1994年，中国房地产的转折年

原标题:1994年，中国房地产的转折年

1994年，历史的车轮驶到了攻坚关键路口，这一年，中国住房制度改革进入新阶段，人们住房观念发生本质改变；这一年，创业者迎来最好的时代，这是一个更加开放、更加国际化的经济环境；这一年，华润置地、世茂、富力、路劲、星河湾、中惠熙元、复地、禹洲、凯德置地等一系列房企接踵而来；这一年，中国迎来第一波海外上市潮，企业享受资本红利的同时，也在经历资本的考验；这一年，地产界有两大值得关注现象：闽企崛起和大学校友成为创业班底。总的这一切，都让房地产市场更加热闹非凡

从数据来看，1994年的楼市刚刚走出前一年“国十六条”、“海南泡沫”的负面影响，承接1993年下半年的调整而继续收缩

根据香港联想控股有限公司投资发展部的一份报告指出，1994 年国内房地产市场1—6月平均增长率为43.9 %,比1993年同期下降近100个百分点 ；7、8月间有所回升，四季度又趋淡静。全年增长率约为40%左右，相对1992、1993 年三位数字的增长速度有相当幅度的回落

不过，“1994年房地产业虽仍有4O%-50%的增长，但主要投资为1992年、1993年结转的在建工程，新开工项目为负增长。从统计资料看1—9月商品房完成投资增长58.1%。施工面积增长36.7%。销售额增长63.8%，自3月以来新开工面积出现负增长。9月份新开工面积增长率为负9.4 %。”

除了宏观层面环境变化之外，1994年房地产行业有两个现象也引起世人关注。

第一个现象是闽企崛起。继广东开发商大量涌现之后，福建房企也迎来诞生井喷潮。世茂、禹州、明发先后登上历史舞台，此外，包括丰隆这类由福建人创办的海外公司也加快在中国房地产行业布局

对了，还有刚刚出狱的孙宏斌和他创立的顺驰，1994年，孙宏斌再次回归墙外的世界。他跟柳传志，惺惺相惜，一笑泯恩仇后，拿着柳传志赞助的50万，风风火火回到了天津，成立了顺驰

多久，顺驰就成为了地产中介老大。至于顺驰的疯狂、融创的崛起，生意场上的收购巨人，这些都是后话

巧合的是，日后收购顺驰的企业也在同年诞生了

另一个值得注意的现象，则是大学已然成为创业搭档主要平台。从郭广昌到周忻，从宋卫平到叶惠全，很多地产公司核心高管团队都以高校校友为班底

杨国强、许家印在摸索中前行，前者找到碧桂园独特的地产+教育发展模式，后者找到其扬名立万的创业城市——广州。而周忻、郭广昌、叶惠全，则把大学认识的好兄弟、好伴侣发展成创业搭档

1994年，在许家印转战广州之际，凭上海好莱坞项目一炮而红的周忻心血来潮，跟他的老搭档朱旭东提议：“不如我们一起开家公司卖房子吧。”从此，这对“好基友”就风风火火投身到房地产创业大潮中

为了给公司起个好名字，两人也颇费心思，用各自己名字中一个字的谐音，来命名即将诞生的企业。于是，“万欣房地产咨询公司”和一家“旭阳广告公司”应运而生，这也是现在“旭阳万欣”公司的前身

1994年，郭广昌创立复地。1989年从复旦大学毕业后的郭广昌一直在静待时机，南巡之后，他敏锐意识到机会来了，他找来梁信军等人，说服老师借来8万元，开始创业之路

他创立的第一家企业，取名上海广信科技发展有限公司，“广信”之名，分别从郭广昌和梁信军名字中各取一字

总的来说，这一年中国处于攻坚关键节点，这个古老的东方国度，正在以越来越开放的心态、越来越国际化的胸怀拥抱这个世界。而中国房地产迎来了一个崭新的经济环境