经营贷款—新房产证抵押贷正常办理

买房本来是件很高兴的事，随着国家政策调控和银行贷款审核严格，很多客户有贷款记录，苦于还款压力只能全款购房，然后在办理银行抵押贷，在办理抵押贷款过程中，如果您选择银行不正确可能也会影响到您最后拿钱速度。

王先生最近很烦恼，为了给孩子买学区房，把自己按揭的房子卖了，在海淀区想买一套学区房，本来想通过银行做按揭贷款，结果银行客户经理告诉他，只能给他贷款：4成，原因是：他和她爱人都有按揭贷款记录，通过了解我们知道王先生除了北京的房产有按揭贷款以外，在天津和山东老家还有几套房产，由于当时买学区房自己也是借朋友的钱，全款买了在做银行经营贷款，然后还款压力小点，现在可好选择了2家银行都说新房产证做不了，还需要等上3个月以后，这下王先生急了，如果等3个月在加上贷款下来起码需要4-5个月，这样自己就会失信于朋友。

就这样来来回跑了半个月，银行给出的回复是：等，王先生看着情况只能干着急，在一次和生意上朋友李总喝茶的过程中，聊到银行贷款，李总说：自己当时办贷款为了省事就找的贷款中介，速度快自己还省事，最主要的专注银行贷款业务，收费也合理。通过聊天李总给王先生推荐：融屹金融，通过和王先生面对面沟通，我们发现王先生有企业，而且经营情况不错，只是王先生之前选择银行虽然利息低，但是审核比较严格，我们按照王先生房产评估价格530万左右，我们按照保守500万评估值计算， 出了两个资金解决方案：

方案一 A抵押经营贷款（股份银行）可贷金额350万，20年，年化6.86% 月还款金额 26842元

方案优点：20年自主月供，压力小。

方案2 B抵押经营贷款（城商银行）可贷金额375万，3年，还款方式:停本付息，3年后归本,率月息：0.71%月还款金额:26625元

方案优点:不占用本金，可以多25万，3年不归本

最后王先生通过和家人商量，选择方案一，毕竟做生意回本没那么快，虽然方案二多了25万，办理时间也比方案一快半个月，但是从还款角度讲还是方案一能解决自己的根本问题。

最后我们也在这里多说一句，在办理银行贷款的时候，不一定为了图速度快，额度高，其实更多要考虑您生意周转或者自己需求的一个周期性，随着房价回落，有很多客户都会遇到房产到期了还不了银行机构贷款的尴尬局面，主要原因：自己没有对自己真实用途进行合理规划，融屹金融——做为一家专注银行贷款服务机构，我们为您提供一站式银行贷款解决方案，有效帮您规划家庭资产前端到后端，提供专业高效金融服务