地产圈炸锅！广州楼市“放开”限价，刚需高首付时代结束？

地产圈炸锅！广州楼市"放开"限价，刚需高首付时代结束？真相来了

昨日，一则广州放开限价的传闻，在让地产圈炸了锅。

消息是这么说的，18日晚上各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。

之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

根据传出来的内容，一句话概括：从广东南沙、增城、花都开始，即将取消限价；未来逐步扩大实施范围。

中介、销售将其解读为价格上涨的利好。自媒体解读为政府救市，打响限价松动第一枪。

随后，广州住建委紧急回应，发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

事件经过：调控会议上说了啥

昨日上午，就有广州业内人士以及媒体爆料：南沙、增城、花都将放开限价，双合同时代正式结束。

根据参加会议的开发商手记，可以看到以下几点：

广州住建委进行了情况说明

昨日晚间，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

如何解读广州住建委的说明？200字的官宣中可以划出几个重点：

取消限价对于楼市究竟会带来怎样的影响？

高首付也即将成为历史，买房会更容易。

这两年，国内楼市的限价，滋生了很多怪现象，例如双合同高首付，让刚需族苦不堪言！

表面上，限价人为的让购房者多赚钱，让开发商少赚钱或亏钱，是一种变相的降价。

但这只是表象，限价后，地产商要么惜售，要么通过其它渠道赚回来；比如高首付，茶水费等，反而提高了刚需族买房门槛！

此前，广州房企们为了规避调控政策带来的风险，被迫让双合同“大行其道”，购房者们“深受其害”；取消限价，意味着双合同时代落幕，高首付也即将成为历史；对购房者，购房门槛下降，买房会更容易。

地产经济学家邓浩志解读如下：

广州松“限价”的真相是"双合同"房闹泛滥+降价爆发

对于按照真实价格备案一事，中原地产首席分析师张大伟认为，政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格，让真实价格由表外回归表内，意在限制双合同。

张大伟分析，广州出这个政策有几点原因：

第一、普遍性的降价已经出现了

位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾，均价介于2.1万~2.3万元/平方米之间。该楼盘国庆期间曾推出一口价单位，约为1.8万元/平方米。销售人员告诉记者，国庆过后仍有一定优惠力度，最低可到1.9万元/平方米。

广州市场降价情况将会持续，成交量在10月依然没有提升，市场观望氛围浓厚，降价情况预计将会持续到年底。

对于广州来说，当下市场已经不需要限价。

第二，双合同最严重的城市

广州等城市多个项目联合退房：

2016-2017年，全国各地特别是二三线城市，因为限价严格，市场供应量不足，很多开发商想出的办法就是双合同：

双合同的风险在于：

房价真的跌了？70城最新房价出炉

国家统计局今天发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格显示：

业内人士表示，三季度是楼市调控政策加码的时间段，市场的观望情绪和楼市回调预期增强。

贝壳研究院市场分析师连兰兰：目前全国楼市处于下滑中趋缓的状态，而且这种状态会持续到四季度，市场将继续在低位做一个调整。

一线城市房价全面降温，4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

具体来看，新房方面，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；

二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

“所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”张大伟说。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。