“经济适用房或者动迁房可以买吗？”| 卢俊买房问答81期

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卢俊开通了一个免费问答通道

我找了一些具有代表性的

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网友：mars

咨询师：jason

Q：老师您好！请问首房首贷，闵行上班，想要自住和保值为主，预算700w左右，闵行莘庄这边的新房金辉海上铭著是否值得购买？金辉均价7w左右

A：金辉也是个网红盘，如果考虑金辉海上茗著，注意选择户型，户型朝北面较多的注意避免下。最近新盘上市较多，您可以综合比较一下。

网友：TFF

咨询师：chloe

Q：老师您好，投资广西南宁市龙岗区大唐盛世小区可以吗？位置目前偏远，1万1左左右，精装，南宁作为广西省会城市，2.3线城市，房价还会继续狂飙吗？贷款利息比45线城市里基准高，上浮30%到50%。

A：您好，现在的政策节点不是房价疯狂上涨的节点，大部分二线城市经过16年17年的热度，都在限购或者限贷限售。

一线城市中基本上先限购，再提高首套二套首付额度，提高贷款利率，这几步走完市场也差不多平稳了。这几步同样适用于二三线城市，可以对照一下看您的城市目前处在哪个节点，关注当地政策风向。南宁这个城市，我们目前还没有设立城市站点，不好对具体项目作出分析。

网友：jackee

咨询师：章姐

Q：静安府东区今天开始认筹，老师对这个楼盘怎么看？最近又有垃圾站规划的问题，和金融街融府比哪个适合自主些？

A：您好，静安府8月开盘，房型156－176的别墅，总价1600万起，旁边有垃圾中转站会建成生态公园，金融街融府面积段小些89－168平方米的大平层，产品不一样要看您的个人喜好。

网友：假假

咨询师：LISA

Q：请问经济适用房或者动迁房可以买吗？以后在办理居住证，积分落户以及小孩上学方面，和商品房一样吗

A：您好，首先经济适用房一般不能自由买卖，经济适用房是政府为照顾无住房的中低收入者提供的福利保障住房，必须符合中低收入者各项要求的人才能申请。

但是经适房分为一类和二类经适房，一类经适房在产证满5年之后，如果政府不回购的再补缴土地出让金后是可以出售的，动迁房是在被拆迁人在取得房产证满3年后即可交易。你买进来之后申请居住证及学区各方面都和同地段商品房是一致的，你再卖出的时候也是商品房一样流通缴税的，但同样两者的选择，动迁房比经适房交易更便捷。

以上就是日常朋友们的买房问答