%＝3.5万

200×2%＝4万

双方名下均有一处房产

200×50%×2%+200×50%×2%＝4万

200×3%＝6万

其他住房保有情况应缴纳的契税，也是适应相应税率按上述方式进行计算哦。

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来源：秀山地税。

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