华夏幸福：奋斗二十载，引领产业新城新时代

原标题:华夏幸福：奋斗二十载，引领产业新城新时代

2018年9月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十五届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。

华夏幸福凭借产业新城运营商的独特定位及业绩的稳步提升，品牌价值不断提升，荣获“2018中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”、“2018中国产业新城运营商优秀品牌”荣誉奖项，孔雀城项目获得“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”荣誉奖项。

图：华夏幸福获取荣誉证书

业绩增长强劲，产业持续发力

自2011年上市以来，华夏幸福年度销售额保持了持续的快速增长，在2016年销售额成功跨越千亿大关。2013年至2016年，华夏幸福销售额同比增速始终保持在35%以上。2017年，华夏幸福实现销售额1522.12亿元，同比增长26.50%，连续三年位居中国房地产百强榜TOP10。其产业新城结转收入已经在上演“逆转”，2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%，产业新城业务加速增长的良好势头进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。

图：华夏幸福销售金额和销售面积

2018年上半年，华夏幸福实现销售额805.0亿元，较上年同期增长15.6%。其中，产业新城业务园区结算收入额151.4亿元，房地产业务签约销售额638.12亿元，其他业务（物业、酒店）销售额15.5亿元。实现营业收入349.7亿元，比上一年同期增长57.1%；实现归属于上市公司股东的净利润69.3亿元，比上一年同期增长29.1%。签约销售面积712.4万平方米，同比增长86.4%。

坚持产业新城不动摇

作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福经过十多年实践，探索出一条“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的产业新城系统化发展理念。华夏幸福与地方政府确立的政府和社会资本（PPP）合作模式，以市场化为导向，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中，双方各司其职、通力合作，实现1+1>2的效果。

图：华夏幸福产业新城PPP合作模式

华夏幸福从实践中探索出一套“1644”服务体系，解决政府在县域可持续发展上的痛点。围绕产业发展这一个核心，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。

图：华夏幸福1644全流程解决方案

聚焦重点行业，引领产业集聚

华夏幸福坚持以“产业优先”作为核心策略及核心竞争力。拥有约4600人的大规模产业发展团队，其中200个产服公司总经理，60%来自于行业龙头企业高管，40%人员来源于经济发达地区的产业发展岗位，其中三分之二的人在一线服务产业。经过多年沉淀，华夏幸福已形成一个庞大的客户及项目管理系统，覆盖园区主导产业各活跃企业。通过资源的整合与集聚，有效突破产业集群培育的关键环节，向上提供区域产业开发规划与空间规划，向下发展导入产业、为产业发展提供服务，带动产业链协同发展。

华夏幸福累计与80余家世界500强及规模性龙头企业招商签约，其中包括富士康、奥钢联、钢宝利、京东方科技集团等世界500强企业，以及中国航天科技集团、中国航天科工集团等大型央企。通过龙头企业引领推动产业链上下游企业集群集聚，以创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，扩大区域产业影响力。

图：华夏幸福近年新增签约入园企业数和投资额

创新融资渠道，助力企业发展

华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力强劲，为公司的持续高质量发展提供了坚实保障。华夏幸福与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。

华夏幸福积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具，此外，华夏幸福产业新城模式亦开辟出一条有别于传统房企的创新融资渠道。华夏幸福大部分依托非房地产的PPP园区融资，60%的融资依靠产业园区，如供热和市政收费权等。只要产权明确归华夏幸福的资产，或者运营权（特许经营权）在公司的资产，都可以开辟融资途径。

除此之外，随着华夏幸福的多个项目被国家层面列入PPP项目成功案例，与政府签署的PPP协议，也可以作为融资途径。相对银行贷款，华夏幸福通过多样化的融资途径获得的资金，利率低、周期长，资金成本更低。此外，PPP资产证券化的不断落地，使华夏幸福的产业新城模式在融资渠道以及模式认可度上进入一个新层级，有助于提高公司在产业及城市的运营能力。

华夏幸福凭借对国家政策的准确把握、对行业未来发展的准确预见及业务模式的创新开拓使得其成长之路独树一帜，难以复制。伴随着改革开放不断深入，创新驱动发展等国家战略逐步落地，外部环境的利好必将带动产业新城快速发展，华夏幸福将以开拓者的姿态迎接新的挑战。