李嘉诚频繁巨额卖地 一块地净赚170多亿！背后竟暗藏玄机……

监管机构对房地产的管控持续在进行。2018年开年，就传出不少二三线城市将对购房政策进行微调，而后政府表示将不再垄断住房供地并且实行宅基地“三权分置”，都引发了外界对楼市的关注。

而在楼市管控的同时，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司又要在重庆卖地了！

据海量金服调查发现，要卖的这块地皮，是和记黄埔地产公司十年前购入的。十年后突然要出手转卖到底是为了什么？

十年价格翻十倍

此次李嘉诚旗下房地产公司售卖的这块土地地址位于重庆南岸区，属于商住用地。面积达164万平方米，拟售价200亿元。

上次和记黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于搁置的状态。

而按照2007年的市场价格，每平方米楼面价为760元的土地10年间上涨到了每平米约7000元。这也就意味着，这10年间，他们没有支出任何成本，便坐享其成收获了将近10倍的利益。

不少网友纷纷指出这就是李嘉诚惯用的“炒地皮”的手段。

海量金服调查近几年李嘉诚的动态发现，这一指正李嘉诚受的并不冤枉。在这几年间，李嘉诚就是采用一旦发现某个地皮有利就低价购入，然后等待地皮升值再高价卖出来赚取其中的巨额差价。

虽然钱赚了，但是李嘉诚也因为“囤地”过多，而被国土资源部拉入了“闲置土地黑名单”。

囤地炒地层出不穷

囤地炒地，浪费土地资源是必须要严厉打击的，但是为何这种现象层出不穷呢？政府真的不管吗？

其实并不然。早在2012年国土资源部就出台《闲置土地处置办法》规定，规定中明确指出：“未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”

但是海量金服发现，这条规定后，还补充说明了一处，可能这就是为什么囤地现象却屡刹不止的原因。

规定中还表明：“因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”

这个不可抗力因素就成为了开发商们投机取巧的说词。因为一旦政府出台新的房地产调控政策，随着政策的不断变化，总能够让开发商找到合理的拖延理由。

而开发商买地后不积极建设、回笼资金的根本原因可能是因为其预判到了土地价格上涨的趋势，认为卖地比建房更能够获得收益。

高房价或得到控制

近十年间中国的房价飙升了不止10倍，虽然说开发商的囤地炒地推动房价上涨，但是房价的上涨的主要原因却不能归根于此。

之所以房价不断的升高，其中最主要的原因就是因为土地供给有限。而引起全世界疯狂囤地炒地一定原因也是因为土地被政府控制，需求大于供应。

开发商囤地只是短期内减少建设，从长远的角度上来看，想要遏制房价的不断上涨就需要政府对土地“放手”，这样才能降低房价。

而政府已经开始着手改变了。国土资源部部长姜大明在2018年1月15日国土资源部新闻发布会上接受媒体访问时表示，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。

这也就意味着，只要此举措落地，并取得实质性的成果，中国的高房价时代或许真的能够终结，而随着能够使用的土地越来越多，“囤地炒地”现象也将逐渐消失。

而这也可能是李嘉诚近些年频繁售卖手中房产的真正原因。因为政府一旦出台更严的监管政策，对持有大量房产的炒房者来说，利益必会受损，还不如早买卖拿钱乐得轻松！