实探上海垃圾焚烧厂，对周边楼盘房价有影响吗

原标题:实探上海垃圾焚烧厂，对周边楼盘房价有影响吗

前不久，一个朋友问我：“哎，喜哥啊，你说阳光威尼斯值得买吗？体量大配套也挺好的，价格也相对便宜”，我回了他一句：“不怕附近的垃圾焚烧厂吗？”，然后他陷入了犹豫。

这虽然是朋友之间的一个日常交流，但是喜哥还是上了点心，实地去上海的两个比较大的垃圾焚烧厂看了看，还去了前段时间闹得很大的新静安垃圾中转站。

这里给大家带来最前方的报道。

江桥垃圾焚烧厂

上海江桥垃圾焚烧厂于1999年9月8日综合楼开工建设；2003年底一期工程正式进入生产试运行并开始了二期工程开工的准备工作，2005年11月二期投入运行。

目前该厂是中国建成的日处理能力最大的现代化生活垃圾焚烧厂，日处理垃圾1500吨。它主要处理黄浦区、静安区的全部生活垃圾及普陀区、闸北区、长宁区、嘉定区的部分生活垃圾，解决了上海市中心区域的垃圾问题，也延长了上海另一个垃圾焚烧厂——老港填埋场的使用期。

虽然说一直说垃圾焚烧厂不好不好，但是至少现在江桥垃圾焚烧厂产出的焚烧气体是白色的，不去说它是否有毒，至少是经过处理加工后才排放的。

整个垃圾焚烧厂附近基本都是绿化带，绥德路上除了工厂和未来岛高新区之外只有这个V领地，我比较担心这个V领地里的住客，因为距离焚烧厂真的很近。

我实名吐槽一下绥德路，这段路真的是一条有味道的路，短短几分钟就过去近10辆垃圾车，导致风中夹杂着那种酸爽的味道，我后悔没有带口罩蒙鼻。

在居住群方面，有一个不配拥有姓名的小区在焚烧厂的马路对面，直线距离也就150米左右，我实地探访的时候，前后大概10分钟，这个小区就进去了3辆比较高档的汽车，呃呃呃呃呃……

需要提一下的是距离江桥垃圾焚烧厂直线距离600米的普陀著名的低价盘——阳光威尼斯，这个项目体量很大，经不可靠统计，目前常住人口大概有5-6万人左右，周边配套还算不错，有金鼎农贸市场和乐坊精致生活广场，日常需求不用担心。

经那边的链家经纪人介绍：“目前阳光威尼斯二手房源还算可观，2房总价在400万左右，3房总价在500-600万左右，根据楼层和户型面积大小来变化”。

在采访过程中，我问及了焚烧厂是否会带来购买欲的变化，该经纪人告诉我：“影响呢说有也有，但是没有到直接危害健康的那种，你看小区中5/6万人居住着，如果有啥问题的话，还不得去拉横幅游行啥的呀！但是呢，介意这个问题的人还是会在这方面犹豫。”

另外从经纪人的话语中隐约能感觉到“今年来看这里看房的人并不多，成交比比较少”。

另外区域内会多多少少受到垃圾焚烧厂影响的小区有：上海嘉城小区，真建花苑，香樟园，嘉善坊、桃浦新村（上海东南风时间较长，桃浦地区受影响严重）、江桥地区、国际鞋城、清涧新村、上海家园、星河世纪城、明丰世纪苑、中环1号、大华梧桐城邦等等。

御桥垃圾焚烧厂

至于御桥垃圾焚烧厂，它的定位是我国首座千吨级生活垃圾焚烧发电厂，划个重点，它和江桥垃圾焚烧厂是不一样的，是一座以生活垃圾为基础材料的——发！电！厂！

该厂总投资6.7亿元人民币，拥有三座焚烧炉，两台8500千瓦汽轮发电机组，日处理生活垃圾能力1000吨、发电35万度，可对上海城区150万居民当天产生的生活垃圾进行减量化、无害化和资源化处理。

目前该厂技术、设施达到国际水准，各项环保指标达到97欧洲排放标准。

据说，发电厂内建有一个可供参观的多功能模型展示厅，厅内设有自动演示的工艺流程模型和按比例微缩的厂房模型，通过模型的演示，入内参观的游客将目睹现代化的高科技变废为宝的神奇过程。（反正我是没进的去）

除此之外，焚烧厂附近分布了一大批高压输电线，目测有超过100座。我很难想象住在这附近的人们平时承受着什么样的外在不利条件。

我实地跑下来，以御桥垃圾焚烧厂以圆心，一公里之内除了一些小村庄之外，没有多少人迹的动象（来往车辆不算）。我在猜想，这些小村庄的人们是不是在等着“拆迁”！

至于附近居住群么，大家可以自己看一下地图，由于焚烧厂南北都没啥东西，我就截图了东西两个方向的地图标识，但是从地图上可以看出来，居住群真的离焚烧厂有距离（至少不像江桥垃圾焚烧厂一样，附近有大片居住小区）。

然后我们再来说说这附近的房价！

距离御桥垃圾焚烧厂最近的一手楼盘是颐盛御中环，预计12月29日开盘，推出28套联排别墅，建面约165和185平，总价约1200-1500万元，这个价格还是毛坯价哦！

