李嘉诚被"打脸"，网友评：打得好！

李嘉诚把公摊面积带进了大陆

他却离开了中国

近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，一份《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，“买100平米房子只得70平米”的现象屡见不鲜，“公摊面积伤民”的矛盾也时有发生。

说起公摊面积，不得不提到的一个人，就是大名鼎鼎的香港首富李嘉诚。

先来了解一下基本概念，建筑面积=套内面积+公摊面积。例如，一套房子宣传建面是100平米（套内实得面积75平+公摊面积25平），总价200万元，每平米2万元。如果按照套内面积来卖，就是每平米2.66万元。几十平的公摊面积，隐藏了很大的价格差异！

也就是这个公摊面积，让房价看似降低了，实际却没有，但给购房者造成了价格较低的错觉。

90年代的时候，中国还没有公摊这个概念，是李嘉诚在香港首创了公摊面积——这个非常有利于房地产商和物业公司的概念，并且把这个概念从香港带进了内地，成为了中国现在普遍的房产计算方式。

也就是这个壮举，李嘉诚近水楼台先得月的赚了不止万亿。而中国现在如此之高的房价，不得不说，也有李嘉诚曾经的一份功劳在里面。

但在2015年，新华社旗下智库机构“瞭望智库”的一篇《别让李嘉诚跑了》横空出世后，大家突然惊觉，原来那个把房子公摊带进内地还因此赚得盆满钵满的李嘉诚，居然已经开始离开内地房地产了！

还留下一句话：你们都跑的太慢了。一时间，李嘉诚奸商的形象流行于民间。

早在2013年的时候，香港就在民意压迫下取消了公摊面积。而现在,国家也正式开始着手，在内地取消公摊面积这个奇葩房地产制度了，李嘉诚也可谓是屡屡被打脸。

对于此次住建部的新规，大家的解读和争论，主要集中于以下几个方面：

是否套内计价对于实际购房成本的影响。部分打着政府擦边球，卖低得房率房子的开发商可能将会受到较大影响。这次的文件是征求意见，距离正式文件还有距离。

如果真的实行，各地区是否都是适行的。

此次新规对税费的计算可能产生重大影响，目前的计税是按照建筑面来计，以后如果改成套内面积计算，计税面积将会小很多，税费大幅度降低，这和国家目前一直强调的减税的大方向也是契合的。

按照套内面积交易以后，对于建筑面积超过140平米但套内面积小于140平米的大户型，将从非普变成普通住宅，对于这部分房主，可能将是受益最大的。

若干年后房产税如果落地，按套内面积计税的可能性。

物业费、取暖费以后按照套内面积缴纳的可能性。

在二手房买卖中，对于存量房，消费者可能会更加注重折合成为套内面积的单价，换句话说，现有二手房公摊大的可能会更难卖出去。

对于以后的商品房设计，尤其是配套设施的建设，可能会变得更加集约，尤其是刚需房。简单讲，楼宇设计可能会变得像香港，不是以豪宅为设计理念的，都尽可能减少公共面积。

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