三四线房价半年暴涨一倍，开发商“自导自演”的把戏还能玩多久？

从去年下半年开始，全国房价持续暴涨，不管是一二线热点城市，还是偏远三四线城市，都呈现出无差别疯涨态势，很多人突然间连首付都付不起了。

而在三四线去库存背景下，开发商拿地热情越来越高，为了卖房可谓是无所不用其极，各种促销手段花样百出，营造市场虚假繁荣景象。加上炒房客的大量涌入，房价被一路推高。

有房企内部人员透露，现在三四线开发商往往虽然有很多房子没卖出去，但必须同一口径说卖完了，好制造房源紧张的假象。很多新楼开盘花钱雇人来看房，甚至下雨依旧排队等买房，这些都是开发商请的房托，这其中还不乏碧桂园、恒大这样的大房企。

一些不了解情况的老百姓很容易上当，这些刚需购房者会觉得再不买房就买不上了，房价继续上涨自己就更买不起了，开发商就抓住了人们这样的心理，忽悠你赶紧交钱。

所以笔者在这里提醒大家买房切勿盲目跟风，售楼处的火爆现象让你觉得不买就亏了，这也许就是开发商导演的一出鬼把戏。

从长期来看，目前三四线城市的高房价存在很大的泡沫，甚至要比一二线城市严重得多。很多新房二手房都是有价无市，真实成交的寥寥无几，特别对于三四线城市来说，哪有那么多刚需，三四线的小城市半年时间房价从5000涨到一万多，根本就不适合买。

这些地方人口流入十分有限，而且并不稳定，同时产业结构落后，消费购买水平低，根本难以支撑超高的房价。另一方面，三四线小城市大多是土著居民，他们本身自己就有房子，对开发商新建的商品房并不感兴趣。

所以，开发商只能和炒房客“左手捣右手”自己在玩，别看现在炒得火热，一旦去库存热潮退去，楼市遭遇政策寒冬，到时候开发商和投机炒房者会死的很惨，这出闹剧也该结束了。