当年高喊“卖房炒股”,如今多家券商响应,是要筹钱抄底?

当年高喊“卖房炒股”,如今多家券商响应,是要筹钱抄底?

2018年12月18日 06:34:48
来源:上海证券报

“卖房炒股?就这么任性!”早在两年多前,曾有券商研究员发出过这样的呼喊,如今终于得到了同行的“呼应”,多家上市券商近期发布了关于卖房的公告,但其想法恐怕还不是筹钱抄底股市那么简单。 

卖房“收益”不逊主业

就在这个周六(15日),华西证券公告,拟将部分房产通过西南联合产权交易所分批公开挂牌出售。据公告,拟出售的房产是华西证券与成都雄川实业集团联建的华西证券总部办公楼B区项目(除自持物业外),该项目刚刚在今年11月29日竣工验收。

据介绍,华西证券分得的B区项目资产账面价值约3.72亿元(含自持部分),评估价值达10.12亿元(含自持部分)。其中,本次拟分批公开挂牌出售的物业评估价值为8.17亿元,且挂牌价格将不低于评估值。

从账面价值及评估价值来看,华西证券上述房产的评估增值比例在170%以上。再对比主业,华西证券今年前三季度的“手续费及佣金净收入”为7.92亿元。

至于为何要卖房,华西证券的解释恰恰是“坚持主业”。

公告称,公司属金融类企业,不得从事涉及房地产行业的经营,如上述房产全部自持,则不仅需要缴纳物业税,还得承担相应的物业管理成本,出售上述物业可补充公司的流动资金。

小编还注意到,这并非华西证券今年首次卖房。西南联合产权交易所网站显示,今年4月19日,华西证券还曾挂牌转让旗下位于成都、深圳等地的9处房产,挂牌价格4061.22万元,挂牌截止日期为12月20日。 

营业部小型化轻型化

不需要那么多房了

券商之中,方正证券也是卖房动作不断,早在2017年10月就曾公告:为适应证券公司营业部“小型化、轻型化”的发展趋势,公司及全资子公司民族证券决定出售部分开业时间早、面积过大的营业部物业。

方正证券出售深圳两处自有物业,房产证12个,建筑面积合计2314.30平方米,评估价值1.4亿元;民族证券出售在大连、天津的部分自有物业,房产证4个,建筑面积合计6618.82平方米,评估价值1.43亿元。

至于卖房收益,方正证券在今年的三季报中披露,今年7月4日,公司在北京产权交易所通过公开挂牌转让方式将位于深圳市福田区的商业房产出售给深圳市美林投资控股有限公司,成交价格4379.72万元,本次交易完成后预计为公司增加净利润约2600万元。

需要盘活存量资产,改善财务结构的不止方正证券一家。

如12月7日,国元证券在上海联合产权交易所披露,拟转让位于上海长宁路的一处房产,建筑面积225.62平方米,转让底价1570.32万元,转让方正是国元证券上海中山北路营业部。在挂牌信息中,国元证券还特别注明,不接受以贷款方式支付交易价款。

类似的还有中原证券,10月31日,中原证券公告,拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。拟处置房产的账面净值合计2143.05万元,评估值合计为6835.16万元,最终处置价格以成交价为准。

对出售房产的目的,中原证券表示,本次拟出售的房产为公司闲置资产,交易有利于提高资产使用效率。简而言之就一句话,当前现金为王。

编辑:孙放