地产股为什么涨疯了？涨幅TOP20逐一分析梳理逻辑

原标题:地产股为什么涨疯了？涨幅TOP20逐一分析梳理逻辑

今天地产暴涨，指数阳包阴，很多小伙伴估计都傻眼了，不是一直说房地产调控，怎么地产股票却涨疯了？今天有朋友问：这一轮房地产上涨的逻辑是什么？这确实是一个很好的问题，

言归正传，首先本轮地产行情的启动点在于2017.12.21，目前三周时间板块上涨20%，这个涨幅是很惊人的了（2017年家电这么大的行情，全年板块累计上涨50%）

我们用大数据分析的角度去思考一下房地产板块上涨的逻辑

图中是通过房地产白块涨幅前20个股，从实质，估值，以及股价走势三个维度进行的对比分析，不难发现大市值和低估值是地产板块股价走势强的主要因子，五百亿以上的中大市值房地产一二线龙头公司走势比较强，这个逻辑和全市场几乎所有行业的头部效应一致，相对成熟的行业，大公司有明显市场份额提示的趋势，通俗的讲就是大公司越做越大，小公司越做越难。

除了大市值以外，低市盈率是一个很重要的因子，在涨幅前20的标的里，有13家在启动前都是10倍左右，属于低市盈率状态。一方面说明2017年房地产企业效应很不错，另一方面反应出国家调控政策降低了市场对房地产行业中长期高景气的预期。今天不讨论房价还会不会涨，但是至少地产成交量是下来了，而且三四线城市掉价还是很明显的。现在的房地产板块像当下的钢铁行业，如果比2017年年报估值，那10来倍的估值确实是低的，但是如果在未来两年行业不增长了，股价现有好的表现也就难了。

除此之外，超跌或者长期技术性慢牛，也是这次地产行情表现的影响因素，当然主要还是要看大市值和低市盈率。

最后简单谈下我个人对当下房地产板块的看法。首选说明下，在去年年底我是强烈看好地产板块的，当时中房地产是第二大权重，仅次银行，先后被纳入的房地产股有10只，一大半最近表现的都很强，因为我是以大市值、低估值和超跌的逻辑用了防御的。这波地产股这么强也是远超预期，所以我们做的几只地产股也是抛早了一点。

当下的地产股是游资和机构联手打的，中间还有港资的参与，这和去年8月份的周期股行情是一样的。

招商蛇口

暴涨以后会有暴跌，再接下来的走势就会分化，以后能力再创新高的或许还是类似宝钢股份的那种大市值行业龙头，有些可能就很难起来了！

未来房地产的参与节奏我就提三个思路：

1、短期做低市盈率补涨

2、急跌一波10%以上后可以抢强势股的第二波

3、中期只适合玩大市值龙头，小的就别玩了。