宜家历经9年终落青岛，项目规划、开业时间定了！

原标题:宜家历经9年终落青岛，项目规划、开业时间定了！

从2009年宜家落户青岛的消息首次传出，到2017年10月13日正式拿地，再到如今规划局发布规划公示，这标志着曾经一波三折、历经近十年纷纷扰扰的宜家落户青岛的消息终于有了实质性的进展。5月14日，青岛市规划局发布青岛宜家家居商场项目规划方案。

宜家落户一波三折

2009年，传言宜家将落户青岛。

2014年，青岛市商务局发布消息，宜家家居已在崂山区进行了选址，正在办理相关规划土地手续。

2015年，青岛传出宜家将要落户，商务局方面称宜家已在崂山区注册，并办理了相关的规划、土地手续，但在推进中由于受到地上高压线改线及后续工程的影响，无法开工。

2016年11月，从青岛市政府信箱获悉，针对市民咨询的宜家建设计划，有关部门答复，崂山区政府进行了落实，鉴于近期土地市场价格上涨，宜家公司正在重新编制投资报告。该报告获集团批准后，将参与竞拍意向地块，若成功竞得，2017年开工建设，2018年竣工。

2017年4月12日，青岛市商务局副局长做客行风在线栏目的时候说，“离宜家落户青岛的目标已经非常接近了，希望很大！”

2017年8月16日从青岛市政府信箱获悉，针对市民咨询的宜家建设计划，有关部门答复，崂山区政府进行了落实，鉴于近期土地市场价格上涨，宜家公司正在重新编制投资报告。该报告获集团批准后，将参与竞拍意向地块，若成功竞得，2017年开工建设，2018年竣工。

2017年10月13日宜家终落青岛。根据此次规划内容显示，宜家家居青岛商场项目位于深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西地块用地面积51111．4㎡，总建筑面积96680㎡。其中地上建筑面积84330㎡，地下建筑面积12350㎡。本项目裙楼为宜家家居青岛商场，在东南侧布置高层办公，裙楼共四层，其中地上两层为停车库；办公楼于裙楼上有五层，共八层。根据此前官方通报，宜家青岛项目计划2018年上半年开工，2019年上半年开门纳客。据了解此次规模为山东省最大。

“宜家就是你家”宜家成功靠这句广告语走入中国家庭，受到消费者的普遍认同，实体商业要赚钱，靠的是到店顾客的流量。要给这些流量制造消费场景，宜家可谓绞尽脑汁。

2016年9月，宜家中国推出电子商务业务，但这项业务目前只在上海地区试运行。许多人抱怨，既然是互联网生意，为何还要有区域界线?实际上，宜家并非要去抢线上份额，而是巧妙地做了一个线下引流生意。仅仅服务上海的宜家电商，其实只是一个O2O模式的家居服务，更多的时候依然是充当一个部分人能够在线购买、更多的人能够查询产品目录的地方。无论是电商购、到店购还是代购，最终这些都实打实地变成了宜家的流量，并且覆盖到了许多宜家实体店触及不到的地图边缘。

让更多的流量能够以不同的方式进入宜家，是一个增幅流量的方法。而宜家在增幅流量的同时，考虑更多的还是如何让进来的每一点流量，能够释放最多的需求。宜家创立之初，创始人就有句名言：“饿着肚子促不成好生意”，结果宜家就有了餐饮服务。而现在“去宜家吃顿饭顺便逛逛”的顾客，据说已经赶超了“去宜家逛逛顺便吃个饭”的人数。在国外，宜家餐饮还玩出了花样。 2016年9月在伦敦，宜家在卖场内辟出一个自助式厨房及开放式餐厅的快闪空间，鼓励食客变身主厨身份，邀请朋友们在此分享美食。

宜家青岛是一个标准店，提供的商品和服务与北京、上海店都是一致的，将设有餐厅，售卖种类丰富的小食品，如热狗、冰激凌等，还包括瑞典食品屋，和专门给儿童而设置的斯马兰儿童乐园。

此前宜家已经在济南落户曾就北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查研究，结果显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响也十分明显。

宜家的到来将吸引大批区域消费人群，同时还将扩大所在商圈的辐射范围；也能带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司，进一步提升整个板块的商业价值，形成良好的经济循环效应，以及对于周边土地及楼盘价格都有所提升，区域发展也相对提速。

难怪以济南宜家为圆心半径3公里内的楼盘，几乎都已告罄。

有望形成商业圈

不难发现这个来自瑞典创建于1943年的品牌是目前全球最大的家具家居用品的零售商。每家店的开张都以“火爆”示人更有媒体称“开业程度堪比春运”。

目前，宜家所属地块已经进入施工状态。而其对行业的震动和影响也随之显现。宜家在全世界范围内有众多门店，而且有自身独有的运营模式，入驻青岛后会给家居业带来较大冲击。作为世界范围内家居业的领军企业，宜家又会对岛城家居业带来提升作用，让家居业的竞争更加充分，市民有更多的购物选择。

更让人期待的是，围绕宜家周边区域，岛城有望形成新的商圈。目前，岛城已经形成了中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、李村商圈、新都心商圈、浮山后商圈和海尔路商圈七大商圈格局，而宜家落户的地块旁边，正在规划华润万象汇、国金中心商场两大购物中心，此外，附近还有大拇指广场以及众多高端写字楼，随着宜家项目入驻开业，这里有望形成崂山区新的商圈。

交通快速完善

除了商业配套的快速完善，该区域的交通条件也快速完善。在出行方面，合肥路、辽阳东路、海尔路、深圳路等交通主干道在周边聚集。此外，地铁将成为该片区发展的巨大动力，未来该片区将有3条地铁线经过。即将开通的地铁2号线从该区域经过。辽阳东路站不仅仅有2号线，同样还将是4号线的站点，从市南西部直达崂山景区。此外，地铁11号线从即墨鳌山湾最后到达苗岭路，在该片区设有枯桃站、张村站和青岛科大站三个站点。

提升周边含金量

该片区周边楼盘主要有国金中心、白金广场、山钢东部新天地、北大资源广场、银盛泰新空间、懿品御府、金地悦峰等。一路之隔青铁华润城项目是地铁2号线、4号线双地铁上盖物业，建筑有高层以及小高层产品。

对周边了解到附近住宅房较少，写字楼多，对于未来建成的宜家或可能带动周边房价快速增长。对于该区域楼市发展，小编认为，宜家落户有利于片区配套的完善，对于区域楼市来说是个利好，适度升温是正常现象。

（青岛企业家综合，资料来源：百度，青岛时间，责任编辑：李雨林）