买房，最好的时间是十年前，其次就是现在

原标题:买房最好的时间是十年前其次就是现在

现在去曼谷买房还有意义吗？

从历史发展经验来说有绝对有。

如果有一个地方就像十年前的中国处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶有什么理由还不去买房？

连冯仑都说了现在去曼谷买房闭着眼都能挣钱。

如果还在犹豫那么让我们来给你几个马上动身的理由要知道——

曼谷

是绝对不可错过的投资胜地。

01

泰国经济持续增长曼谷房市红利依旧

为曼谷房市托底的是整个泰国。

最新数据表明作为泰国的政治经济中心曼谷GDP约占据泰国GDP的45%——泰国的半壁江山。泰国只要还继续发展曼谷就绝对不会被落下。

而泰国明显还处于一个稳步发展的阶段。

这个国家处在东盟-中国战略线上的重要地位三年前“一带一路”的政策一出泰国借着新海上丝绸之路的重要地位也沾了不少东风。

除了蹭中国的东风泰国与西方国家的关系也颇为不错东南亚向来是欧美制衡中国的前线错综复杂的政权纠葛不再展开只是大家也都知道西方目前来说是不会抛弃这个小兄弟。

看数据可以知道2017年泰国货物进出口额为4605.1亿美元同比增长12.5%贸易顺差113.6亿美元。中国、美国、日本是泰国的三大主要贸易伙伴。

2017年泰国GDP折合4552.45亿美元同比增长10.6%人均GDP为6589美元。冯仑说根据历史经验通常人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快而泰国正好处于这个阶段。

这样来看只要泰国经济还在增长曼谷的房市上涨也会持续。

02

外来人口不断流入曼谷房市成为刚需

泰国全国人口6000多万曼谷人口超1200多万约占1/6全国总人口。

曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。

本国居民流入很好理解人往高处走看看上海再想想GDP占了泰国一半的曼谷地区间的贫富差距过大完全能理解这个人口的流动潮。

其他国家的外来长住人口也是曼谷人口的重要组成部分。泰国签证政策非常宽松办理长期签证很容易如工作签学生签养老签…等等。由于社会环境、气候等原因很多国际人士选择常住泰国。中国前往泰国的长住人口已经达到850万占泰国总人口的12%。

旅游一直是泰国的支柱产业之一。除了中国人西方民众一直也很青睐泰国作为休闲和度假胜地。而曼谷毫无疑问是其中重要的一个目的地与中转站。

据新华社曼谷报道2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次相当于泰国人口总和的一半多。2017年泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币）较2016年同期增长11.66%。

而在万事达卡（MasterCard）2017年发布的“全球旅游目的地指数”排行中曼谷2016年吸引游客最多达1,941万人次超越伦敦、新加坡和迪拜。

有人的地方不愁房价不涨。

03

优质教育与医疗发展完善

随着经济和人口的不断增长曼谷的生活基础设施建设也没落下。尤其是在教育和医疗两个方面表现异常优秀。

优质的教育资源永远是稀缺产品。拿国内来说近年来想要获得北上广深港的优质教育资源难度不吝于千军万马过独木桥。但是曼谷所拥有的国际教育资源不输于任何全球顶尖国家。

（英国名校哈罗公学曼谷分校）

由于有大量国际人士居住泰国的国际学校在全亚洲来说起步较早三大国际教育体系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰国找到高水准国际的学校且大多分布在曼谷。如英国名校哈罗公学在曼谷也有分校。

