自如到底有多少房？上半年管理超70万间 计划今年突破100万间

凤凰网财经8月20日讯（秦宇杰）中介推高房子引发热议。8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，承诺不涨租金，并且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

据北京晚报，在上述企业中，自如承诺拿出8万间、相寓2万间、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725间。

自2011年成立以来，自如旗下的房源数量正在急剧上升。公开信息显示，2016年自如经手的租金总量达到90亿元，出租房源约35万间。2017年出租房源达50万间。截至今年上半年，自如管理的公寓已超过70万间，并计划在今年突破100万间。

熊林曾在接受自媒体明源地产研究院采访时表示，大城市租房市场仍在扩大，10年后TOP10长租公寓企业可能会占据60%的租赁市场，自如希望能占领整个市场的20%，并在重点城市做到30%。

熊林表示，一方面随着房价上涨，大城市购房者的平均年龄开始上升，北京已经上升到34岁。另一方面和世界上其他大城市相比，北、上、深等地租住人口占比还比较低。所以，大城市的租房人口还会上升。

熊林说，目前全国用于出租的房屋是7500万套，如果平均每套房子年租金为3万，总市场规模大约在2.2万亿。再加10%的服务性消费，整个租赁市场2019年会到2.5万亿。10年以后则可能会到5万亿。也就是说自如要力争在5万亿里占据1万亿以上的市场。而他此前接受媒体采访时表示，自如在2016年的租金总额为90亿元，与万亿目标还差不少。

他也谈到了对拿房的经验，称自如目前对房龄、装修等都没有要求，要“无差别拿房、标准化改造”，不管拿的房子原来是怎样的，提供给市场的是符合自如标准的产品。

熊林也多次谈到了对房租上涨的看法。此前他接受明源地产研究院采访时表示，租金上涨水平跟工资上涨速度有关，如果未来几年租客对对自己的收入上涨有预期，租金就可能上涨。

本次“中介抬高租金”的舆论热议后，熊林在微博发布消息称，为了提高出租率，六年来自如的涨价幅度远低于市场整体涨幅。

但自如的出租率到底有多少，公司方面一直没有进行公开。

如果按照70万间的总房源来计算，本次自如承诺拿出8万间房投放市场，占比约10%。

另据21世纪经济报道，自如项目的一位负责人称，长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情，只有入住率达到90%，才能实现稳定的现金流。据称，自如共有两个品牌——自如友家（分散式公寓）和自如寓（集中式公寓），据他透露，后者的入住率基本在98%以上。