首付£4万起，入手伦敦湖畔公寓，租金收益5%，最高贷款70%

原标题:首付£4万起，入手伦敦湖畔公寓，租金收益5%，最高贷款70%

掘金大师语

最近脱欧前景不断明朗，回顾这两年的脱欧动荡，伦敦作为国际金融中心的地位，并没有被欧洲的法兰克福和巴黎所取代。

大批国际资金却相继涌入伦敦、曼切斯特、伯明翰等英国的城市。

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据BBC新闻报道，2018年，韩国超越中国3倍的巨额资金，进入伦敦的商业地产市场。尽管韩国比中国晚了好几年进入这块市场。

精明如李嘉诚和巴菲特，在脱欧公投后的两年时间里，两位大佬相继进入伦敦房地产市场。巴菲特已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。趁着动荡期间，低点买入，高点卖出，也比较符合巴菲特的投资风格。

（泰晤士报：9月10日，巴菲特进军伦敦房地产）

房地产的资金流向，一向是我们追踪投资动向的重要指标。当“英国脱欧的不确定性”成为一切投资机构的背锅侠的同时，英国房地产投资却成为了全球资金追捧的对象。

普华永道的数据显示，从2017年第四季度到2018年第三季度，过去这一年里，英国的房地产投资金额为680亿欧元，超越德国（650亿欧元），成为欧洲地区房地产投资金额最高的国家。相比2017年，还往前进了一位。

在整个欧洲大陆，英国依然是投资者最看好的区域，即使是脱欧协议草案未出台之前。再国一个多周，欧盟将在布鲁塞尔签署脱欧协议，越来越多的脱欧细节也逐渐水落石出。

过去两年的不确定性之下，全球资金尚且重金砸向英国。大势已定的英国，将有更多的资金，押注这里的确定性。

(普华永道：2017年Q4-2018年Q3，英国吸纳的房地产投资金额是欧洲最高)

（普华永道：英国房地产2017年吸引投资高达640亿欧元）

伦敦，作为全球最大的金融中心之一，在过去脱欧大方向未定的一年里，它对国际资金的吸引力，也依然远远超过欧洲其他的城市。

（普华永道）

2017年，英国在科技领域的外国直接投资，超过了德国、法国和荷兰三个国家的综合。英国与欧盟纠缠的这两年，也是美国一批科技巨头涌入英国的两年。例如，苹果、谷歌、脸书相继在伦敦建立欧洲总部。

他们不仅没有离开伦敦，离开英国，反而毫不犹豫地一头扎进了伦敦的CBD里。

也许，这就是英国和伦敦的魔力，即使在不确定性时刻，也能让久经商场投资者们，毫不犹豫地重仓英国。

在全球楼市降温之际，巴菲特和他的智囊团们看中伦敦，成为了老爷子海外资产配置的第一站。

前有李嘉诚，后有巴菲特，站在巨人的肩膀上看世界，往往会有意外惊喜。

11月29日，海外掘金主办伦敦项目分享会，重点分析伦敦中心三区托特纳姆地区投资价值及Hale works项目介绍，首付36万RMB起，与巴菲特一起，入手伦敦房产，财富避险最优选择！

1为什么要投资托特纳姆?

如果您是一位英超球迷，那您肯定知道热刺球队。热刺队的主场就在托特纳姆。托特纳姆在伦敦北部是闻名的时尚居住地，区内还有宁静的自然保护区，是伦敦最多元化和活力的地区之一。政府界定为伦敦30个加速增长最大的住房区，获得绿旗奖，并被指定为机会区。

托特哈姆所在的哈灵盖区（Haringey）一直是伦敦表现最佳的地区之一，CBRE 2018年报告显示，房地产价格在5年间上涨了68%。

Homes & Property报导，对年轻的伦敦首购家庭而言，托特纳姆是最实惠的都市更新区。

1、超10亿的重建计划，巨大潜力

2010年政府花费10亿英镑为Tottenham量身打造‘High Road West’计划，使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

整个复兴计划将耗时15年完工，到2025年，该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位，并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。

托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点，4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。

