数读物业年报 | 彩生活服务面积突破11亿平，营收劲增121.9%

2018年，彩生活通过彩之云平台输出，服务面积达11.22亿平方米，同比增长24.44%，成功突破11亿平。其中，自管面积5.54亿平方米和平台合作面积5.69亿平方米，全年累计接收新委聘的管理面积达0.74亿平。管理项目遍布中国268个城市，实现了合约建筑面积的快速扩张。

图：2017年-2018年彩生活服务面积情况

➤ 营业收入同比劲增121.9%，盈利水平创新高

2018年，彩生活营业收入、毛利润和净利润（归属于上市公司股东）分别达到36.14、12.82和4.85亿元人民币，同比分别增长121.9%、75.5%和51.3%，营业收入增长主要源于总建筑面积增加及社区租赁、销售及其他增值服务业务的发展。

图：2017-2018年彩生活营业收入、净利润及毛利润变化情况

2018年，从彩生活营业收入构成来源来看：物业管理服务收入为30.64亿元，占比 84.78%，占比有所增加；社区租赁、销售及其他服务收入全年实现增值业务收入4.08亿元，同比增长47.5%；工程服务收入为1.42亿元，占比进一步下降至3.91%。

图：2017年-2018年彩生活营业收入构成情况

➤ 平台实现不断扩张，增值服务收入增幅显著

2018年由于彩生活生态圈产品的不断丰富，增值服务收入同比提升47.5%。其中，租赁及销售服务协助增幅最大为175.2%，由2017年53.28百万元达到2018年的146.61百万元。

图：2017年-2018年彩生活增值收入构成情况

为更加真实反映经营实质，彩生活将注册和活跃用户的统计口径改为生态圈口径，包括彩之云在APP、微信等的用户和生态圈产品公司的用户。截至2018年12月31日，彩生活生态圈注册用户数增加至约2640万人，其中生态圈活跃用户数增加至1399万人，活跃度达53%。2018年全年彩之云平台累计成交金额约为人民币94.48亿元，同比增长24.1%。

➤ 延伸社区新物种，提速构建智慧社区生态

▌E家族

彩生活以E能源、E停车、E租房、E理财等服务及产品在社区的渗透率提升，E电梯、E维修、E广告等服务产品则在不断优化中被市场广泛接受，处于快速扩张阶段。例如，E维修在保持单位面积维修开支不变的情况下，实现了设备完好率10个百分点的提升；E清洁在单位面积清洁开支减少10%的情况下，将客户满意度提升了5个百分点。

▌彩住宅与彩车位

2015年，彩生活推出“彩住宅”产品，2017年推出“彩生活车位”产品，帮助开发商解决库存痛点，加快新房销售速度。截至2018年12月31日，“彩生活车位”累计销售4150套，带动增值业务之中的销售及租赁协助收入同比增长175.2%至1.47亿元。

▌彩富人生

截至2018年12月31日，彩富人生增值计划累计成交金额约为177亿元，平均投资期限由去年同期的0.47年延长至0.87年，贡献人民币38.4百万元收入。

▌彩惠人生

2018年3月31日，彩生活将社区新零售模式与交纳物业管理费的场景结合，推出新平台“彩惠人生”，主要以买商品送物业费的方式，颠覆传统的物业收费模式。截至2018年12月31日“彩惠人生”累计成交182.5万单，累计成交金额为7087.7万元，为26万个家庭减免了3620万元物业管理费。