数读物业年报 | 绿城服务：2018在管面积逾1.7亿，营收超67亿

2014年彩生活在香港主板上市以来，已有13家物业服务企业先后登陆香港及A股市场，50余家挂牌新三板。2018年报季，中指研究院推出“数读物业年报”系列专题，深入剖析物业上市企业年度业绩数字，为行业和机构投资者提供指引。

同时，中指研究院已启动（点击了解），以“创新赋能，重塑价值”为主题，发掘规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，引领行业快速健康发展（数据填报入口点击文末“阅读原文”）。研究成果将于5月在北京揭晓！

小编还准备了资料包！

关注公众号“中指物业研究”，回复“绿城”，获取绿城服务2018年中期业绩解读，回复“百强”获取《2018中国物业服务百强企业研究报告》。

3月24日，绿城服务(02869.HK)发布2018全年业绩公告：2018年，实现收入67.10亿元，同比增长30.5%。

➤ 在管规模突破1.7亿平方米，连续五年储备面积充足

2018年，绿城服务在管面积达170.4百万平方米，同比增长23.7%，在管项目1236个，较2017年增加201个，覆盖全国29个省、直辖市和自治区以及137个城市。

储备面积增加到192.1百万平方米，同比增长28.1%，这也是企业连续第五年储备面积高于在管面积，企业每年新获取项目面积总量为集团未来的增长提供了坚实基础。

图：2017年-2018年绿城服务管理面积情况

➤ 营业收入增长30.5%，净利润达4.66亿元

新项目的增加带来内生性增长动力，也是物业服务收入及利润持续增加的主要来源。2018年，绿城服务实现收入67.10亿元，同比增长30.5%。

图：2017年-2018年绿城服务营业收入情况

2018年，绿城服务净利润达4.66亿元，同比增长18.8%，净利率（公司权益股东应占利润除以收入）为7.2%，较2017年的下降0.3个百分点。毛利达到11.98亿元，较2017年9.46亿元相比增长26.6%。毛利率为17.8%，与去年同期相比下降了0.6个百分点，下降的主要原因是园区服务收入毛利率的下降和三大业务构成占比的变化。

图：2017年-2018年绿城服务净利润、毛利润情况

➤ 三驾马车协同发展，物业服务依然是基础

2016年7月12日，绿城服务(02869.HK)正式在香港交易所主板挂牌上市，股票代码为2869.HK，也是继继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登陆港交所的内地物业服务企业。2018年，绿城服务继续保持创新意识，深度挖掘业主需求，布局成长型新业态，为企业创造了更广阔的发展空间。

绿城服务拥有三大业务板块，分别是物业服务，园区服务，咨询服务。2018年，物业服务收入为44.61亿元，占总收入的66.5%，同比增长25.3%，依然是收入和利润最大的来源；园区服务收入达人民币13.1亿元，同比增长45.5%，占总收入的19.5%；咨询服务收入达9.39亿元，占总收入的14.0%，同比增长38.1%。

图：2017年-2018年三大业务板块营业收入情况

➤ 园区服务占总收入的19.5%，引领企业发展新航标

园区服务基于业主的全生活服务场景和房地产的全生命周期提供系统性的产品和服务解决方案，是物业服务的延伸，涵盖园区产品及服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务和文化教育服务。其中，物业资产管理服务达7.19亿元，占园区服务总收入的54.9%，同比增长43.5%。

图：2017年-2018年园区服务收入构成情况

➤ 发挥品牌优势，增值服务遍地开花

☑ 开展平台建设：绿城服务与支付宝签署战略合作，社区平台化将有阿里系科技赋能支撑，根据战略推进。公司将开始对外输出服务解决方案，将已经形成的智慧园区建设能力、智慧管理运营能力、智慧生活服务能力输出给更多平台，覆盖更多服务企业。

☑ 快速拓展早幼教业务：2018年，重点聚焦早教高端服务市场，与国内外优秀早教服务机构的交流与合作，通过机构设置标准化、教养体系科学化、课程建构多元化、教养服务个性化，不断提高文化教育服务的核心竞争力，塑造绿城服务早教品牌。

☑ 园区空间服务：在部分园区铺设了可移动的互动屏（可以展示基础物业服务过程中所需要发布的各类公示事项、活动通知，既可以为产品及服务提供宣传，也满足广告商的发布需求），寻找能够突破传统空间服务框架的新模式。

☑ 生活基本配套：基于业主生活及品质需求，推出“幸福系列”产品，包括大米、季节性水果、生鲜食品以及以传统节日为导向的节日性产品，开展从线下直购到幸福绿城app的线上推行，加强布局新零售门店、完善绿闪电配送体系。