二手房方面么，我就“一言不合”地放图给你们了，截止至2018年12月20日的，链家二手房的情况图。

基本上老小区价格都是在4万左右浮动，而且每个小区的挂牌二手房数量都不多，如果想要在这附近买房的话，“广撒网”的看房方法会有点麻烦和耗时。我建议在网上先对小区和房源做个优胜劣汰，再去实地看房。

两个挂牌价最贵的小区——浦发御园和万科海上传奇，这两个项目都是2013年后的次新房小区，在品质和小区物业上都比其他小区要好很多，而且本身的小区定位是高端品质小区。

如果说你承受不了这两个小区的价格的话，我比较推荐上图左上角的那个三林世博家园，为什么呢？

因为这个小区是世博后时代的动迁房，它附近的诸如万科金色里程等楼盘都已经7-8万/平米了，另外小区内部绿色景观做的堪比附近的几个高端盘，而且从房型上来看，500万基本就能在这里拿下一套3房。

虽然有御桥垃圾焚烧厂的存在，但是这个也阻挡不了包括了御桥板块在内的三林在二手楼市中受到更多关注度。从2015年至今，三林地区一直都是很多人购买二手房的首选地之一，如果说焚烧厂的不利因素有影响的话，也不会有这么多人还去那里买房了。

你说对吧！

附上网传说是附近会受到影响的小区：

未来域、明丰花园、浦发博园、环球翡翠湾、世博家园、万科新里程、三林樱桃苑、大华锦绣华城、杉林新月、万科金色雅筑和金地湾流域、金谊河畔等。

新静安垃圾中转站

这个地方呢，是因为我在查资料的时候看到了之前网上的一些报道中提到了，所以就实地去看了一下。

但是呢，实地发现这中转站目前还没有开始建，当初报道中所说的位置目前都是一片荒凉，估计是政府部门预留的吧。这两块地的地址在三泉路人行地道一个出口处。

既然没有啥东西，我在这里就不多说吧，还是等待后续的一个发展。

老港垃圾填埋场

上海几个主要垃圾焚烧厂还包括了老港垃圾焚烧厂（前身是老港垃圾填埋场），但是这个我没有去，或许网友们会问了“为什么不去”，我就回答你“请问你是魔鬼吗？四个地方在上海四个方向，我又不是天使不会飞，怎么来得及跑！”

但是老港垃圾填埋场作为上海垃圾处理系统中末端处置的主要基地，亚洲最大的垃圾填埋场，基地肩负着上海市70%的生活垃圾处置任务，每天处置1万余吨。

根据《上海市城市总体规划（2016-2040）》，未来，老港垃圾填埋场将作为上海建设韧性生态之城总体布局的重要组成部分，为城市运行安全提供根本性保障。老港再生能源利用中心一期日处理垃圾在3000吨左右，约占上海日均垃圾产量的1/6。

除了垃圾焚烧所产生的能源，老港基地内还有沼气发电，即以垃圾填埋所产生的沼气进行发电，以及风力发电，由此形成了一个空中、地面、地下的立体绿色能源基地，每年可输送4亿度电。

不过，这个过去被人嫌弃的地方，如今却大变身。经过两年的改良建设，老港通过对垃圾填埋场实施土壤改良、地形微整后陆续“披绿”，一座环保郊野公园即将诞生！

总结一下哈，实地探访下来，这两个垃圾焚烧厂附近的常住人流量还算可以，这比较出乎我之前的意料（去之前我以为附近不会有太多人，毕竟危害赤裸裸地摆在那边）。如果说排放的气体或者从中流出的其他物质真的有传言中那么有危害的话，或许这附近应该不会安排有老百姓居住吧，毕竟人命关天。

但是呢，如果我是买房者的话，我对这个因素还是会比较担心，也会成为仅次于房价之后的考虑点，毕竟我想我和我的家人能够健健康康，你们说，是吗？

以上为正文，来自真有好房的喜望，点击阅读原文，听楼市天天说

安利下我们新的公众号【真有好房】。这个号同样也是我和我的团队一同运营的，和真叫卢俊不同，也和教你发财的号不一样，那里只有对于真实楼盘的态度和想法，如果真真切切想要买房的朋友也可以关注

扫码关注，掌握第一手楼市资讯

大家都在看

▼

最近火点啥:

卖菜大妈的买房观丨2019只会越来越差丨华西村怎么样了丨创业黄金时代丨上海的准入门槛丨会议都不提及房地产丨300万，上海楼市的两个世界

什么值得买:

光语著丨融创壹号公馆丨厦门湾丨西虹桥壹号丨龙湖·天璞丨万科天空之城丨灿辉·晶典1733丨海上院子丨玉兰公馆丨海越府

业内悄悄话:

被上海抛弃的开发商丨地产骨子里的基因正在改变 | 售楼处音乐 |  油腻地产人 | 活该没爱情 | 消失的置业顾问 | 如今地产发生的一切前所未见

你在哪个城市:

上海丨北京丨香港丨广州丨深圳丨重庆丨成都丨苏州丨杭州丨厦门丨贵阳丨郑州丨南宁

铁粉看这里：

谁是卢俊丨真叫卢俊的后路丨有问必答丨好房顾问丨帮我找房丨房贷计算工具

点了好看的你真好看