又到上市公司年终“特卖”时 业绩不够,卖房、卖公司、卖股票…..来凑!
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又到上市公司年终“特卖”时 业绩不够,卖房、卖公司、卖股票…..来凑!

2018年12月11日 06:30:38
来源:东方财富网

临近岁末,又到了编制年报的时候,上市公司这个时候就很忙,赚的多的要调节利润,赚的少的要增厚利润,没有赚钱的砸锅卖铁也要凑点钱,总之,报表总得看得过去……。

于是乎,每逢年末,就会出现一个现象,即上市公司“年终特卖会”,这个时候,就考验各家公司的智慧了,卖房的、卖债权的、卖子公司的……哪些能快速“创造利润”,就卖哪些,可谓八仙过海各显神通。

四季度以来,上市公司忙着卖房

每年年末通过出售房产调节利润、保壳摘帽已经是A股的“老套路”。

说起经典案例,就不得不提*ST宁通。2016年底时,公司拟将合计价值214.71万元的两处学区房转让,转让评估价值为2272.62万元,套现2000多万元,而按照2016年半年报数据,公司上半年实现归属于母公司的净利润为-2110.91万元,两相比较,公司还能净盈利100多万元,堪称完美。

东方财富Choice数据显示,今年四季度以来,已有浙江世宝、中迪投资、中原证券、三变科技、新华传媒、中能电气、嘉凯城、道明光学、银之杰、莱茵体育、建发股份等超过11家上市公司发布了相关卖房信息。

或许大家都觉得上市公司还能差钱,不是有大把大把的钱花不完嘛。其实不然,不少公司可指望着卖房来盈利”,调节利润了解一下

10月23日,前三季度净利润为-4491万元的三变科技发布公告,拟公开挂牌出售旗下涉及上海、南宁、北京等地的9处房产,此次转让的房产评估价值合计4524.78万元,若全部房产按评估价值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,预计对本年度净利润影响金额为1646万元;

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11月29日,前三季度净利润为-539.5万元的浙江世宝宣布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋,本次交易实现后产生的税后净利润为886万元,将增加公司2018年度净利润;

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11月8日,前三季度净利润为-632.59万元的中迪投资公告,将卖出一套位于北京的房产。

中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益;

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除了净利润“由负转正”的魔法,对一些上市公司来说,卖房还可以增厚利润:

11月13日中能电气公告拟将房产作价6560.23万元转让给关联方中能发展,预计本次交易将增加税前利润3500万元,公司前三季度仅实现净利润1864.77万元。

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12月5日,华伍股份发布公告表示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。

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东方财富Choice数据显示,今年前三季度,华伍股份的营业总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产,“本次交易预计将产生利润约1516万元”。

当然,不止卖房,还有卖旗下地产公司股份的:

12月3日,香梨股份表示,拟以非公开协议转让的方式将全资子公司巴州昌达房地产开发有限责任公司(简称“昌达房产”)100%股权转让至新疆家合房地产开发有限责任公司,转让价格暂定6073.09万元。该关联交易预计将增加公司2018年度投资收益约650万元到850万元。

东方财富Choice数据显示,香梨股份今年1-9月实现营收2277万元,净利润-428万元。

更为夸张的是,有的公司索性连房产和子公司股权一起卖了:

前三季度亏损1.63亿的*ST椰岛,在九月底就已开始走表决流程,计划将海南椰岛阳光置业有限公司60%股权及椰岛综合楼一起打包4亿出售,其保壳决心可见一斑,公告显示按照计划12月5日前部分款项就能到账。

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上市公司也卖房子,但是还有打包股权一起的,而且金额可不小,这可比房企卖房高级多了。

卖股票“优化”报表

除了卖房以后,有的上市公司还利用自有资金持有其他上市公司的股票,通过减持,卖出股票的同时,还能增加利润,让报表更加“好看”。

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11月,浙江东方减持海康威视合计1000.87万股。经初步测算,预计可获得投资所得近2亿元,约占最近一个会计年度经审计净利润27.58%。公司表示,本次减持海康威视股票的投资所得将计入公司当期损益。

东方财富Choice数据显示,2018年1-9月,浙江东方实现净利润5.65亿元,光是此轮减持,就可再增加2亿利润,报表瞬间“增色”不少。

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11月5日,杉杉股份也公告,9月28日、10月31日和11月2日,出售宁波银行754.3万股,占其总股本的0.145%,经测算可获得投资收益约1.3亿元,占公司2017年净利润的10%以上。

东方财富Choice数据显示,2018年1-9月,杉杉股份实现净利润10.5亿元。其中,投资收益就有9.08亿元,同比增长532.61%,主要就是通过减持宁波银行股权所得,可见此前已经尝到了“卖股票”的甜头。

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九牧王也通过子公司九盛投资减持了所持财通证券股份,10月24日至30日合计出售财通证券股份2504.51万股,累计成交1.87亿元,扣除成本及相关税费后,实现投资净收益为9559.23万元占公司2017年度净利润高达19.35%

东方财富Choice数据显示,2018年1-9月,九牧王实现净利润3.5亿元,看起来似乎并不缺钱。

此外,黄山旅游、信雅达等多家上市公司在这段时间内也有疯狂卖股票的,所获收益占公司2017年度净利润比例也在10%以上。

缺钱的卖房,不缺钱的卖股票,也是A股年底的一种奇观了。

房子不好卖,股票也不好随便卖

上市公司年底突击“特卖”活动,显然受到监管的关注,加上房地产市场本就遇冷,不论是房子还是股票,都不好“赚钱”

三变科技10月23日公告称,打算将旗下9套总估值为4524.78万元的房产变卖。一个月后,却还有5套房子没人要,这5套房子评估值为2492万元,其中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。

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没有办法,公司只能选择折价90%进行出售,按此计算,5套房子最终的成交价约为2243万元,比评估值低约250万元。

同样折价的还有上市公司*ST新梅。该公司9月宣布,将出售位于上海新梅大厦的101、102、201等8套房产的产权。当时*ST新梅表示,“若本次拟出售房产全部销售完成,初步预计将为公司增加至少约4500万元的净利润”。

而在11月14日,*ST新梅宣布,上述房产的转让过户手续已完成。但对公司的业绩影响,已经变为“本次交易预计将为公司增加约3500万元的净利润”。

与此同时,通过卖房改善利润表,也引起了监管层的注意,卖房“赚钱”也并不方便。

三变科技、中迪投资等出售资产事项就已遭到深交所的关注。具体来看,深交所曾对三变科技出售房产事项下发问询函,要求三变科技补充说明拟挂牌出售上述房产的具体原因,房产取得时间、方式、成本、主要用途,本次房产出售是否影响公司的正常经营,并结合上述因素进一步分析本次交易的必要性等问题。

资料来源:东方财富Choice数据

当然,通过卖股票改善利润表的方式,结合今年以来A股持续下跌的走势,即便“割肉”,利润表确实好看点,至于会不会哪天后悔,恐怕就不好说了。

最后,2018年迎来了最后一个月,且行且珍惜。