上周香港楼市全线下跌，泡沫拐点已至！

原标题：上周香港楼市全线下跌，泡沫拐点已至！

要闻 上周香港楼市全线下跌，泡沫拐点已至！2018年5月26日 10:30:40

本文选自“雪球”，作者“郑亚苏金融观察”。

1、CCL指数周度数据全线下跌：2018年5月25日，表征香港楼市总体价格水平的中原城市领先CCL指数，无论是总体指数，还是大型单位，或是中小型单位均录的全线下跌！其中大型单位更是一周暴跌了3.21%，而且大型单位的月度数据录的2.09%的巨大降幅！CCL指数月度数据下降2.09%，如果保持这个下降速度，意味着香港大型单位将在2018年下降22.38%！

2、香港金管局19次入市"托"港元：5月15日至19日，美元兑港元汇率（下称港汇）再度多次触及联系汇率制度下的弱方兑换保证，香港金管局（下称金管局）六度入市，买入190.22亿港元。加上此前香港金管局已入市13次，合计买入513.3亿港元，香港金管局累计19次入市用美元购买港币消耗了703.52亿港币，约89.6786亿美元！

3、此前，大和证券报告曾指出，一旦香港资金流出超过1550亿美元，香港银行体系将会面对流动性挑战，可能需要付出相当大的成本及代价。不过香港也对此有所准备。自2009年美国实施量化宽松政策后，有大约1300亿美元流入香港，经银行和金管局兑换成港元。这也是大和证券报告提到的这笔资金的重要来源。

4、香港最新外汇储备资产为4344亿美元：据香港金融管理局2018年5月7日公布的数据，香港4月底的官方外汇储备资产为4344亿美元，较3月底的4403亿美元减少59亿美元。

5、香港货币制度缺陷：香港将港币完全与美元挂钩，俗称小美元，为了维持7.75-7.85的汇率波动区间，只能选择完全跟随美元的货币政策，美元加息，就必须跟着加息，美元降息也必须跟着降息。

6、美联储2018年6月加息概率：据CME“美联储观察”，美联储决议公布之后，美联储今年6月加息25个基点至1.5%-1.75%区间的概率为由94.3%升至95.3%。中金公司首席经济学家梁红博士认为，美联储6月加息的概率为100%。

7、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫：中美金融大决战将从香港楼市泡沫被刺破开始。这是注定会发生的一场大级别的金融危机，那就是美联储加息刺破香港楼市泡沫！根据美联储2018年3月公布的“点阵图”显示，美联储2018年还会加息2次。不过， 最新的美联储预估点阵图显示今明两年均加息三次，2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。

8、目前为止，香港楼市的年租金收益率在1.5-2%，香港楼市房贷利率在2.5%-3%，一旦美联储加息到3.4%，这意味着香港基准利率也必须加到3.4%，那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%，这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击，1997年楼市泡沫破灭将会再次上演！金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，一旦美联储加息到3.4%，香港楼市价格至少会在5-7年时间内，在当前的基础上下跌50%，直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。

9、总结 : 或许现在断言香港楼市价格已经见顶稍稍早了点，不过笔者相信2018年内将会有更多的数据来验证香港楼市价格确实见顶了。CCL指数周度数据，录的全线下跌是一个非常非常让人觉得恐怖的一个数据！此前都喊香港楼市价格即将暴跌，每一次市场期待都以失望告终，这一次CCL指数周度数据录的全线下跌是第一次！（编辑：庄禾晴）