巨头房企某部门裁员50%，楼市究竟发生了什么？

作者：公子小白

今天下午五点，楼市传来了一个大消息。

据澎湃新闻爆料，自2月12日开工至今，已经荣登房地产第一把交椅的碧桂园，好不容易走出了去年的晦气，却又卷入了裁员风波，有部门裁员比例高达50%。

对此，碧桂园晚上给出了回应，承认这回事，并给出了理由：

在当前的市场环境下，精干高效的总部、卓越的人才团队将成为制胜的关键，我们希望通过持续推进权责下放、精简业务流程及加强内部人才培养，全面提升公司综合竞争力。为此，我们将对总部组织架构进行优化调整，聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三个方面，通过组织优化、人员向区域下沉，从而优化人才结构，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。

听一个人说话，不要听他说了什么，要听他没说什么。

上面一大段话的大意是，在当前经济环境下，企业应该提高自身的经济效率。这是他说出来的，没说出来的，我想大家都懂，借万科之前说过的一句话，就是好好地活下去。

对于碧桂园这个销售额已突破5000亿元的头部房企来说，根本不用担心活下去的问题，但好活得好，在如今经济背景下，还是需要把路走稳一点为好。

2019年1月全球汽车市场一片萧条，欧洲1月份乘用车销量下跌4.6%，已连续5个月下滑。最大的汽车消费市场中国，下滑更是惊人。数据显示，中国1月份乘用车销量为202.11万辆，同比下降17.71%，用暴跌来形容亦不为过，为2012年1月以来最大跌幅。这是乘用车销量连续第7个月同比下降。

股市虽然在中美贸易频频传来好消息，外加国际与国内货币环境逐渐宽松的背景下，走出了一波牛市，但楼市却没有起色，哪怕是头部房企。

上个月数据显示，碧桂园合同销售金额同比下滑了52.2%，万科合同销售金额同比减少了28.1%，中国恒大则同比下滑了32.9%。

另据澎湃新闻爆料，有销售额位居前20名的房企延迟发放工资……

这一切的一切说明什么？说明房企仍缺钱，2019的日子仍不会好过，仍需要储备粮食。

在多座城市争相放松限价和落户政策，金融货币政策宽松（1月份央行降准）的背景下，有人觉得楼市的小阳春已经来到。但事实上，一切都是表象。

首先，在众多变相放松调控政策的城市中，至今没有一座城市敢放开限购，没有放开限购便没有释放流动性，没有流动性的市场，仅仅依靠放开限价，只会改变网上的挂牌价格，改变不了真实成交价格。

其次，央行虽然在放水，但楼市这条沟渠被堵得死死的，资金并没有往这里流。

看楼市发展趋势，不要看别的，只需看懂头部房企以及头部房企掌舵人的一言一行，就能踩准节奏。

碧桂园的裁员，头部房企1月份销售同比下滑，都在向我们释放着信号，除非你视而不见，不然心里应该有底。

前几天万科掌舵人郁亮通过内部邮件发布的个人观点，更是惊到了许多人。郁亮表示：

L型的那一横不知道会持续多少年，日本已经持续20年还未完全走出来。这突破了我们过去的认知，与过去的经历完全不同，房地产行业从来不能脱离经济大势，所以我们要深刻认识到，宏观形势并不乐观。

碧桂园与郁亮的行为告诉我们，楼市虽然已触底，但底部维持的时间远比我们想象的要长，房企仍需要勒紧裤腰带过日子。