国际学校的师资主要来自欧美英语国家提供从幼儿园到高三16年一贯制的教育。不仅教育资源充裕费用也较为便宜。

以哈罗公学（HARROW SCHOOL）为例：

曼谷分校幼儿园阶段每学年学费约12万人民币小学阶段约14万人民币中学阶段约15-18万人民币。

上海分校幼儿园每学年学费是约22万人民币小学阶段约25万人民币中学阶段约26-30万人民币。

在医疗方面泰国被誉为“亚洲健康中心”医生几乎全部拥有海外培训或教育经历。在泰国医疗旅游已经成为一个新兴的旅游种类。

曼谷的康民医院、三美泰医院等医疗机构早已通过JCI审核并获得资格证书康民医院更是号称世界上最大的“国际医院”。泰国的医疗资源完全对外来人口开放价格便宜且透明。

例如：

膝关节的置换手术费用美国是3.4万美元但在泰国康民医院费用只有1.59万美元；

比较复杂的冠状动脉手术在美国的收费为4.1万美元在泰国仅为4150美元。

所有医疗费用都能在医院官网上查到对泰国居民和对外来游客实行统一价格。更有官网可以查看医院环境多数泰国国际医院环境可能会超乎大家心中对于医院的定义。

（曼谷康民国际医院内景）

全球都稀缺的教育和医疗资源在曼谷几乎是唾手可得。

04

宽松购房政策房价东风不等人

在泰国没有房产税这个说法并且泰国政府对于海外投资也是一直持宽松态度。海外购房者购买城市内公寓更可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。

同时泰国也没有所谓的“公摊”所购房产均不需包含电梯墙体等公摊面积在曼谷60㎡左右的房子约等于国内70-80㎡房子的大小所得即所见。

曼谷的众多高级公寓得益于优秀的户型设计即使是20-30㎡的超小户型也绝对是五脏俱全。出租自主两相宜。

在泰国买房首付一般为房价的25%75%的尾款可以于交房时支付。由于没有房产税且曼谷楼市近两年以10%-12.5%的趋势平稳上涨所以感觉到达合适的区间业主可以选择在楼花阶段就进行转售这么一进一出妥妥的只需要花1/4的钱就获得了接近50%的收益。

除了从诱人的楼花获利也还能获得不错的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而闻名房价是北上广深的三分之一租金却高达3倍。而多数房产都可交由开发商包租年租金高达房价5%-6%。

用1/4的钱撬动50%的收益说的就是泰国房产。

05

曼谷买房怎么买买什么？

曼谷买房怎么选项目。与国内倒是差不太多。位置交通开发商都要考虑进去。

目前知名上市开发商Sansiri（尚思睿）开发的【XT Phayathai】项目就是一个绝佳臻选。价格不贵性价比超高。

“XT Phayathai”项目的开发商“Sansiri 尚思瑞”成立于1984年1996年在泰国证券交易所上市并获得泰国“最佳发展商”和“最佳住宅发展项目（曼谷）”等多项重量级奖项。Sansiri 也被称为泰国第一豪宅开发商其每出一个盘几乎样板间没开就卖光。

在交通方面“XT Phayathai”目前是距离曼谷市中心最近的项目到暹罗仅有2站最快仅要5分钟。同时该项目坐拥5大商场和办公楼工作生活极为便利。

除了便利的交通,“XT Phayathai”全部为送家具家电的精装修公共设施也十分齐全包含户外游憩花园、游泳池、阅览室、健身房、自由运动区、屋顶花园、电动汽车充电桩24小时保安服务、24小时中央监控、停车位及自行车位等。

“XT Phayathai”的户型面积从25平米到101平米不等（备注：泰国房产永久产权无公摊面积全部按照实际使用面积计算）2023年3月交房目前周边均价20万泰铢本项目均价只有17万泰铢每平米更是省去足足3万块！

另外该项目周边共有8个商业&生活综合体人口流量巨大潜在租赁市场定是供不应求也就是说按照现在低于周围均价的水平购入就可以在曼谷核心商业区拥有一套精致的公寓性价比高到吓人。

项目效果图：

项目户型图之一：

纵使再好曼谷的房源也是有限的买不到也都是错过。如今曼谷可开发的土地不断减少优质项目稀缺。2017年出现了抢房热潮海外购房比例也逐渐逼近政府的49%红线。再不买恐怕也是要限购了。

在合适的时间选择合适的项目不管是是自住还是出租能挣到钱都是真的。