这些地产公司负债远比王健林厉害，万达已经是最健康的了！

2017年度福布斯富豪榜数据显示健林财富较上一年缩水500亿。首富的宝座则是在马云、马化腾、许家印三人之间来回转动。

曾经的王首富退位了，原因是2017年高层决定排查授信风险，王首富的境外项被严格管控，他不得不实行轻资产战略。于是海外的项目也需要低价卖掉，国内的文旅城、酒店都是折价分别卖给融创和富力。

近期老王自己说万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。意思很明显，那就是2000亿的负债对他的公司来说压力已经不大了。

的确很多人都说万达负债严重,其实不然。如果老王说的属实，那么万达的压力还不算大的。他通过甩卖，轻资产化，负债已经降下来了。而之后的万达商业以收租为主，就不需要像之前那样举债了，如此万达可能是率先降杠杆，走向安全的公司。

今天统计了一下A股上市公司市值前十的地产公司资产负债情况，大家一起来看:

数据源于地产公司2018一季度财报

朋友们一看就应该知道当前房地产公司的负债率有多高，可以说基本都达到了80%左右。而未纳入统计的融创、恒大等负债率一点都不比这个低。

大家一个劲儿的说老王的万达负债高，只是看到舆论导向，而没有真实关注其他公司的情况。

可以说地产公司的靓丽外表都是负债堆起来的，他们都是动用高杠杆，在过去在房价只涨不跌的良好形势下，公司飞速发展。

近年来房价部分地方开始下跌了，但是也不见地产公司出太多问题。主要是由于地产公司土地、楼盘都是遍布各个城市，同一时间有的地方涨价，有的地方跌一点，风险得到了对冲。

但除非中国房价真的只涨不跌，否则继续高负债的玩下去，早晚有一天会出事。

比如一家地产公司持有土地、房产和手头上的现金、其他各类资产合计起来价值1000亿，而其负债是800亿，那么净资产就是200亿。

房价大跌3成，储备的土地也会贬值。假如其土地、房产的资产价值是900亿。

折损30%，等于270亿就没有了，那么公司资产价值只有730亿。如此还面临800亿的债，公司就是资不抵债了。

银行一担心就会抽贷，企业资金链很可能跟不上，公司经营就会举步维艰，甚至走向破产清算。

地产不稳就会影响产业链上的其他公司，比如水泥、钢铁、建材等等。

所以高层要求企业降杠杆。杠杆正真都降下来了，房价下跌幅度大一点还能扛得住。

在杠杆降下来之前，房价更多的可能是维持稳定。

降杠杆第一个办法就是慢慢的把土地开发成楼盘，卖掉换成现金，还掉债务。

如去年王健林就将万达的一批地产项目卖给了融创和富力。

再者就是资产维持原规模，负债不变，等着房价上涨，公司自然躺着赚。

但是房价已经人无数人不堪重负，高层也有意开始调控。否则不管是这些高负债高杠杆公司还是贷款买房者，在经融危机到来时不堪一击。

没有任何人敢赌房价一定崩盘，大家都只能默认房价横盘震荡，苦苦维持的房价打破平衡的时候，灾难就会发生。

由此，个人以为房价大面积下跌还不大可能，先要等这些公司杠杆慢慢都降下来了再说吧