2018年上海活跃的二手小区居然是这些？

原标题:2018年上海活跃的二手小区居然是这些？

转眼间便到了年底，真有好房也应该拿出点像样的干货来。

今天，阿飞盘点的是2018年度上海二手房成交活跃的小区，看看哪些小区在2018年受到大家的青睐。

废话不多说，先上图：

看完之后，大家不仅要问，显示出来的最终结果和之前受关注小区一文的结果有雷同。

所谓受关注小区，说明这些小区被买房者偷偷惦记着，而这张图就能说明这些惦记的心是否有转化成最终的成交。

11月曾统计过当时上海二手房的成交套均价在316万左右，成交活跃的区域集中在郊区，为了避免统计排行全部被郊区的小区所占据。所以此次阿飞依旧按照区域的形式进行盘点，希望不要漏过任何在全市各区中成交活跃的小区。

下面我们开始吧。

黄浦区

中福花苑（青年汇）（90840）

中福花苑位于黄浦区蓬莱公园板块，近轨交4号线南浦大桥站，建筑面积分布在40-102㎡之间。

40-60㎡的一房更多被结婚以及首次置业的人群购买，由于户型面积小，空间利用高效，适宜新婚居住。

77-80㎡的两房和101㎡的三房，基本由30-40岁的高管购买。

由于小区背靠淮海路，南京西路商圈，西邻打浦桥商圈，处于上海市商业繁华区；2km里范围内还可达新天地商圈，生活配套极为便利。

成交活跃的小区还包括：

西凌新邨（73588）

斜土新村（79852）

静安区

又一村（静安）（102762 ）

图片来自于链家网

又一村位于静安区江宁路板块，是静安区主要的生活居住区，该板块内既有新建的高档住宅区，也有传统里弄和新工房，是典型的多元并存的板块。

小区位于新闸路与常德路，处于市中心核心地带，距离静安寺1.2公里，地理位置得天独厚，商业配套成熟。

虽然房龄较老，小区内部硬件也与周边小区有一定的差距。但是无碍于它成为静安区成交最活跃的小区之一。

成交活跃的小区还包括：

四和花园（128925） 近一月有成交多套32㎡的1室1厅，均价在14万左右，拉高了整个小区的成交均价

达安花园（79688） 

长宁区

新泾七村（56902）

小区位于长宁区北新泾板块，以小户型为主，成交客户以刚需为主。周边配套较为齐全，基本能够满足居民日常生活需求。

33㎡的一室户型建筑面积小，总价也低，更多的被首次置业的年轻夫妇以及非户籍人员购买。

成交活跃的小区还包括：

天山河畔花园（81060）

长虹小区（66475）

徐汇区

田林十二村（87289）

小区位于田林板块，距离徐家汇2km，靠近地铁1、12号线漕宝路站。

周边商业配套比较完善，生活氛围比较浓郁。

成交活跃的小区还包括：

田林十四村（74366）

梅陇十一村（53756）

闸北区（新静安区）

万荣小区（52911）

图片来自于链家网

位于闸北大宁板块，户型面积在30-87㎡之间，成交多为刚需客户，置换较为频繁。

成交活跃的小区还包括：

慧芝湖花园（89654）

永和二村（52544）

普陀区

中远两湾城（69141）

即便中远两湾城的群租问题一直受到诟病，但是和受关注小区排行榜一样，新业主还是用rmb给它投了票。并且不仅仅在普陀，即便在全市，中远两湾城的成交量也是领先一步的。

小区就在中远两湾城板块，紧贴内环线，中山北路内环高架，地理位置优越。3、4号线双轨交步行可达。小区毗邻苏州河，视野开阔。小区中小户型较多，总价控制合理，成为吸引买家的关键。

成交活跃的小区还包括

桃浦七村雪松苑（39015）

阳光威尼斯(三期)（46793）

虹口区

何家宅小区（59256 ）

图片来自于链家网

鲁迅公园板块，距离鲁迅公园和虹口足球场均为500米，商业配套有虹口龙之梦和大润发等，居民日常购物较为方便。3号线、8号线双轨交汇。

小区由于建造年代久远，绿化程度与同价位小区来说偏低。25.98-55.86㎡的户型成为小区主力购买户型。

成交活跃的小区还包括：

商洛小区（45442）

秀苑小区（55198）

杨浦区

密云小区（90083）

小区位于杨浦区鞍山板块，距离8号线鞍山新村站以及10号线四平路站约为500米，居民出行十分方便，小区居住氛围良好。

成交活跃的小区还包括：

三门路358弄（49527）

长白三村（49531）

闵行区

上海康城（34094）

小区位于松江与闵行的交界处，居住环境较好，户型种类繁多。购买人群主要以20-30岁左右的外来务工人员和本地工薪阶层，低总价，性价比是选择该小区的最关键因素。

成交活跃的小区还包括

金虹桥井亭苑（62367）

高兴花园（49958）

宝山区

淞南五村（43226）

图片来自于链家网

小区位于宝山区淞南板块，江杨南路以东、外环线以南，简单生活配套齐全，但多数档次不高，生活配套还在不断完善中。

临近3号线长江南路地铁站，靠近逸仙路高架，长江路隧道。周边即将兴建地铁18号线，将会为小区周围的交通助力。

成交活跃的小区还包括：

乾溪新村（42255）

海尚明城（36459）

松江区

牡丹逸庭（28759）

图片来自于链家网

小区位于松江泗泾板块，以小高层为主，户型面积段在53-92平米左右，成交客户以刚需为主。

成交活跃的小区还包括：

保利西子湾（40476）

荣乐小区（33914）

嘉定区

万科金色领域（万科悦城）（34656 ）

新古典主义风格11F小高层和17/18F高层建筑。主打89㎡小三房，南北通透，受购房者青睐。

成交活跃的小区还包括：

翔和雅苑（36741 ）

新城悠活城（32531）

青浦区

崧泽华城佳福雅苑（26633）

市区动迁安置房，单价总价都相对较低，税少。

成交活跃的小区还包括

宜达新居（31867）

崧泽华城秀景苑（34844）

奉贤区

解放新村（24880）

图片来自于链家网

小区位于奉贤南桥新城板块，户型面积在36-128㎡之间，户型选择余地较多，成交客户以刚需客户为主。

成交活跃的小区还包括：

江海新村（20373）

鸿宝一村(南区)（29235）

最后，浦东新区

由于浦东区域较大。势必成交活跃的基本被原先（南汇区）所占据，因此，

惠康苑（25308）

小区位于惠南板块，为动迁安置房。性价比高，单价低，总价低，税少。

图片来自于链家网

竹园新村(浦东)（75467）

图片来自于链家网

小区位于源深板块，建筑面积在33.75-71㎡之间，成交客户以刚需置业者为主。

此外较为活跃的小区有：

丝庐雅苑（31869） 

新舒苑（20094）

御桥花园（53842）

绿洲康城亲水湾(中央区)（51573）

丽泽荷亭苑（18781）

荡湾新村（26103）

锦绣华都（50297 ） 

汇锦城二期（31713）

盘点完之后，我们简单的做个小结。

交通便利（地段）、低总价（价格）、性价比（以较低的总价买入较好的地段）成为成交的三大因素。

在预算有限的基础下，只要满足以上三点，房龄相对老旧一些，没有什么不可以。

此外，动迁安置房由于低总价且税费少，在存量市场中也占有一席之地，小区中户型面积覆盖面广的，购房者相对挑选的余地较大的小区，也受到市场青睐。