二手房贷款年限及首付是如何定的？获取优惠贷款利率方法有哪些？

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款年限怎么定呢?下面我们一起来简单了解一下吧。

二手房贷款年限的规定：

二手住房贷款期限长不得超过30年;房龄和贷款年限之和不能超过30年;不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(部分银行是65或70年)。

影响二手房贷款年限的因素如下：

1、房龄：房龄越短贷款期限越长。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产因各方面条件较好，在贷款时被批准的年限通常比较长。

2、借款人年龄：借款人年纪越大，贷款期限较短。通常情况下，在商业贷款方面， 借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

3、土地使用年限：剩余年限越长，贷款期限越长。土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起，通常房龄通常小于土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。

二手房按揭首付是多少?

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

最新银行贷款利率

银行贷款，是银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。说到银行贷款，对于借款人来说，最关注的当然是利率、利息了。那么，银行贷款利率是多少，如何获取优惠贷款利率呢?

最新银行贷款利率

中国人民银行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。

2018年最新银行贷款利率是多少呢?

六个月，利率为4.35%。

一年，利率为4.75%。

一至五年，利率为4.90%。

公积金贷款：

五年以下(含五年)，利率为2.75%。

五年以上，利率为3.25%。

获取优惠贷款利率方法有哪些?

1、选择与银行合作的楼盘。有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。

2、多办理贷款银行业务。选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。

3、在银行定期存入一定额度的钱。不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。

4、购买银行产品成为客户。这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。

5、保持良好信用记录。这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。

6、自主提高首付比例。自愿提高首付比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。

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