麦当劳才是全球最大的地产商

原标题:麦当劳才是全球最大的地产商

原来“麦大叔”才是

地产运营绝顶高手

在很多人的眼中，麦当劳整个公司主要经营的就是餐饮行业，但是餐饮并不是麦当劳的主要经营项目。

事实上，餐饮只是麦当劳早期发展的业务之一，后来逐渐开始涉及到房地产领域。

就目前来看，麦当劳现在的发展方向是以餐饮作为品牌而形成地段效应的地产。简单来讲，它就是一家经营房地产的餐饮服务企业。

麦当劳的盈利模式其实分为3种，一种是地产出租，一种是品牌授权，一种是餐厅的运营；其中收益占比最重的为地产出租，餐厅运营仅占了10%。所以，它完全可以被称之为一家地产公司而非一家餐厅。

最初加盟麦当劳时，加盟者要自行承担加盟店的土地费用和建筑费用。麦当劳总裁克罗克发现，许多加盟者无力去负担这些费用，即使银行可以提供贷款，他们也没有足够的抵押物。再者，如果由加盟人自行选址，连锁店的质量也会参差不齐。

麦当劳为了解决这两个问题，自行建立了一个地产公司，由公司出面寻找开店地点，在地产公司拿到地皮或者是房屋之后，麦当劳再将这些土地和房屋出租给想加盟的人，并从中赚取差价。就这样，麦当劳光在房地产租赁上就能赚回至少40%的利润。

麦当劳就是这样把自己从一个餐厅变成了世界上最大的房地产商，它拥有的房地产甚至超过了天主教会。而且，它名下的店面几乎都在全世界最繁华的地段，价值自然不用多说。

大家对麦当劳的房地产业务有什么想说的呢？