衡阳房价趋于稳定，限价政策将于2019年1月1日暂停执行

原标题：衡阳房价趋于稳定，限价政策将于2019年1月1日暂停执行

近日，衡阳市发改委和衡阳市住建局联合发文表示，衡阳市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市场区新建商品房销售价格行为的通知》，为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好的作用，达到了预期目的。由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行该《通知》。

公开资料显示，《通知》要求，市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理;开发企业要合理制定销售价格，并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请;开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，衡阳此类政策调整，和近期政策松绑的预期是非常一致的，体现了当前部分三四线城市基本面的改变，所以政策上也会有类似的调整地方。类似政策调整释放了一个很强的信号，即如果市场交易和价格出现了很明显的降温，那么政策上就会采取此类主动的调整方式。

从政策调整来看，此次衡阳规定，今后将根据衡阳市的楼市情况和上级文件精神，适当做调整。其含义有两点。第一、楼市状况是调整的主要因素。第二、调整也要看上级的意见。

从数据上看，根据易居研究院智库中心提供的数据，今年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米，环比为3.59%，同比为47.52%。从数据上看，2018年1月份的时候，衡阳的均价直接从4000多调高到了6000多，这或和预售备案政策有所调整有关。只是当时没有明确政策出台。而从今年11个月的数据看，基本上已经稳定在6500元左右的水平，没有继续大涨的可能。所以适当放松此类限价政策也是必要的。

严跃进指出，类似城市的政策，也说明一种情况，即过去土地价格成本是比较高的，这个时候单纯通过限价来管控房价，其实是有压力的，因为这和市场的定价机制有点矛盾。所以基于开发商等具体的定价要求，根据实际情况进行放开，应该是大趋势。换而言之，后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中，尤其是针对此类限价限售等政策，这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能，对于后续市场预期的影响也是比较大的。