龙湖主席吴亚军向女儿转让全部44%股权 保留投票权

度过“缺席”风波之后，今年54岁的重庆女富豪、龙湖集团（00960.HK）董事局主席吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分派予女儿蔡馨仪。其将继续保留公司投票权，此次转让被解释为家族传承的一部分。

向女儿转让全部股权

11月22日，龙湖集团发布公告：董事会已获汇丰信托知会，作为家族财富及传承计划的一部分，蔡馨仪作为设立人成立了女儿信托（女儿信托，蔡馨仪设立的一项全权信托）并委任汇丰信托为受托人；于11月21日SilverSea的全部已发行股本由母亲信托分派予女儿信托。公告并未披露蔡馨仪的具体年龄。

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Charm Talent为Silver Sea的全资附属公司，而SilverSea为汇丰信托作为吴亚军设立的吴氏家族信托（母亲信托）的受托人身份全资拥有的公司。母亲信托的受益对象为吴亚军的若干家族成员，包括蔡馨仪。

公告显示，分派前，Charm Talent持有本公司控股权益，即26.09亿股股份，占龙湖集团已发行股本总额约43.98%。

继分派后，SilverSea的全部已发行股本由汇丰信托以其作为XTH信託女儿信托的受托人身份全资拥有。公告显示，此次股权转让是吴亚军为了家族财产管理及传承。

由于分派之前汇丰信托（作为女儿信托的受托人）已获得公司拥有投票权的股份不少于30%，故本次股权转让将被豁免要约收购。

股权的转让并不影响吴亚军在龙湖集团的话语权。公告称，资产分派之后，吴亚军仍将担任为龙湖集团董事会主席兼执行董事。蔡馨仪已向吴亚军承诺，据此，其无条件承诺及保证（其中包括）促使CharmTalent根据吴亚军的指示行使CharmTalent所持本公司股份的投票权。

龙湖集团的主要股东除吴亚军的女儿以外，还有蔡馨仪的父亲蔡奎。至2018年6月底，蔡奎及其通过佳辰发展国际有限公司合计持有龙湖集团26.1%的股份，其2012年已经与吴亚军离婚。

缺席风波和吴亚军的回归

过去半年龙湖集团风波不断。5月18日，约8个月未在内地公开露面的吴亚军出现在北京拜会农业银行(3.600, -0.02, -0.55%)董事长周慕冰及农业银行各部门相关人员。

而在此之前，吴亚军至少今年以来没有在内地出现在公众面前，而其每年春节前夕惯常的与媒体见面会也没有进行，引来外界多种猜测。

今年下半年开始，回归后的吴亚军加紧了对龙湖集团的管控。除了高管离职，龙湖集团多个城市公司的负责人进行轮换。

9月25日，龙湖集团发布高管变动、任命通知，涉及北京公司、武汉公司、南昌公司、赣州公司。

加入龙湖约7年的老将、龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林不再兼任北京公司总理，而是掌管龙湖集团研发部，负责研发及研发数字化（BIM）相关工作。

今年以来龙湖集团的地方高管换防还包括，集团战略部以及龙湖集团南京和龙湖集团苏州公司。

“明年整体是小年”

与此同时，龙湖集团还面临着同其他地产公司一样的难题，行业下行，现时销售压力增大，对财务数据要求向来严苛的龙湖集团终于松口。

25%是龙湖集团25%毛利率的底线。据香港经济日报报道，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，地产开发仍是中国重大行业，有信心实现全年2000亿元销售目标，但对毛利未如以往进取，“毛利率达到25%就卖了”。

8月21日在香港举行的龙湖集团2018年中期业绩发布会上，在回应拿地成本逐年上升，是否会影响未来的毛利表现时，龙湖集团CFO赵轶曾表示，龙湖中长期的毛利会维持在25%到30%，在应对行业周期时，龙湖也将保证毛利波动不会低于25%，今年上半年龙湖集团的毛利率为37.1%。

邵明晓承认，相对过去两年楼市畅旺，目前销售压力增大，买家由到访楼盘至认购的决策周期拉长。对于部分发展商因减价卖楼购房者抗议，他指公司并无直接减价，但会调整新盘定价。

邵明晓暂未明确集团明年销售目标，仅形容明年“整体是小年”，但仍有望是“2000（亿元）多一点”，预计未来至少5至10年，地产开发仍是中国非常大的行业。

邵明晓同时表示，即使规模很大，高杠杆公司都将在楼市回落中面对不少挑战。他相信，内地楼市需求仍在，楼价不会深度调整，“这次是同行自省最好的机会”，冀高杠杆公司将转变为稳定有质素增长，助行业健康发展