过年期间，这三本书影响了我思考房产的方式

后台有很多朋友留言，问能不能推荐几本书，趁着过年的时候看看，提升下自己，我仔细盘点了下2018年看的书单，然后列了几个推荐的原则：

1）看过3遍及以上的；

2）做过读书笔记的；

3）影响了我思考房产世界的方式的。

符合条件的，最后筛选下来，就只剩3本了，也确实少而精，希望大家在春节假期有空的时候可以多看看，对于提高房产投资思维或是理解某些经济现象，应该会有所帮助。

01

第一本书是《万万没想到》，作者是万维钢，得到专栏《精英日课》的主理人，也是位知识渊博的物理学家。

当时看这本书是在一个明媚的午后，我把这本书捧在手里，就仿佛同一个志同道合的好友在进行一次畅快淋漓的对话。

凡事要成功，都必须讲究一个方法论，这本书的最主要的观点就是将一些方法论进行浓缩，比如刻意练习、微小练习、及时反馈、高水平重复一万小时。

按照我们常识，刻意练习应该是第一件事，然后才是通过练习的结果得来的经验教训及时总结微小改进，最后就是根据得到的反馈再提升。

但是万维刚在这本书里提出这是一件事同时具备的三个维度，你要先找出你刻意练习的那件事，然后将这件事进行拆解成几个碎块，再把这几个碎块分解成几个小块，然后针对这个小的区块做微小的改进。然后在整个过程中，还必须得有一个教练的角色在旁边盯着，就像录影机一样，帮你做好记录，然后进行逐一分析。

举个简单的例子，顶级运动员教练的水平不一定比运动员要好，甚至对于具体规则在实战中的应用也不一定会比运动员好很多，他们的作用其实就是像录影机一样，时刻记录运动员的所有动作，把并动作拆解后及时反馈给对方，然后想办法针对每一个不完善的动作进行改进。

我觉得这本书提出的这种方法论其实不管是指导商业体系的改进，个人做事，都是比较好用的万能的武功招式，从练篮球到练小提琴到个人读书学习，都是比较管用的。

另外一个就是一万小时的概念，这个概念因为《异类》这本书而名噪一时，但这里面一直隐藏着一个bug，比如很多工人在流水线上已经干了都几万小时了也没能当上工程师，很多人盖房子盖了一辈子也没能当上建筑师，从本质上看，就是虽然经过了这一万个小时的练习，但八成左右的时间都只是在重复的劳动，没有任何的微小改进，如果不是刻意练习，脱离原本的舒适区，找出拉伸区，哪怕10万小时也是徒劳的。

因此，学术也好技能也罢，事实上光靠量取胜肯定做不到，必须结合三位一体的步骤刻意练习——拆解步骤——反馈改进，然后再把时间拉长到一万小时，才管用。

这种方法论对于我们学习楼市知识、投资房地产而言，其实是有明确的指导意义的。

比如看盘，很多投资客比较推崇的一句话就是“看盘200套”，但是看房200套真的那么重要吗，如果不对所看房屋的价格、区位、优劣、户型等进行对比区分，也就仅仅只能说看了200套的砖头而已，说到底，房子都是大同小异，有变化的就是区域、户型、朝向等

说实话，很多人所认为的看房200套就能无师自通的掌握看房诀窍其实就跟工人常年重复流水线生产物品一样，对于看房技能并没有什么提高，只有通过前期对不同楼盘的最高价、最低价、5楼、10楼的价差、绿化率、户型等反复总结和归纳，才能不断提升自己踩盘技能，提高看房的水平，建立一个版块完整的价格体系。

