“我想落户武汉，该如何考虑置业问题？ ” | 卢俊买房问答115期

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Q：你好，不动产证和产权证有2合1吗？还是分开2证的。谢谢。

A：您好，现在都是不动产证，从2015年3月以后所有的产权证都换成了不动产证。

网友：R

Q：您好，请问下外地有一套房，但是贷款已还清，上海符合60个月社保，在上海买，算首套还是二套？

A：您好，目前上海这边的政策是认房认贷，认上海的房子，全国范围内的贷款，还清了也算套数。所以贷款算二套，契税算首套！

网友：SXQJ

Q：您好，我是武汉周边城市的，在武汉读的大学，趁着现在有大学生留汉政策的方便准备落户武汉。但未来两年工作不在武汉，只是可能大概率以后会回来，所以想趁现在手头有点资金和防止武汉房价再涨。单身只想入手小户型大概五六十平左右的loft,但目前新房都是期房要么是毛胚，二手房又找不到喜欢的loft格局，因为想先租出去，缓解房贷压力。您觉得这样划算吗？房子租出去一两年会不会很损坏房屋影响自己后续居住？

A：您好！从城市板块的分析上，武汉是一座非常强劲的二线城市，现在的落户政策是给它的人口导入做了很好的支撑，未来的发展不会太差，武汉是值得入手的；但对入手产品的选择，个人是不建议购买loft，一般的loft土地是商业性质，持有成本高（水电商业，物业费高），未来脱手的税费很高（增值部分20-60%不等），不是一个抵通胀的好产品，住宅相当更适合，但从首套房贷款资格上说，商业loft贷款不影响住宅贷款资格。关于出租，对房屋是一定会有折损，但是一般租金收益是能覆盖后期修缮成本的，房子不建议空置.

网友：HB

Q：上海徐家汇版块考虑入手永新世纪（永新城） 目前谈下来价格约12w一平 请问该小区品质如何 是否值得购入？

A：您好，单从品质讲，永新世纪在徐家汇已经算是名列前茅的了，小区均价12万-13万，具体要看楼层和位置的，约12万的价格如果楼层位置都不错的话还是比较有性价比的。