一分不花留学英国，还能拿英国永居？！

在英国买房可以办两种贷款，自住用房的贷款本息一起付，和咱们国内差不多。另一种叫 Buy-to-Let mortgage“以租养房”型贷款，在英国做房产投资一定要知道它。以租养房，顾名思义，就是买一套房，用租金来偿还月供和其他费用。

值得注意的是，以租养房大都是贷款期内只还利息，叫Interest only，本金要等贷款期结束时一次性还清。比如，你问银行借了一笔 50万英镑的Interest only, 假设年利率2.5%，你每年只需还 50 * 2.5%  = 1.25万英镑的利息，每个月大概1,040 磅。贷款期满后，你再把50万英镑的本金一次性还给银行。

对比等额本金作为还款方式的贷款，英国叫Repayment mortgage。同是50万英镑，假设2.5%年利率，还款期放到最长的25年，你每个月要还大概2,243磅，比Interest only每月要多还近1,200磅，不过好处是等到25年期满你就不欠银行本金了。

乍一听起来，Interest only很不合适，期满后还得自己想办法还清本金，而且利息累积起来也要比本息一起付的Repayment多一些。的确，如果是长期持有的自住房，当然本息一起还合适。但是作为投资型房产，Interest only 绝对更有优势，原因有三：

首先，从长期看，通货膨胀会帮你解决一大部分问题，25年以后的50万肯定没有现在的50万值钱。

其次，投资型的房产大都是要等涨价后卖掉赚取价差的，而你欠银行的本金不会因为房价上涨和通胀而变。

第三，也是最重要的，就是现金流。以租养房一定要保证每个月带来正现金流，如果你投资的所有房子都要每个月要从自己腰包里添钱，会很影响生活质量。Interest only 的月供比本息一起还的低很多, 这样就可以保证房子的月租覆盖贷款和其他费用，不给你带来额外花费。

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一分不花留学英国，还能拿英国永居？！

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一个家庭负担一个孩子的留学成本能有多贵？一个留学生拿到英国永居的机率有多大？

相信很多有计划送孩子去留学的家长都有算过这一笔账，琢磨过这件事。

随着全球化的日益发展，让孩子接受更好的教育不再只集中在以城市或者国家为单位的范围内，更多家长开始放眼全球寻找优质的教育资源，而英国百年传承的精英教育文化无疑是家长们最好的选择。

而英国的精英教育集中在英国的中学阶段，这也就是低龄留学近年越来越流行的原因。

要想让孩子在中学阶段就进入英国的精英教育，这无疑是很大的一笔花费，乍一听好像只是花钱留学的事儿，但实际上，留学圈里流传着这样一种操作，通过合理房产投资即可抵扣一大部分的学费，合理规划孩子留学计划还有可能全家拿到英国身份。这就是传说中的“一分钱不花留学英国，还能拿英国永居”！

常见的英国移民方式有2种，一种是T1投资移民，即向英国投资200万英镑（约1800万人民币），5年后满足一定条件即可获得永居身份。现在更流行的是T1企业家移民，即投资20万英镑（约180万人民币）到英国的企业，或是在英国自主创业，5年后同样可以获得永居身份，

孩子进入到英国小学或中学学习，一般都会有家长前往英国陪读，如果以家长作为主申请人，申请T1企业家移民，那么在孩子读书的头5年，自然而然就住满了移民监（每12个月离境不得超过180天），5年后将投资的20万英镑赎回，甚至还可以获得一定的收益，免费获得了全家的英国永居。在获得永居以后，申请人只需要每两年登陆一次英国，就可以维持这个永居身份，而不像其它大国，需要一辈子住移民监。这也是我们所说的移民不移居，如果申请人有需要回国发展，也完全不会影响英国身份。

目前对于英国的硕士阶段教育国内普遍有较大的误解，中国学生作为国际生，如果只单独读英国的硕士，一般还要经过半年甚至一年的语言学习，可供选择的专业也相对较少。而对于在中学阶段就有英国学习背景的孩子来讲优势就很明显了，所以科学合理的规划和专业的选择变的尤为重要。孩子在获得英国身份后，便可以英国当地学生的身份申请大学，勤勉的中国学生往往可以轻松拿下G5大学（剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院），并且享受英国当地学生的学费标准（国际生的1/3）。

再说英国中学阶段主要的花费，学费里面包含了学生的学习、考试、课本、住宿、校服等等费用，一年大概的费用在3.5万镑（约30万人民币左右），加上监护的费用和假期的往返费用，一年40万人民币就可以覆盖，大概200万人民币就可以读完中学。

而在家长陪读的中学阶段以及孩子长大后进入大学学习的阶段，住宿方面的花费是多少呢？以伦敦为例，伦敦几大名校的地区都处于核心地区，比如伦敦政经所在的City of London地区，国王学院所在的塔桥附近（Tower Bridge），帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，这些地段单间房的月房租均价都在8000-13000人民币之间。

下面小编就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下：

项目名称

租金概况

周边大学

Goodman’s Fields

一居室 650镑/周

两居室 850镑/周

三居室 1150镑/周

伦敦政经、伦敦大学学院、中央圣马丁、卡斯商学院等

London Dock

一居室 700镑/周

两居室 950镑/周

伦敦政经、伦敦大学学院、中央圣马丁、卡斯商学院等

One Blackfriars

一居室 900镑/周

两居室 1300镑/周

伦敦政经、国王大学Waterloo校区、南岸大学、皇家玛丽学院等

190 Strand

一居室 900镑/周

两居室 1300镑/周

伦敦政经、国王大学Strand校区

有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在市中心学区，住得远一些可以吗？以小编的亲身经历而言，伦敦通勤十分发达，某种程度上来说可以达到一个平衡。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。

