全国棚改一刀切被叫停，拆迁户以后都没钱拿了？

原标题:全国棚改一刀切被叫停，拆迁户以后都没钱拿了？

来源 | 芒果理财邦

小伙子在墙上写了一个‘拆’字就娶到了漂亮媳妇……

拆二代：他们继承了父辈们留下的房产，在城市扩建的时候，由于拆迁补偿而突然一夜之间暴富，从而形成了一个特殊的群体。

十年苦等，一朝升天！

在不少人的印象中，拆迁是一种比买彩票中奖，更能实现暴富梦想的一种途径，墙上的“拆”仿佛就是一笔最大的财富。

但近段时间传来的一则消息，却让不少等待拆迁的人丧失了希望，也让房地产市场蒙上了一层乌云。

“棚改，全国一刀切，全部暂停~”

那么，这个消息究竟是真的吗？棚改真的被全面叫停了吗？

棚改全面叫停？传闻引发地产股全面下跌！

6月25日，央行决定，自7月5日起实施定向降准，释放资金共约7000亿元。消息刚出来的时候，不少人纷纷认为，房地产股票市场马上就要涨了，可万万没想到，现实很骨感，地产股当日不仅没有上涨，反而还出现了大跌的情况。

而之所以出现这种情况，居然是源于一条市场传闻：棚改一刀切暂停！

据市场传闻称，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。

此外，过去以货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

简言之，政策会大幅度收紧，只有总行有权利批钱，流入房地产的国开行资金会大幅减少。

首先，小编先给大家科普一下，什么是棚改？

所谓“棚改”是政府对区域的集中改造工程， 是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

棚改主要有实物化棚改和货币化棚改两种形式。

实物化棚改：对城中村进行改造，拆迁之后，以房换房，补偿少量货币。

货币化棚改：对棚户区改造采用货币化补偿而非实物安置，棚改居民可以直接获得补偿款，并在商品房市场自主购置住房。

一直以来，棚改以及货币化补偿被认为是三四线房价上涨的最大推手，前者创造了需求，后者推高了价格。

这也是为什么网传棚改货币化补偿要叫停，让地产股票市场出现了这么大波动的原因了。

国开行紧急回应：棚改没有叫停！

消息传出来不久，国开行新闻办公室就紧急回应了传闻：

今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

国开行权威解读：

棚改政策的推行是国务院推行的，是中央力推的政策。时间为2014到2020年，直到2020年，棚改政策不会改变。

中央将棚改作为民生改善的政府工作，是政治任务，2020年前不会停止，今年年初制定的8000亿棚改贷款及580套棚改量并不会发生变化。

但值得注意的是，对于市场担心的棚改进程问题，国开行相关负责人也回应称，棚改会按计划做到2020年，在此之前并不会停止。

该负责人进一步表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制；从操作层面来讲，棚改货币化安置收紧的另一个原因是地方债务的问题。

与此同时，有消息人士表示，棚改贷款并未全面叫停，只是因为银保监会最近在国开行审查，所以各地方分行的PSL审批权限被暂时回收总行，等总行政策明确后还会正常发放。而且只要年初被纳入棚改计划的项目PSL都还在正常发，不受这次政策调整影响。

结合这些来看，整个棚改的趋势就很清楚了，没有“全国一刀切”，但“PSL审批权限暂时回收”，“部分新项目审批暂停”还是存在的。

所谓PSL，其实也就是抵押补充贷款。

以前拆迁，都是用实物安置的模式，后来发现这种模式不够高效，中间协调的环节太多，后面流行给你一笔补偿款自己解决居住问题去吧，这叫货币化安置。

货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。

而这些钱是怎么来的呢？PSL就是在这种情况之下应运而生的。

通俗点来说，其实他就是一个期限长利率低的贷款。

而目前，PSL的规模是很吓人的。

从增速来看，今年1-5月PSL贷款达到了4371亿元，加上6月15日，已经进行了一笔605亿元的PSL贷款，则今年上半年PSL总额逼近了5000亿元。

根据国务院今年“两会”部署了工作，棚改要开工580万套，要到2020年才结束，还有三年攻坚战要打的。

一年1万亿，三年就是3万亿。

特别是在当下，随着贸易战激化，在全球流动性进一步收紧的背景下，央行如果继续放大PSL贷款规模，那么央行资产负债表规模会进一步上升，加剧汇率波动和资金外流的压力。

或许，这就是为什么PSL要缩紧的原因吧，毕竟，突出多出来3万亿的负债，想想也是很可怕的。

三四线城市红利，新一轮的楼市变化即将来临

针对这一情况，有专家表示，未来棚改还要三年红利期，尤其是以三四线城市为主。

一二线大部分都要进入平稳了，因为房价早已经翻倍，需求基本上消耗完毕，房价已经涨不动了，锁死了你有钱想买也买不了。

但那些，棚改项目比较多，库存任务尚未完全去掉的三四线城市，当然也包括一些二线省会城市，情况就不一样了。

三四线在这一轮的定向宽松中，我估计房价也会普遍上涨50%以上，甚至很多会翻倍。

与此同时，也有专家认为，中央宣布告别货币化棚改，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

曾几何时，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素，可伴随着棚改政策的改变，这种现象将不复存在，新一轮的楼市变化也即将来临。

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