2018年的最后一个月，上海的房价涨跌幅一片绿油油

原标题:2018年的最后一个月，上海的房价涨跌幅一片绿油油

每个月定期的二手房活跃小区房价监测又准时和大家见面了。

可能是看了阿飞之前的一篇《我们监测了14万套二手房，发现都是这么偷偷卖掉的》中揭秘的首要二手房成交密语：诚意出售。

本月监测的上海二手房成交以及挂牌活跃小区的均价整体呈现下跌的状态，挂牌业主似乎从挂牌价上就显示了诚意。

基于此前的统计，目前上海成交以及挂牌活跃的小区基本集中在2700个小区里。这些小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区，以及板块内的高品质小区。

样本选取的标准还是遵循了选取活跃度且成交多的小区。多挂牌有成交，最真实且鲜活。

均价基于12月挂牌房源的真实挂牌价以及该小区近期成交的均价以及交易中心给出的评估价，三者合一得出的价格。力求反应最客观的上海二手房存量市场。

此次监测的样本小区总计2707个。上涨项目479个，下跌项目2216个，此外12个项目持平。

阿飞将上涨的小区标记了红色，下跌的小区标记了绿色，持平的维持原样。此外，所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅，力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。

崇明、金山因为样本过少，为确保准确性未加入此次价格监测。

我们依旧通过5大色块来区分小区的价格区间，具体监测数据请慢慢往下看↓↓↓

黄浦区

静安区

长宁区

徐汇区

新静安区（原闸北区）

普陀区

虹口区

杨浦区

闵行区

宝山区

松江区

嘉定区

青浦区

奉贤区

最后，浦东新区

看完活跃小区的挂牌均价后，我们来总结下本月的整体情况。

监测的总计180个板块中，有且仅有10个板块挂牌均价上涨

涨幅前三的板块

1.虹口北外滩（2.5%）

2.奉贤奉城（2.2%）

3.黄浦淮海中路（1.9%）

在如今的下行行情下，板块均价还能上涨，够硬气！

在170个下跌板块中

跌幅前三的板块

1.浦东书院镇（-6.7%）

2.浦东万祥镇（-5.4%）

3.浦东大团镇（-5.0%）

总体上，2707个活跃小区环比上月下跌1.8%，下跌的活跃小区个数超过8成，上涨的活跃小区个数不到2成。

单个小区方面，可能由于样本数等情况，但可以作为参考。

下跌前三的小区：

1.浦东惠南——锦园坊（-28.0%）

2.松江莘闵别墅——雅鹿新苑（公寓）（-16.8%）

3.甘泉宜川——赵家花园（-15.9）

上涨前三的小区：

1.嘉定南翔——骏丰嘉峰汇（18.5%）

2.虹口北外滩——新外滩花苑（16.2%）

3.奉贤南桥——恒盛湖畔豪庭（10.7%）

觉得房价有出入的，也请留言第一时间告诉阿飞。