02

第二本书是《城里的房子》，作者徐远，长期关注中国的经济和金融发展，目前是北京大学经济学教授。

我经常会看很多地产类的专业书籍，大量的观点其实是比较常见的，但很多作者比较喜欢把一些简单的道理讲的特别的复杂，弯弯绕绕的可能作者自己本身都没怎么弄明白。

但真正高手其实做的其实都是减法，善于把复杂的东西简单化，揉碎了给你看。

随着房价的持续上涨，房子牵动着每个人的神经。未来哪里的房子还值得买？买房需要遵循的一些基本原则是什么？城中心的小房子增值快还是郊区的大房子更有投资空间？买房应不应该一步到位？

作为北大研究经济学的教授，徐远在这本书里给出了自己的答案，这本书有两个特点：一是语言流畅逻辑自洽，二是所有的分析框架都是运用了经济学的分析框架。

同时，书中的很多观点与我个人的一些观点也比较相符，我随便举两个例子

比如很多人都会觉得买房子这么大的事情，要尽量避免折腾，要力争实现一步到位，但徐远认为，这个想法固然美好，但是对于很多年轻人来说不现实，容易错过机会，买不起大房子，可以先买小一点的，先上车，才能与城市发展的列车一起前进。

比如很多人会认为城市房价高，是供地不足导致的，但徐远明确提出中小城市的供地量一直不是问题，可房价还是涨了很多，小县城的核心区房价也涨的比较厉害，说明决定房价的不是供地数量，而是供地的位置。

通过这本书，我们可以了解虽然房价的涨幅虽然牵扯了很多的因素，但其实是包含了简单而坚实的经济学基础的，资产价格是对未来收入的提前反映，而这个反映的速度是远远快于收入的增长速度的，也快于人们意识的调整速速，房产价格和所有资产价格一样，是对未来资产能够带来的收入流的反应。

我从徐远教授的这本书里，看到的是对中国未来经济发展的信心，而这，恰恰是决定在哪里买房的前提。倘若你对该地区的前景乐观，就该买，反之，就不该买，房子的事情，就是这么简单。

03

第三本书是《薛兆丰经济学讲义》，作者薛兆丰，在美国求学多年，导师是诺贝尔经济学奖得主，同时有8年的北大任教经验，看问题直指本质。

在前几年的时候，我们经常会听到温州炒房团全国各地炒房的事情，或者更多的就是邻居大妈或者隔房王阿姨随便在哪里买了几套房，然后翻了几倍。

的确，在近十年的时间里，中国房地产表现出了惊人的爆发力，但随着国家房住不炒策略的不断强化以及房产存量市场的不断增多和城市化程度的提升，那种随便买一套房就能涨的时代其实已经过去了，接下来的房产价格变化会出现的情况就是：大部分城市微涨在5%，少部分城市涨幅超过20%，还有少部分城市会跌。

我们需要对整个经济运行的规律进行更深入的了解，对政府的政策需要更准确的判断，才能更好的洞察这个世界，给出投资的最优答案。

这个世界并不复杂，只是需要一双慧眼。

但更多的人在谈论经济学的时候都觉得头很大，因为脑海里首先想到的就是贸易失衡、GDP、央行调控导等一系列枯燥无味的名词，这本书换了一种更加轻松的方式让我们更直观的感受到了经济学的魅力。

给大家看几个常见的问题：

在通货膨胀期间，买房划不划算？

真实的经济周期理论是什么样的？

房价上升到底好不好？

所有的这些问题，都能在书中获得解决思路，并且书中通过对大量日常生活案例如婚恋、投资、职业选择、消费等不同行为的描述，深入浅出的讲解事件背后存在的经济学核心原理和概念。

当然啦，这本书给到我的震撼还不仅仅是更全面的理解了价格这个维度，还让我看到了很多自以为是的直觉和常识错误的一面，正确的经济学思维，确实可以让我们在这个复杂的时代更好的做个明白人。

好了，就先推荐这3本书吧，希望对大家提高认知有所帮助，祝大家新年都有收获。

如果大家在2018年也有让自己精神上得到愉悦或是对自己影响较大的书籍，也欢迎你在留言区分享。