热刺队的新球场将于2018年12月开放,新体育场周围的房价在过去12个月内增长了8.6％。

而伦敦交通局（TfL）已经投资超过1亿英镑在托特纳姆黑尔建造了一个新的地铁，火车和公交车站，增加了铁路服务的频率，并改善当地的公路网。

2、房价涨幅高

Foxtons数据显示，房地产价格在短短一年内增长了21.62％！

更重要的是，数据还显示该区平均价格比伦敦平均价格低了29.6％，仍留下了很大的增长空间！

托特纳姆所在的哈林盖区（Haringey），为伦敦房价涨幅前10位，房屋收入比起其他地区高出88％！

3、租金回报全伦敦最好

便利的交通加上充足的绿地，Tottenham地区租金受益率上4.5％（2018年7月）。

4、Crossrail 2极大带动区域发展，成投资热点

拟议的Crossrail 2预计将于2023年开始动工，这将使未来几年的旅程更加快速和频繁。

截至2018年，Crossrail 1站附近的房价继续保持两位数增长。

托特纳姆黑尔将成为拟议的从温布尔登至新南门的160亿英镑Crossrail 2航线的新站点。

由于各界投资旺盛和看好Crossrail 2的发展前景，许多研究机构都将托特纳姆和哈林盖视为2018年投资的最佳地点。

对此项目有投资或者进一步了解的兴趣，您可以：

○扫描下方二维码，添加文锦 | 智谷趋势（ID：zgtrender008）进行咨询

2Hale WORKS项目介绍

Hale works是hale village最后一个重建项目，由品牌开发商Anthology开发，并由屡获殊荣的建筑师Hawkins Brown设计，Hale Works楼高32层，拥有279户豪华住宅。坐落在風景如畫的水邊，引人瞩目的设计将成为该区最高的新地标。

1、项目优势：

超10亿镑重建计划，Tottenham 成为伦敦投资热点区域

地铁上盖，10分钟即到国王十字，15分钟到利物浦街

未来Crossrail 2 通车后，将缩短通勤时间，带动房价上涨

北部最高塔楼，打造私人空中花园，一览城市南部景观

总价40万镑起，租金收益約4-5％，首付10%，可贷款

 

2、项目名称：Hale Works

开发商：Anthology London

地址：FERRY LANETOTTENHAM HALE N17 9QQ

房型: 单身公寓，1, 2或3卧室公寓

产权年限：250年产权

楼高：32层

套: 273套

价格: 40万-120万英镑

面积: 445 – 1200 平方英尺

竣工日期:2021年第1季

付款流程：签署预定单支付定金5000英镑，21天内由买方律师交换合同，支付首付10%，6个月后再支付10%，剩余购房款于交房时支付。

 

♢  水岸湖畔社区，配套完善

Hale Works坐落在令人憧憬的新住宅项目地点，最值得注意的是本项目建在岛上，然而距离伦敦市中心仅有11分钟路程，距离新的交通枢纽仅有3分钟步行路程。

Hale Works提供田园诗般的环境，为城市生活带来户外活动。周围的Lea Valley地区公园拥有超过10,000英亩的保育区和野生动物保护区，许多步行，骑自行车，水上运动，观鸟或享受清新空气的机会。

当地拥有当代城市生活所需的一切，从咖啡馆，酒吧和餐馆到独立零售商和托特纳姆黑尔零售公园的全球品牌。

 

更广泛的托特纳姆地区正在迅速成为首都北部的一个创意中心，那里的废弃仓库正在被初创企业和艺术工作室重新赋予生命。

 

♢  地铁上盖，交通便利，15分钟到金融城

Hale Works位于伦敦交通3区，步行2分钟即可到达Tottenham Hale地铁站，搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字火车站。搭乘国家铁路，只需15分钟可直达金融城的Liverpool Street站，33分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。

♢  高端设计，精装修公寓

Hale Works提供宽敞的一室公寓，一卧室和两卧室公寓遵循更现代的设计美学，开放式生活空间，白瓷套房，集成衣柜和私人阳台，远眺河流，湿地和城市的全景。

所有住宅均将受益于地下供暖和视频系统，以确保舒适性和安全性。配有2.5米天花板和高门。

当代风格的宽敞厨房根据每间公寓的大小量身定制。每个都配有复合石材顶部，并配备了现代西门子设备 - 集成烤箱，冰箱 - 冰柜和洗碗机。

 

休息室和用餐区相结合，自然流畅，与开放式生活的趋势相呼应。

3付款及流程

售价40万英镑起，首付10%，可贷款。签署预定单支付定金5000英镑，21天内由买方律师交换合同，支付首付10%，6个月后再支付10%，剩余购房款于交房时支付。

全球楼市降温之际，巴菲特为何加仓伦敦房产？「不盲目追高，也不错过每一个潜藏的机会。」这是巴菲特的投资逻辑。

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