一线学区房价格不涨反降 是时候投资房地产了么？
一
虽然菏泽最终取消了一二手商品房转让限制，但一石激起千层浪。
就在菏泽12月18日宣布取消住房限售之后，12月19日下午，广州即宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
这被视为一个信号，是楼市政策从紧到宽松的重要变化。
二
如果说，有什么事情是能跨越年龄、阶层，有任何风吹草动就能调动起吃瓜群众敏感神经的，房子一定高票上榜。
根据58集团联合人民网发布的《2018年单身人群居行消费报告》，单身人群中60.2%的受访者已经拥有自己的第一套住房；52.5%的单身人士渴望在20-30岁之间拥有第一套住房；而有62.5%的单身人士选择先买房再结婚，且新一线消费者相比一线消费者，更看重房子对婚姻的影响。
三
房子，对每个家庭来说，都不仅仅只是一个遮风避雨的港湾。其背后可能涉及到父母养老、孩子教育、落户医疗等方方面面的问题。
如果首套房更多的承担了居住的刚性需求，那么对于已经解决了居住问题的中产家庭，则更多的考虑到房产的投资、保值增值目的。
四
2008年的4万亿，推升了中国房价10年黄金期。财富证券发布了1998至2017年住宅商品房销售价格走势图，图中的红色曲线清晰的显示了近20年的房价上涨，尤其2008年后，曲线斜率明显提升。
以北京为例，2008年1月，北京平均房价在12479元/平方米，到2018年1月，北京平均房价为62957元/平方米，10年涨了400%！这样的高增值，让房产一举成为公认的最佳投资保值品，有钱就买房成为颠扑不破的真理。
所以网上有一个段子流传甚广：
一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在深圳的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。在深圳，明明可以买房致富，他却非要创业……
五
如果房价一直这么涨下去，炒房团估计会蓬勃发展、融资上市。
但2018年的今天，在“坚决遏制房价上涨”、“房住不炒”的大背景下，房价开始出现拐点。
根据国家统计局网站发布的消息，11月份4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
北京东城区某区域内学区房，某小区2016年底以总价830万买入的房源在今年5月以约800万元卖出，亏损幅度3.6%。
一边是曾经的保值增值最佳投资品，另一边是不断加码的政策调整，房地产还能投么？
六
针对这样的市场需求，点掌财经推出了5节“零基础”小白课，其中第一节就是《房地产还能投么？》，主要针对目前的房地产市场现状，从数据、人口、投资需求等角度，分析房地产的投资价值及投资思路。
（课程截图）
与市面上的课程不同，这门课程完全是依据当前最新的市场情况及政策，告诉投资者如何通过简单实用的量化指标，得出适合自己的地产投资规划。
课程将解决着重解决：
1、一线城市的房产还适合投资么？
2、哪些新一线地区房产具有增值潜力？
3、如何判断各类房产的投资价值，并作出适合自己的投资决策？
主讲顾汉升，毕业于上海财经大学，曾供职于IDG中国（美国国际数据集团，全世界最大的信息技术出版、研究、发展与风险投资公司），仁静国际合伙人，创立有孚学院和Hanson金融微课堂。具有10年以上金融投行经验，8年金融线上线下大型金融集团培训经验。现任上海财经大学第二课堂客座讲师。
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