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一、房产税，炒房团闻风丧胆

这是龙头房企最好的时代，也是中小房企最坏的时代，搅局的中介又出现在了租赁市场。8月15日，国务院印发文件，2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。

继统计局放风后，最权威部门国务院又印发重磅文件，明确给出了不动产联网时间点，房产税全面推出的速度要超过预期。网上也传出许多房产税细节，还有人根据这些传闻计算出了每年的征税金额。

结论就是，按照这节奏，许多人承担不起房产税，房价可能会大跌，逃命的时间不长了。诡异的是，又有消息称有北京土豪炒房客七八折挥泪大甩卖北京41套豪宅。

从上图可以看出上面打了7折的豪宅目前状态“即将拍卖”，不卖不行啊，赋税也分常人能承其重 。新一线房价担当厦门，出现了史无前例的暴跌，核心区域房价下跌近1万元/平米，杭州也出现某楼盘大幅降价的消息。

二、房价上涨得到遏制，租金怎么就上涨了？

房住不炒，房价是控制住了，租金却快失控了，尤其是资本进入租赁市场后。北京的中介说，目前房租整体涨幅同比超过了10%，特别是五环、六环，很多都是500、1000元地往上涨。资本进入租赁市场，跑马圈地，抢市场占有率，抢房源，把放租价格一提再提。

比如北京天通苑有个房东，出租的心里预期价格仅7500元，但是遭到蛋壳和自如两大长租公寓品牌的争夺，价格一路炒高，8500、9500，最后蛋壳10800元拿下。同时小林就住蛋壳的房，不知道现在涨的怎样了...有点为他着急了。

三、转型可以，但愿不会变相提价

房地产行业已从过去的高速发展期转向成熟竞争期，一线城市依旧是大型开发商必争之地，但想要活下去，活得更好，仅仅依靠高周转是不够的，必须转型。

万科决定率先踏出这一步，一如在2010年首个提出高周转策略一样。6月29日万科A召开股东大会，董事局主席郁亮表示：十年后，万科还会是地产公司吗？

我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。行业龙头高调转型，核心是服务，服务，还是服务！问题是，房子真的不好卖了么？

四、房子买不起，连租房都要租不起了？

过去的万科，作为高周转的第一个倡导者，带来的后遗症是产品标准化和同质化。基本都是在几个既有的框架里做微创新。

想要加快资金回笼，最好的办法就是每一期楼盘都长得差不多，这也迫使万科精耕细作几个主推系列产品。比如2012年的城花系列（城市中外围住宅）、四季系列（城郊结合部住宅）、金色系列（城市中心住宅），以及深圳福田的瑧山府高端住宅系列。

摆脱了拿地的束缚，在造房这件事上，万科选择只深耕一线和部分新一线。进入2018年，恒大碧桂园万科投资力度均有所减弱，碧桂园甚至传出下半年将全覆盖策略叫停，非操盘不做，通过牺牲利润抢现金流。

什么样的业务现金流最充足？比如已经站上风口的长租公寓，默默等待入住的不止是大批白领和大学生，入局的除了龙头房企，还有疯狂的资本。

根据媒体公开报道，目前全国TOP30的房企已经有超过三成布局长租公寓。例如万科城市之光大部分房源被途家斯维登公寓包租，天津北辰带学区LOFT也被途家斯维登包租，房山绿地精装公寓项目正在谈无人酒店包租。优质房源已经被资本猎杀，一线和新一线租售比长期维持低位的历史，也将被改写。

根据云房数据研究中心统计，截至目前，北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓，多数溢价率在1.5以上，平均溢价率在1.7到2.0之间，长租公寓比周边普通住宅平均租金高出将近2倍。

北京上海这样的一线城市，必须要先有房源才能安排客源，在过去是政府、开发商、房东和租客四者博弈，现在资本进入，很多都采用欧美式的包租，收房一次性签10年长期租约，考虑到未来一线和新一线房租必然上涨，刚好能弥补前期投入的资金，这和上一轮地产周期，房企高价拿地，赌未来房价上涨是一样的逻辑。

房地产行业的套路没变，楼也不再会有暴涨暴跌，有的只是越来越成熟。只是苦了那些盼望房价下跌，紧握手中房票的刚需改善中产阶级，迎来的可能是房价连着房租一起涨。

网友评论

@ 品茗听：房价不涨了，该房租该涨了，老百姓怎么过呀，买不起还要租不起呀？

@ 风：炒完房，又开始炒房租了！

@ 悟：世界上最长的路就是天朝房地产行业的套路。

对此，你有什么没想说的呢？欢迎点赞留言支持我。

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