城乡建设，让生活更美好；体系建设，打造核心竞争力

2019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指研究院承办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

美好置业是一家全国性上市公司，2013年全面转型升级，采用“三化战略”引领发展，即服务社会化、产品工厂化、投开市场化，把传统的房地产物业服务升级为社区服务，率先发展装配式建筑，积极参与旧城改造和小城镇开发。

在具体发展实践中，目前主要是建站、建厂、建镇三大策略：

建站：建立美好社区公益服务站，建设居家养老服务站，家庭生活供需平台和住户人、财、物共享空间。主要有三项服务内容——社区公益服务，家居养老服务，政府公共服务；有三大业务——吃，农副业产品配送；住：二手房，装修中介；金融：理财。

建厂：建设装配式工厂，做装配建筑智造者，“像造汽车一样造房子”，将设计、智造、装配、装饰、服务一体化，战略方针是：高满意、低成本、快速度、薄利润、大规模、广服务。

2017年开始，我们与德国企业合作，采用世界领先技术，签订了138条装配式生产线，2018年开始在全国有多个项目落地，武汉名流世家获得了建设部的“广厦奖”。

美好装配式工厂的配件做到零缺陷，装配师集中培训，引进第三方检查，保证施工质量。100米高住宅从桩基础开始到交房不超过18个月，综合成本不高于传统。目前武汉和青岛工厂已经投产，2019年将有多个工厂投产，达到4500万平米装配式住宅产能。

建镇：以生态农业生产加工和装配建筑两大产业链为主，整合教育、医疗、商业、文化、娱乐等。让农业成为食品产业，让农村变产业新镇，让农民成为产业工人。既解决农民的吃住和就业问题，又大幅增加农民收入，让农民成为新镇的消费者。

作为城乡建设服务者，美好置业促进一二三产业融合发展，做美好社区建设者，城市建设引领者，装配建筑智造者，现代农业实践者、三农发展推动者，践行“让更多人生活更美好”的使命！

联东围绕政府客户和企业客户展开业务，通过产业精准定位，客户产品需要，客户吸引，客户持续服务四个方面入手，创造税收，由此形成产业闭环和可持续发展。

联东通过打造“招商体系”和“服务体系”构建核心能力。

第一，招商体系，即引进代表性的企业，形成税收。首先，通过行业招商，数据化招商和以商招商等多元化的市场招商方式形成的客户池和客户来源，同时对企业进行三审机制，包括行业的审查、税收的审查、环保的审查，只有满足税收要求的客户才能够进入。同时通过二次淘汰对招商企业进行优胜劣汰，保证园区持续有活力、有税收。作为保障，联东借助庞大的市场化招商体系和全国联动招商方式，通过线上线下联动，形成全网覆盖模式，支撑生态体系的完成。

第二，服务体系。联东抓住中央对中小企业实行减税降费，解决中小企业融资难问题的契机，在原有正常的基础性的服务和共性的服务挖掘以外，重点打造金融服务和几大商业银行对企业的经营性贷款、资产性贷款和物业贷款进行全程打通，打造智慧园区，挖掘企业的数据，提供给银行解决信用问题和信息不对称的问题，保证园区里的企业可以获得更好的银行支持，从而让入驻的企业获得更好的发展优势。

目前，联东引入企业主要分布在电子信息、生物医药、军民融合、能源环保和高端装备等国家鼓励发展的战略性新兴产业等都市型科技成长型企业。未来，联东将通过与政府的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活，进行产业更新，通过跟科技型企业合作，进行产业平台、产业内容双向补充，从而实现全方位的合作，致力于实现全国化的布局。