贾康答凤凰：“9·30”新政没有调整 不要期望会出现“小阳春”

凤凰网财经博鳌报道 文|郑雨婷

近期，关于楼市出现“小阳春”的消息甚嚣尘上，全国多个热点城市土地市场更是一扫2018年“阴霾”——以北上深三城为例，1-2月份京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%；无独有偶，二手房交易价格也出现回暖，三月上半月，全国10个重点城市的二手房成交量同比增长达到了32.3%。

从上述数据来看，今年的“小阳春”行情貌似走得更有底气；但这股回暖趋势是否会成为市场主流，当下楼市是“转熊”还是“回暖”也频频引发外界关注。

“楼市‘小阳春’是一种区域现象。”3月27日，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在博鳌论坛媒体见面会上向凤凰网财经表示，“北京二手房市场交易量有所放大，但价位还没有表现出往上走的趋势。”贾康说道：“从逻辑上讲，如果其他因素都不变，现在中央讲的流动性、合理性一定也会体现在房地产，使它更多地产生向上走的可能性。”

贾康指出，不要期望在“9·30”新政没有调整的情况下会出现“小阳春”，“‘9·30’新政的出台迫不得已，但副作用是很多的。”他表示，当前的限购限价政策背离了市场机制；“但是我们的统筹没有到位，房地产税的经济手段没有建立框架和发挥作用，再加上投融资的配套土地制度改革都存在种种阻碍。所以房地产健康发展的基础性制度远远没有做到位，是迫不得已用的‘9.30’新政。“贾康告诉凤凰网财经，“9·30新政”的副作用表现在回应社会诉求，按住价位过高上涨态势的同时伤害了很多刚需购房者，另外也限制了人民群众美好生活水平提高的改善性住房的要求。他认为，没有必要在已经看到房价得到控制的情况下再延续“9·30新政”的条条框框，但是不可一概而论。

“从全国市场来看楼市还是‘冰火两重天’，”贾康告诉凤凰网财经，“在某些三四线城市还是要去库存，在另外一些三四线城市，房价已经有了上涨的势头，如果不控制就会出现原来一二线城市曾出现过的不良态势，给当地住房市场带来投机因素。”他指出，为防止这种局面重演，必须要靠基础设施配套改革来发展健康长效机制。