房租涨了，悲催得是可能租金也保不住了

前不久刚说租金要上涨，现在很不幸的消息又来了：你的租金不仅可能要上涨，而且，可能还保不住。而它，并非个例，之前已有多次事件发生，不过未被曝出就是。

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落，杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面。

近日，鼎家网络科技有限公司发布通知称因经营不善导致资金断裂，已停止运营，4000多住户受损。鼎家的“爆仓”也引发公众对“金融+长租公寓”模式的讨论。

房租变贷款，是让鼎家租户最震惊的地方。鼎家利用6家网贷平台“套路”租客，让租户在不知情的情况下使用网络贷款。

具体来说，租客通过银行卡绑定网贷平台，每月返还给贷款APP相应的金额来缴纳房租；而鼎家拿到金融机构贷款后，不一次性结算给房东，最多只给一季度，再利用截留的租金去盘下更多的房子。

实际上，鼎家就是利用租客的信用，给自己提供扩张资金。每开展一笔业务，就套走了一笔租金，可以说是“空手套白狼”。

鼎家破产后，一名负责人告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”目前，租客拿不到先行支付的押金，依然要每月向网贷平台还钱，而房东也收不到后续租金。

之所以原本简单的房东和租客的关系变得如此复杂，这是因为长租公寓是微利行业，但是投资大，回收期长，这就使得企业要运营，会非常吃力，而直接大幅提高租金，在行业还未整体执行时，很可能是自寻死路。

所以，最好的办法就是找到金融工具，以之融资，使业务能够持续下去。租赁模式由原来的房东，租客变成融资公司，租赁公司，房东，租客。

由融资公司先行垫付租金，然后租客每月通过贷款APP返还资金。租赁公司将向租客收取的押金和当期租金，按一定时间返还给房东。

这中间融资公司赚取得是息差。租赁公司赚取得是时间差和利润差，房东获取的是稳定的客源，租客得到的是相当长时期内住所和价格的稳定。

这一切都有前提，那就是融资公司的钱一定要及时到位。租客要提前交足押金，再分期支付租金。租赁公司返还给房东的租金也要按时，足额。

但是，如此做需要多方配合，链条过长，很容易出状况。很简单，融资公司万一实力不济，那么，垫付资金就有问题，它会产生许多负面影响。

租客交给融资公司的押金和当期租金，再由租赁公司返还一部分给房东，也容易出问题。

一旦租客半途不交，那么租客，房东关于押金，租金将来就会扯皮。如果全交又可能面临向租赁公司要押金要不回，还不得不向融资公司交后续租金的状况。

租赁公司如果遇到融资公司，租客的资金出问题，那么购置和装修房屋，进行运营管理，资金链很快就会断裂。

就算拿到了融资公司的款项，还有没有完全交给房东的押金和租房款，如果沉淀成资金池，使用不当，也会使资金链断裂。

从资金流方面看，此模式的风险也非常大。

大的租赁企业，一般能够发行债券，或者选择比较有实力的银行作背书，这样会安全得多。

但是，往往各种各样小的企业，并无此资格，所以，它们就只能选择一些小的融资公司。

这样的融资公司，也称作网贷公司，本就不大安全，不排除一些原本是作高利贷，但因政府打击严厉，于是转型的企业。

毕竟，网络贷款必须要拿到牌照，而牌照又非常难拿，中规中矩作，比不过银行，要找银行的缺口，很可能就只能面对更低端和不讲诚信的用户，为了自保，需要高息就成为必然选择。

长租公寓也是新兴事物，很长时期内又会一直亏本，难以赚钱。为保证资金安全，想必约定的利息应该不会太低。

租赁公司的融资成本高，租金又不能随意涨，甚至都不是一次性交，而是分批交，那么，为了生存，租赁公司很可能不得已要去作各种各样的腾挪，尤其是不断扩张和购买理财产品，以期摊薄成本压力，获取比较收益。

但目前资本市场基本亏少赔多，一旦投资失败，很可能出问题。为了盈利更多，快速跑马圈地，做大规模，也会使资产处于不稳定，不安全的状态。

至于租客，大型的长租公寓，出于风控要求，恐怕价格不会低，租期，押金方面让步应该也不会太多。

小型的长租公寓，优惠多，价格低，只需交押金，然后当月交租金，但也容易出问题，因为要面临来自融资公司和租赁公司的许多风险，很可能贪了别人的利润，却失了本金。

此方法对融资公司，租赁公司的财务水准，运营能力要求都很高。对房东的诚信，租客的经济能力的标准也有相当条件，并不好做。

如果管理层未做好相应约定，或者对于困难和问题考虑不足，那么爆仓的问题就很容易出现。

所以，小型长租公寓模式不错，但要长久做，做得稳健，还要更多摸索。它恐怕要以融资公司，租赁公司，房东，租客的多方损失，磨合方能达到目的。

而大型长租公寓，数量有限，开展得地域也不够多，目前还都在亏损状态，长期看，也缺乏较为清晰的盈利模式。

没错，房价涨，所以你的房租会贵，房租贵，你住长租公寓，但是你的押金和租金可能又保不住了。所以，目前，普通租客还是以传统方式租房较为可靠。