苏州房价，可以的

原标题:苏州房价，可以的

当下的楼市中，有个特例独行的存在，叫苏州。

在全国楼市下行的周期中，苏州楼市不合群的自己玩了一波逆势抬升。

原因也和大家分析过了：调控过早而被市场暂时低估，独特的限价体系，以及去中心化的城市格局，带来板块内生性和流动性。

不过花无百日红，市场补涨之后，或早或晚，都要面对一个短期天花板的调整。很正常的市场规律，也不要意外，市场中唯一值得恐惧就是只涨只跌的单级化。

对苏州而言，未来短期市场波动，大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值，一定是这个城市的未来基本面。

这点说实话，苏州个是内心强大的城市，非议和谬赞，从来没有在苏州身上停止过。

而城市是个复杂的综合体，我们是和他休憩相关的命运共同体，这也是我们为什么要关注所在城市的命运。

这次三鱼正好借着写过苏州一篇文章的简约要点，和大家聊聊怎么样体系化评价一个城市的价值。

大体上遵循两个原则：护城河和成长的可持续性。

原文链接：苏州，中国目前经济体系下最具争议的城市。

苏州，可能是中国目前城市体系下最具争议性的城市。

这里希望各位理解，当你的城市有争议的时候，意味你城市还有曝光率。按时下流行的说法，虽然不一定是网红，但是一定是还有流量的。

城市的竞争有时候就像一桌牌局，抓到好牌烂牌，其实都不是问题，关键你要在牌桌上玩下去。

所以，最怕就是你的城市突然的沉默，比如宁波，在浙江单极化后，就很少听见和宁波有关的声音。

底层逻辑在于，中国现行城市体系下，苏州GDP常年窃居除了广州外所有省会之上。

这里大家注意一点，也是很容易被误读一点，就是苏州的经济的规模效应。

什么意思？举个简单例子，现在预期中，普遍认为各大强省会会完成对苏州经济总量的超越，因为苏州经济降速，各大强省会经济在增速。

这是事实，但是实际上，我们以2017年名义GDP为例，增量上苏州依然领先，而且还在扩大对很多强省会的领先优势，包括南京，杭州。

按苏州这样增量，规模上可以两到三年，增长出一个南宁（2017年GDP:4118亿）这样省会。

实际上，这点上道理也相对简单，说白了就是马太效应，富者越富，贫者越穷。

改革开发最大发展红利期过去后，城市格局相对固化，先累积了足够经济规模城市，只要能保持相对企稳增长，就能持续扩大领先优势，这点一线城市也是一样的的道理。

对大部分城市而言，听起来有点像固化的人生，可这就是现实。

人间都会最繁华，除是京师吴下有，富贵毁于太平天国战火，苏州现在状态是痛苦沉沦后有限复苏。

城市底蕴这种东西，听起来很虚，但也可以看成一种城市成长经历。

佛洛依德有句名言，“人类永远无法摆脱失去母亲乳房的痛苦。”城市的气质，大多也是这个城市的底蕴造就。

不过当下一个城市如果总只拿底蕴和你说事，那么估计那里也不会有什么好的工作机会的。

苏州复兴，政府的招商团队夹着包，到上海的写字楼里，像上门推销员一样一家家敲门递名片，各中心酸可与谁人说。

底色上就是一个真正的吊丝奋斗型城市，从而使苏州锻炼出了国内首屈一指的公共服务水平。

孙子兵法云，“上下同欲者胜。”

一个城市管理层和民众是否有进取心，很关键。我们大多不缺充满追求更好，但是真正难得是一个锐意进取的管理层。

这方面，我们教训不算少，有些地方，已经习惯只等待政策，输血而不造血，结果是人口不断外流，颇有几分“资源的诅咒”的味道。

说实话，现在城市的在城建上，长的都差不多，有的三线甚至能给人一线错觉。

所以三鱼每到一个城市，都喜欢去看看基层的公共服务的服务水平，毕竟这就像咳嗽，是掩盖不了的最真实段位。

外界质疑，GDP主要靠下面四个县；外资在不断撤离；经济放缓，依靠地产。

苏州大市的本质是，一个高度协作化城市群。

这是很多人误解苏州大市城市逻辑的地方，我们已经习惯了单中心大城市化，并且由此带来的高楼林立的都市感。

这么比方吧，国内大部分城市，就像日本，英国，资源都向东京，伦敦集中。苏州就像德国，没有一个城市显得特别强大，但每个城市都不弱，聚集在一起，又能像德国那样，整体参与竞争。

