这是我最失败的一次踩盘经历

原标题:这是我最失败的一次踩盘经历

这是我们暗访小分队最失败的一次踩盘经历，没有之一。

一般情况下，我们是不会轻易去浦东广兰路之后的板块的：因为炎炎夏日，行走在广袤的大浦东，就跟顶着烈日走沙漠没什么区别

可是，谁让很多后台粉丝强烈要求我们踩这个备受争议的项目，希望我们来看看究竟是怎么回事。

于是就是就来了，这是故事的主角，就是

紫金九号

位于上海浦东新区德淳路99弄，均价6.25万/㎡

暗访☞初印象

上午9:00从人民广场出发，地铁全程40分钟，加上换乘和等公交，10:20到达项目。

这个距离其实不算太远，2号线延伸段唐镇站出来，坐公交浦东20路大约10分钟，再步行200米就到了。

开车会更快一些，40分钟走内环高架+龙东大道一路还是挺通常的。对于上班开车的朋友，通勤40分钟的距离很难得了。

一路很顺，这时候我们心情都还不错，接下来的故事就有意思了。

暗访☞观区位

最先看到项目外立面，已经建成可以说是现房。从外观上看，淡黄色的干挂石材，看起来还算大气。

进了售楼处，我和小伙伴就惊呆了：

候客区的沙发上，人都坐满了！大多是年轻人。配合着激昂的售楼处音乐（一般刚需盘售楼处才会播放激情澎湃的音乐，可是此楼盘定位是豪宅），看起来都像在签合同的样子。

一派楼盘火爆热火朝天的场景。

我看了下时间，10：30 。

怎么回事？这个时间按照常理，不应该是年轻人上班的时间吗？怎么一个个这么有空坐在这里跟销售谈笑风生签合同？

或许是现在的年轻人有钱又清闲？呵呵 

看一下整体的项目区位图

项目在唐镇板块，这个板块比较新，城市界面开阔，相比于浦西的热闹，这里相对安静很多。

项目北面直接上龙东大道，周边还有高科东路、外环线等多条快速干线，所以自驾约40分钟就可以到达陆家嘴。

公共交通主要是地铁2号线（延长段唐镇站）+公交（浦东20路等）

即将开售的是二期 

开盘楼栋：22号 23号 24号 29号 30号 31号 32号 35号 36号

这次开盘共280套，主力户型为91-141平三房

暗访☞走进样板间

说到紫金九号的样板间，是我最对不起粉丝朋友们的地方！都怪我办事不力！

进入样板房后，销售全程对我跟防贼一样，死死把我和小伙伴锁在她视线范围内。我们根本找不到机会拍照，平时软磨硬泡一闪二躲的偷拍技巧，在神奇的紫金九号完！全！用！不！上！

紫金九号的销售，如果不去做监考老师，真的是屈才哦

不过呢，交付情况是毛坯，虽然样板间我没有拍到，可是毛坯状态我冒死拍到了！（快夸我小可爱）

这些是我们眼疾手快抢拍的照片

客厅

卧室

卧室空调这里：销售说，不可以装带有外挂机的空调，影响美观，必须统一都安装中央空调。

洗手间

厨房

这里还有个小插曲值得寻味

偶遇看房人。

我跟小伙伴进来看房的时候，颇有仪式感还签了个样板房看房单，而且根据之前销售带看严防死守的情况，没有销售的引领，客户大门都进不去。

可是在这个90㎡的毛坯样板间中，我遇到了两位看房的女士，身边并没有销售的陪同（客户是不可能自己进来的，她们身边为什么没有销售？）

其中一位女士非常和善跟我微笑，还说：“这个房间不错，挺大的。”

我就纳闷了啊，想必这位阿姨对“大房间”是有什么误解吧

A8户型

91㎡ 3室2厅2卫1厨

优点：

1.做成小三房，得房率高（80%）

2.两个卧室+客厅三开间朝南，采光不错

3.两个卫生间满足主客需求，三个飘窗增强卧室采光

槽点：

1.动静区不分离

2.南北其实并不通透，两个洗手间距离过近

3.北面次卧有可能过小

其实这个91㎡的小三房户型做的挺不错的，市面上做成80%得房率，又功能齐全的户型还算良心。可以打90分了。

B6户型

113㎡ 3室2厅2卫1厨

优点：

1.户型比较周正，布局合理

2.三开间朝南（客厅+2个卧室），南北通透

3.有两个卫生间，无论主客或是两代人使用，都非常方便

槽点：

1.客厅与餐厅这里，户型不够反正

2.动静不分离，北面洗手间与厨房距离过近

3.在113㎡的偏大户型下，南北不通透

这个稍大户型，还没有做到户型方正+南北通透，确实有点不应该，其他都挺好，基本可以打85分。

暗访☞感受社区

我最想帮大家看的是：争议最大的游泳池

听说之前是这样的

此图来自微信公众号“知房君”

但很无奈，我们想尽办法，没有拍到甚至看到任何现场。

坊间传闻版本--原有泳池拆掉，做戏水池，所以才会有业主打出横幅“还我泳池”

实例暗访版本--销售说，泳池正在整改中，还在等待审批结果。我们提出要去观看，销售决不允许，而且对泳池的话题不再多展开一个字。

刚进去是这样的，绿草茵茵还可以

从大门进去

单元楼栋门口

小区内

人行道

总的来说，除了泳池这个争议点之外，紫金九号绿化给好评，楼间距宽敞，有两个景观带，跟沙盘中规划的一样。

暗访☞解密周边

1.交通

项目--人民广场：

1小时15分钟（地铁）50分钟（开车）

项目--虹桥机场/高铁站：

90分钟（地铁）80分钟（开车）

项目--浦东机场：

80分钟（地铁）30分钟（开车）

2.商业

恒生商业广场、金瑟年华商业广场；此外还有唐镇站地铁上盖

3.学校

周边有东方幼儿园、东方小荧星幼儿园、港镇中心小学、上海东方外国语学校

4.医院

曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院

5.环境

王港公园、金枫公园、由园、双叶公园

总结一下：

●整体周边配套可以打70分

●其实周边配套有些弱，都不是步行可达范围，有一定距离

前方高能

因为没有拿到有效的资料，我跟小伙伴很失望离开售楼处。

在销售和全程监控的严防死守下，我们没有拿到爆料，没有拍到照片，可以说是最失败的一次踩盘经历了。

如果一定要用一句话来总结

“您这是卖房呢？还是防贼呢？”

如果对于紫金九号这个项目，你知道什么，争议的真实的情况是如何的？它真实的销售情况又是如何的？欢迎下方留言区告诉我们

紫金九号

开发商：上海秀弛实业发展有限公司

区域：上海市浦东新区唐镇

楼盘地址：德淳路99弄（龙东大道顾唐路口）

产权年限：70年

交房时间：2018年7月31日（预计）

装修：毛坯

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼 高层

楼层情况：共14幢楼，28个单元，楼层16层

户型面积：三居(建面114㎡) +三居(建面91㎡) 

最新动态：8月10日开盘，均价62500元/㎡

绿化率：35%

容积率：1.7

得房率:  80%

车位比：共1087个停车位，车位比1：1.4

规划户数：948户

物业费：目前4.5元/㎡·月 三年后6.00元/㎡·月 

物业公司：英家皇道物业服务有限公司

以上为正文，来自卢俊暗访小分队

真有好房小程序上线啦

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