【原创】多项业绩指标滑坡 苏宁环球被指遭遇中年危机

【财联社】（记者 王海春）苏宁环球股份有限公司（下称苏宁环球，000718.SZ）的业绩，出现了大幅滑坡。

该公司4月3日发布的2018年年报显示，其实现营业收入32.4亿元，较上年的57.7亿元下降43.76%，仅相当于2016年82.5亿元营收的39%左右。

此外，其它几项较为关键的财务指标，也出现了不同程度下滑。苏宁环球年报数据显示，2018年归属于上市公司股东的净利润为10.2亿元，同比下降11.07%；经营活动产生的现金流量净额为8亿元，同比大降59.52%。

对于多项业绩指标下滑，苏宁环球董秘办工作人员对财联社记者表示，主要是受到结算周期影响。

“我们的利润情况其实还不错。一些项目已经销售，但因受到财务周期的约束没有结转，从而影响到营收等几项指标。”上述董秘办人员说。

不过有南京房企及房产机构人士指出，结算周期只是苏宁环球营收下降的部分原因。其业绩滑坡的背后，反映出公司对南京市场的过度倚重，以及对未来的战略布局没有理出完整而清晰的思路。

“作为从南京起家的本土企业，赢在了起点，却输在了中场。而对下半场如何走，从目前的情况来看，他们还没有梳理得很清楚。”一家房产机构分析师认为，苏宁环球似乎遭遇了中年危机。

另一家南京房产机构高层指出，苏宁环球抓住了十几年前土地市场上的机遇，但此后却固守南京本土几个项目，较少在其它区域展开拓展，使得其业务出现了萎缩。

2018年年报中的几项数据，披露了苏宁环球对南京市场的依赖程度。南京地区占苏宁环球去年总营收比例高达90.47%；贡献第二位的上海区域，去年的营收占比为3.88%；宜兴和芜湖则分别以2.28%和1%的占比，位列去年营收贡献的第三和第四位。

然而，南京市场对苏宁环球业绩的拉动作用，正出现减弱迹象。虽然去年苏宁环球在南京地区的毛利率高达68.27%，但其在该地区的营收，较2017年下降了36.4%。

上述房产机构分析师表示，这与其项目储备较少有关。“旧项目将开发完毕，但在南京又没有新项目及时跟上。”

有南京业界人士告诉财联社记者，苏宁环球2002年前后在南京浦口获得了约一万亩的超大项目，这个名为威尼斯水城的项目已开发20多个街区，仅一个街区就有十几万平方米的体量。另一个名为天润城的大盘，苏宁环球也开发了十几年，为其带来了不少收益。

年报显示，至2018年年末，苏宁环球共拥有土地储备136.83万平方米。而南京威尼斯水城项目土地面积为62.53万平方米，南京佛手湖项目土地面积43.39万平方米，这两个项目的土储面积就达105.92万平方米。

“随着南京大盘的开发接近尾声，苏宁环球不仅在周边城市没有增加新的土储，在南京也很少增加项目。招拍挂市场和并购市场上，很少见到他们的身影。”上述南京房产机构高层告诉记者。

就今年是否会在南京土地市场上进行补仓，以及接下来是否会在其它城市展开拓展，苏宁环球董秘办人员透露，目前暂无明确的计划。

“房地产仍是我们的主业，但今年是否会拿新的项目，要看市场状况和公司营收情况。至于还准备在哪些城市投资，目前还没有明确的指向。”上述董秘办人员表示。

而对今年的销售目标，苏宁环球的预期显得较为保守。“考虑到今年宏观政策调控仍将继续，公司将根据政策和市场变化适时调整销售策略，计划实现销售30亿元。”苏宁环球在年报中如是说。