【原创】多项业绩指标滑坡 苏宁环球被指遭遇中年危机
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【原创】多项业绩指标滑坡 苏宁环球被指遭遇中年危机

2019年04月04日 19:43:04
来源:财联社

【财联社】(记者 王海春)苏宁环球股份有限公司(下称苏宁环球,000718.SZ)的业绩,出现了大幅滑坡。

该公司4月3日发布的2018年年报显示,其实现营业收入32.4亿元,较上年的57.7亿元下降43.76%,仅相当于2016年82.5亿元营收的39%左右。

此外,其它几项较为关键的财务指标,也出现了不同程度下滑。苏宁环球年报数据显示,2018年归属于上市公司股东的净利润为10.2亿元,同比下降11.07%;经营活动产生的现金流量净额为8亿元,同比大降59.52%。

对于多项业绩指标下滑,苏宁环球董秘办工作人员对财联社记者表示,主要是受到结算周期影响。

“我们的利润情况其实还不错。一些项目已经销售,但因受到财务周期的约束没有结转,从而影响到营收等几项指标。”上述董秘办人员说。

不过有南京房企及房产机构人士指出,结算周期只是苏宁环球营收下降的部分原因。其业绩滑坡的背后,反映出公司对南京市场的过度倚重,以及对未来的战略布局没有理出完整而清晰的思路。

“作为从南京起家的本土企业,赢在了起点,却输在了中场。而对下半场如何走,从目前的情况来看,他们还没有梳理得很清楚。”一家房产机构分析师认为,苏宁环球似乎遭遇了中年危机。

另一家南京房产机构高层指出,苏宁环球抓住了十几年前土地市场上的机遇,但此后却固守南京本土几个项目,较少在其它区域展开拓展,使得其业务出现了萎缩。

2018年年报中的几项数据,披露了苏宁环球对南京市场的依赖程度。南京地区占苏宁环球去年总营收比例高达90.47%;贡献第二位的上海区域,去年的营收占比为3.88%;宜兴和芜湖则分别以2.28%和1%的占比,位列去年营收贡献的第三和第四位。

然而,南京市场对苏宁环球业绩的拉动作用,正出现减弱迹象。虽然去年苏宁环球在南京地区的毛利率高达68.27%,但其在该地区的营收,较2017年下降了36.4%。

上述房产机构分析师表示,这与其项目储备较少有关。“旧项目将开发完毕,但在南京又没有新项目及时跟上。”

有南京业界人士告诉财联社记者,苏宁环球2002年前后在南京浦口获得了约一万亩的超大项目,这个名为威尼斯水城的项目已开发20多个街区,仅一个街区就有十几万平方米的体量。另一个名为天润城的大盘,苏宁环球也开发了十几年,为其带来了不少收益。

年报显示,至2018年年末,苏宁环球共拥有土地储备136.83万平方米。而南京威尼斯水城项目土地面积为62.53万平方米,南京佛手湖项目土地面积43.39万平方米,这两个项目的土储面积就达105.92万平方米。

“随着南京大盘的开发接近尾声,苏宁环球不仅在周边城市没有增加新的土储,在南京也很少增加项目。招拍挂市场和并购市场上,很少见到他们的身影。”上述南京房产机构高层告诉记者。

就今年是否会在南京土地市场上进行补仓,以及接下来是否会在其它城市展开拓展,苏宁环球董秘办人员透露,目前暂无明确的计划。

“房地产仍是我们的主业,但今年是否会拿新的项目,要看市场状况和公司营收情况。至于还准备在哪些城市投资,目前还没有明确的指向。”上述董秘办人员表示。

而对今年的销售目标,苏宁环球的预期显得较为保守。“考虑到今年宏观政策调控仍将继续,公司将根据政策和市场变化适时调整销售策略,计划实现销售30亿元。”苏宁环球在年报中如是说。