而更深入的逻辑是，苏州就像德国那样，利用这样城市圈，完成大规模产业集群布局。就像我们所熟知的德国大众总部在狼堡（德国小镇），苏州自己的巨头盛虹，巨力也是在吴江下属的盛泽这样小镇上。

顺便一提，当下如火如荼的抢人大战，本质上我们一定认知到，抢人是OK的，但是问题是，怎么样让人留下。

要么是强资源城市，用高品质的科教文卫绑定人们的美好生活，要么有强大的产业集群，可以大规模吸附人口。前者比如各种强省会，后者比如深圳，苏州，有意思的是，深圳和苏州正好是全国第一二大移民城市。

而大规模的产业集群，正是苏州能进行迭代产业的基石。

外资确实在撤离，但腾笼换鸟，是每个经历产业升级城市的必需的痛苦。

苏州的代工模式是苏州最容易被诟病的一点，不过这也恰恰是苏州成长的可持续性的来源。

首先，一个能真正完成产业迭代的城市的前提，一定是有大规模的产业集群基础存在。

这点，林毅夫先生在相对比较优势理论解释比较清楚了。简单说，就是第一二三产业升级迭代，是个必须要经历，而且自然生长的过程。换句话说，跑步进入不了共产主义，第二产业该补的课，怎么也跑不了。

这点上，深圳就是最好样板。我们也能同时看到，前几年高速增长的强政治资源明星城市，比如重庆，天津，在基建和固投增速放缓后，经济增长不得不面临大幅放缓。

本质上，就是太过依赖行政资源的在固投和基建的推动，但经济上没有形成足够的内生性增长。

如果有心人的话，当下经济形势下，苏州最近在官方渠道的曝光率在不断提高，也算是对苏州产业升级的鼓励和肯定。

增速放缓是大体量下转型必然，苏州的土地财政依赖度，放在全国城市中其实也是低的。

什么是好公司，就是能带来持续正向现金流的公司。而财政就是一个城市能持续的现金流。

第一，城市，是能从财政与GDP的占比上看出GDP的含金量，这点大家可以自己去查查的。

第二，财政的主要构成，是到底源于土地财政交易买卖，还是产业升级增长的带来可持续收入。

所以，当一个城市有了足够的产业基础，并能这基础上踏实迭代升级产业，财政能在较低的土地财政依赖度下，还能持续增长。

这样的城市，我们就可以称之为，有成长的可持续性。

“一江一湖一平原”的地理就注定了这城市难以衰落。

护城河，不一定保证你的城市未来如何前景光明，但是护城河在，你的城市一般很难真正衰落，即便衰落，也能很快反弹。

怎么去看待一个城市的护城河，一般来说，是地理位置。

很多城市兴盛，是因为地理位置，衰落，也是因为地理位置，比如扬州就是运河时代的赢家，铁路和海运时代的输家。

但总的来说，这样一个海权时代，拥有一个优质出海口和广阔经济腹地城市，大多混的都不错。

但护城河，并不是一定之规，就好比一个中心区位，一个高铁枢纽，一个特殊的政治地位，一个强大产业集群，一个牛逼的城市群等等，都是可以的。

所以对苏州而言，有两大护城河，一个就是上了规模的产业集群，一个就是这样长三角的核心区位。 

这样位置还包含一个特别存在，就是上海，而环沪将接受越来越多上海赋能。

上海，对苏州而言，一直是很特别存在。

而且值得单独另外开一篇，和大家好好讲讲，因为某种程度，这两个城市也是一种命运共同体。

最后来聊聊一个城市最难以言说的底层。

苏州金鸡湖有着最后也是最好的一块一线湖景地块，无论写字楼还是商品房 都是一本万利。而这块地，苏州几乎半卖半送给了一家书店，叫诚品书店。

一个城市的深处灵魂，就看他们怎么对待自己最有价值那块土地。

所以无论更高效专业的公共服务，更集聚的大市资源整合，更有效的产业升级，苏州都在努力走好他的下一步。

至于我们愿意选择某个城市个体而言就像爱情 前途无量也好 不名一文也罢 只是爱她而已。

当然，如果你对苏州楼市为什么能逆势上涨的具体原因感兴趣，后台回复“苏州”，我们把那篇上下文都推送给你。