这么多年的花费能一分钱不花？！

“小编的一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。”

在留学圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。

以上就是“留学永居计划”＋“以房养学”实现“零成本留学拿永居”的例子。

字面上来说，“留学永居计划”就是通过合理的教育规划配合英国政府的政策实现英国永居身份的申请。以房养学是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。

但投资与教育，究竟哪个先行？真的可以双赢吗？

在留学大国中，英国一跃成为投资与教育双赢的新热点。其中重要原因之一是英国的众多中小学开始接受海外学生的申请，再加上英国大学教育质量上升，国际排名不断攀升。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。

调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。但是教育先行是很多家长投资之前的重要考量，而英国的低龄教育也一直经得起考验。

不过，留学永居计划+以房养学虽然火，也是有风险的。首先教育先行需要科学的规划和建议，并且严格遵守英国移民局的规定，政策变化常有，家长切勿盲目信服中介，一定要找英国本土机构，对于英国政策变化熟悉，熟悉英国本土的学校情况。且投资有风险，并非是个地方就能赚回学费，切忌盲目投资。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择非常重要。

投资和教育，实现双赢不是不可以，但是需要家长科学规划，才能给孩子一个可见的光明未来！

【留学永居计划+以房养学】私享会——上海站

英国，拥有全球最高质量的精英教育和最有价值房产的最宜居国家，你来了，就不该错过！

嘉德睿博教育创始人、英国房产专家、国际注册会计师、开发商代表、英国资深移民顾问亲临介绍，

欢迎现场咨询

活动时间：2019年1月19、20日（周六、日）

活动地点：扫描以下专业伦敦房产投资总监咨询，名额有限；现场备有精美英式下午茶、伴手礼。

主办方：英国最大开发商Berkeley伯克利集团

协办方：英国最早服务于华人的房产管理公司Champs UK；嘉德睿博教育JD Consultancy；移路英国YoungLegend移民咨询

接下来，就给大家推荐一个上下课便利、兼具升值潜力的泰晤士河畔房。

项目介绍

项目位于泰晤士河南岸黄金地段，作为泰晤士河畔独一无二的开发项目，连通繁华社区，周边为新兴河滨区域，环境优美安静，生活娱乐设施齐全，靠近格林威治大学等多所学校，交通便利，横贯城铁Crossrail和大型购物中心的建成将带来不容小觑的房屋升值动力，让您以最低的成本，享受泰晤士河畔的尊贵生活。

交通配套

项目尊享四通八达的海陆空交通网络：

✩  近在咫尺的DLR（伦敦轻轨）：19分钟到达新金融中心（金丝雀码头），27分钟到达传统金融城（银行站）；

✩  方便快捷的Rail（城市火车）：14分钟到达格林威治，23分钟到达伦敦桥，29分钟到达查令十字街；

✩  休闲浪漫的Clipper（泰晤士快艇）：6分钟到达O2剧场，15分钟到达格林威治，20分钟到达金丝雀码头；

✩  国际范的伦敦城市机场：1小时35分钟到达巴黎，2小时到达米兰，2小时10分钟到达巴塞罗那；

✩  即将建成的Crossrail（横贯城铁、女王线）：8分钟到达金丝雀码头，14分钟到达利物浦街，22分钟到达邦德街，50分钟到达西斯罗机场。

生活配套

吃喝玩乐购一站式的健康活力新生活

美食、饮品譬如浓郁顺滑的咖啡、撩动心弦的酒吧、屡获殊荣的啤酒和葡萄酒应有尽有。全天候礼宾服务、规划中的星级酒店、乐购超市和快递等一流设施服务让你享受高品质生活；其他的规划配套，如zeeba日托可以解决您无暇看顾宝宝的后顾之忧；医生和牙医诊所、药房可以保障您的健康；小区内健康工作室、体育馆、SPA及Zipcar汽车共享俱乐，让你迈入健康活力新时代。

闹市中不可多得的清静一隅，文化滋养亲近自然

项目毗邻多个著名博物馆，如英国格林威治天文台和国家海洋博物馆。靠近大型公园及高尔夫球场，步行五分钟可至Wellington Park，开车十分钟至Woolwich Common和Hornfair Park。 Woolwich Common是英国最天然的开放式公园，是闹市中不可多得的清静一隅，大树成林，心灵养生。

教育配套

（注：Outstanding卓越和Good优秀的学校排名由英国政府于1992年成立的教育标准办公室Ofsted发布）

项目周边的中小学教育资源丰富，距离项目约0.5英里的St Mary Magdalane C of E、Cardwell Primary School和Foxfield Primary School等学校获得了英国Ofsted办公室的Outstanding卓越评级，并位列全英最顶尖10%的学校名单中。

同时，丰富的交通出行方式轻松联结伦敦各大高校，让您和孩子永远领先一步。附近的著名高校主要有：

✩  Queen Mary, University of London——伦敦大学玛丽皇后学院

✩  London School of Economics and Political Science, LSE——伦敦政治经济学院

✩  King's College London——伦敦国王学院

✩  University of Greenwich——格林威治大学

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